2006-03-30 14:58

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자료출처 : 동백태양 부동산

원문출처 : http://blog.drapt.com/bewhoyou

재건축 용어 정의 --건폐율,용적률,비례율 | ◈ APT투자 가이드	2006/01/09 08:34
http://blog.naver.com/bewhoyou/80020810425
건폐율 대지면적에 대한 건축물 1층 바닥면적(대지에 2 이상의 건축물이 있는 경우 이들 건축면적을 합산함)의 비율(건축물의 수평투영면적/대지면적×100%). 용도지역(상업,공업,주거 등)에 따라 다르며 토지를 집약적으로 이용하는 용도지역일수록 비율이 커진다. 이를 정하는 목적은 지면에 최소한의 공지(빈터)를 남겨 일조, 채광, 통풍을 확보하고 화재, 비상시 등에 대비하기 위해서이다 주거지역 건폐율 상한기준 전용주거지역 일반주거지역 제1종 전용주거지역 : 50% 제2종 전용주거지역 : 50% (준주거지역 : 70%) 제1종 일반주거지역 : 60% 제2종 일반주거지역 : 60% 제3종 일반주거지역 : 50%     대지면적 : 660㎡(200평), 건축면적 : 396㎡(120평), 건폐율은 ? 396㎡ ÷ 660㎡ × 100 = 60% 반대의 예로, 제1종 일반주거지역이며 대지면적이 660㎡(200평)일 경우 건축 면적은? 660㎡ × 60% = 396㎡ 용적률 건축물의 연면적(대지에 둘 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 함)의 대지면적에 대한 비율(건축물 연면적/대지면적×100). 건축물의 용적률은 주거, 상업, 공업, 녹지지역별 구분에 따른 범위 안에서 시, 군 또는 구의 건축조례로 정한다. 주거지역 용적률 상한기준 전용주거지역 일반주거지역 제1종 전용주거지역 : 50%~100% 제2종 전용주거지역 : 100~150% (준주거지역 : 200~700%) 제1종 일반주거지역 : 100~200% 제2종 일반주거지역 : 150~250% 제3종 일반주거지역 : 200~300% 대지면적 : 660㎡(200평), 건축면적 : 396㎡(120평), 지상층 바닥면적의 합계 : 1,980㎡, 용적률은? 1,980㎡ ÷ 660㎡ × 100 = 300% 연면적 건물 각층의 바닥면적의 총합계를 말하며 단위는 ㎡ 임 건축면적 및 연면적계산 제3종 일반주거지역내 대지가 100㎡일 경우 건축면적과 연면적은? 제3종 일반주거지역은 건폐율 50%이내, 용적률 250%(중간값)이내 이므로 - 건축면적 : 100㎡ × 50 %= 50㎡ 이내 - 건축물 연면적 : 100㎡ × 250% = 250㎡ 이내 건축면적과 연면적 이내에서 건축할 수 있음. 비례율 건물 각층의 바닥면적의 총합계를 말하며 단위는 ㎡ 임 비례율(개발이익률)이란 재개발로 인하여 개발지역의 토지 및 건축물 소유자가 얻게 되는 손익의 비율로 추가부담금 계산시 종전에 자신이 가진 토지ㆍ건물 감정평가액 에 비례율을 곱한 금액을 분양가에서 가감하여 추가부담금을 산출한다.

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