2006-01-31 01:16

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자료출처 : 닥터아파트 > 전문가 리포트

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▶ 택지지구 분양전후 기존 아파트값 상승
▶ 하남 풍산지구 인근 에코타운, 대명강변타운 수혜
▶ 5개 택지지구별 주변 수혜단지 내집마련용으로 소개
여유자금이 적어 택지개발지구 청약이 망설여진다면 인근에 알짜 기존 아파트를 찾아보자.

2006년 상반기는 판교신도시를 비롯한 2기 신도시 3곳과 풍산지구 등 주요 택지지구 5곳의 분양이 예정돼 있다. 하지만 시간이 지날수록 분양가 상승은 계속되고 전매제한으로 실수요자들이 청약하기에 부담이 클 수밖에 없다.

올 상반기 아파트 분양예정인 택지지구 인근 아파트들은 분양이 임박하면서 수요자들의 관심을 받고 분양가에 따라 아파트값도 상승하는 경우도 많아 눈여겨 볼만하다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에서 상반기 분양예정인 택지지구 주변 내집마련용 아파트를 추천한다.

1. 하남시 풍산지구

풍산지구는 판교신도시와 같이 강남권 수요를 흡수할 알짜 지역을 꼽히는 곳이다. 강동구와 송파구 끝자락에 위치해 서울 접근성이 우수하고 녹지도 풍부해 쾌적한 환경을 갖췄다.

올 상반기 1천1백16가구가 분양예정이지만 고분양가 논란으로 지자체와 시행사와의 마찰로 분양이 연기되고 있다. 따라서 분양가가 일정부분 조율되겠지만 분양이 본격화되면 주변 아파트값도 영향을 받을 것으로 예상된다.

주변 아파트로는 하남시 신장동 에코타운과 창우동 꿈동산신안이 대표적으로 눈여겨 볼만하다. 분양권으로는 대명강변타운도 있다.

▷ 하남시 신장동 에코타운

하남시 신장동 160-4번지 일대며 1천6백7가구 대단지가 33,38,39,47으로 구성돼 있다. 이중 5백25가구는 23평형으로 5년 임대아파트다.

2004년 11월에 입주한 새아파트로 신장2택지지구에 속해 더욱 인기가 좋다. 교육시설은 천현초등, 신장초중, 남한중 등을 통학 가능하며 덕풍시장과 하남시청도 가깝다. 다만 대형할인마트는 부족하지만 풍산지구가 들어서면 편의시설은 더욱 늘어날 전망이다.

33평형이 3억1천만~3억6천만원이며 38평형이 3억8천만~4억5천만원, 47평형은 4억8천만~5억8천만원이다.

▷ 하남시 신장동 대명강변타운

하남시 신장동 84-2번지 일대로 28,33평형으로 구성된 1천3백69가구다. 입주는 2006년 8월 예정인 분양권으로 하남시는 물론 강남권에서도 수요문의가 많지만 주민들의 기대치가 높아 매물이 많지 않고 호가가 높다.

단지옆으로 창우초등학교가 있고 신장중, 하남여중, 하남정보산업고등학교를 걸어서 갈수 있다.

지역조합아파트로 무주택자나 전용면적 18평형이하 1주택을 소유한 사람만이 매입할 수 있으며 아직 조합원 추가부담금이 책정되지 않은 상태다.

2. 성남시 판교신도시

분당구 판교동 일대 2백80만평 규모로 조성되는 강남 대체형 도시다. 3월 분양을 앞두고 벌써부터 분당과 용인의 집값이 다시 술렁이고 있어 그 영향력이 어느 정도인지 짐작케 한다.

판교지구 동쪽에 자리잡은 분당 이매동 아름건영, 아름두산과 남쪽으로 용인 동천동 현대아이파크, 써니밸리, 신봉동 벽산블루밍, 신봉자이1차등을 대표 수혜단지로 꼽을 수 있다.

▷ 분당 이매동 아름두산

분당 이매동 133번지로 22평~65평형까지 중대형 평형이 고르게 구성된 5백66가구다. 1992년 입주했고 서울지하철 분당선 이매역이 걸어서 8분 거리다. 판교지구까지 걸어서 2~3분이면 돼 이곳이 분양에 직접적인 영향을 받을 것으로 보인다.

현재 편의시설은 야탑역에 있는 까르푸(야탑점)와 서현역에 삼성플자라(분당점), 롯데마트(서현점)등을 차로 이용할 수 있고 분당 차병원과 재생병원도 있다.

단지옆으로 탄천이 있어 체육시설로 이용 가능하고 매송초등, 이매중, 태원고 등도 가깝게 있다.

▷ 용인시 동천동 써니벨리

동천동 864번지로 28, 33평형 총 6백27가구 단지다. 2004년 1월 입주했고 지하철 분당선 미금역과 오리역이 차량으로 5분 거리며 판교IC를 통해 강남으로 진입이 수월하다. 2008년 서울~용인간 고속도로가 개통되면 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.

편의시설은 오리역 주변에 있는 농수산물유통센터와 까르푸(오리점)가 차량으로 5분거리에 위치해 있다. 교육시설은 단지옆으로 손곡초등이 있고 수지중고도 걸어서 갈 수 있다.

3. 파주시 운정신도시

운정신도시는 2백85만평 규모로 남북교류공간 및 교역장소를 위한 배후 지원시설과 통일 관련 산업단지 등이 건설된다. 주거단지는 4월부터 분양예정이며 상반기 4천5백35가구가 준비중 이다.

주목되는 주변지역은 금촌지구 뜨란채와 교하읍 자유로아이파크, 월드메르디앙2차 등을 들 수 있다.

▷ 파주시 교하읍 야당리 자유로아이파크

교하읍 501-23번지에 위치하며 15~18층 16개동 34~48평형 1천96가구의 대단지로 2004년 8월 말 입주했다.

중대형 평형으로 구성된 것이 특징이며 LG필립스 단지까지 차로 20분 거리고 자유로와 가까워 서울 통근자나 LG필립스 근로자 모두에게 인기다.

편의시설은 농수산물센터, 월마트, 그랜드백화점을 이용할 수 있고 일산백병원, 종합운동장도 가까운 거리에 있다. 학교는 단지 옆에 와석초등학교가 있고 지산중학교와 일산신도시에 있는 중∙고등학교도 갈 수 있다.

4. 김포신도시 장기지구

3월중 2천81가구가 분양예정인 곳이다. 대표적인 수혜 아파트는 신도시 개발예정지에 포함되는 김포시 장기동 청송현대1~3단지와 월드5차가 있다.

▷ 김포시 장기동 청송현대2단지

김포시 장기동 1339번지 청송현대2단지는 14~20층 15개동 33~77평형 총 1천3백26가구다. 주변에 아파트가 많지 않지만 청송현대1~3단지는 모두 김포신도시 안에 포함돼 가장 주목 할 만하다.

편의시설은 차로 5분거리에 있는 농협하나로마트와 삼성홈플러스(김포점)을 이용할 수 있고 교육시설은 단지 안에 있는 장기중과 고창초등, 김포고등을 이용할 수 있다.

5. 화성시 향남지구

판교지구와 장기지구와 함께 오는 3월부터 상반기 7천4백38가구가 분양한다. 화성시 향남면 행정리, 방축리, 도이리, 평리 일대 154만여평(2개 지구) 규모며 용적률이 160~180%에 불과해 녹지가 풍부하고 쾌적한 중산층 대단지로 조성된다.

▷ 화성시 향남면 신성미소지움

화성시 향남면 장짐리 213-1번지로 24,34평형 4백31가구다. 2005년 10월 입주한 새아파트로 단지옆엔 2007년 5월 입주예정인 신성미소지운2차 3백30가구도 있다.

향남지구까지 걸어서 10~15분 내외로 가깝지만 아직 분양을 앞두고 큰 변화는 없다. 교육시설은 화성중고와 발안중을 걸어서 통학할 수 있고 편의시설은 단지내 상가 및 발안시내의 제로마트를 이용한다.

24평형이 1억1천만~1억3천5백만원이며 34평형이 1억5천5백만~1억8천5백만원이다.

[ 상반기 택지지구 분양주변 추천단지 ] 택지지구 위치 단지명 총가구수 평형 가격(만원) 입주시기 문의(031) 풍산지구 하남시 신장동 에코타운 1607 33 31,000~36,000 2004년 가이드공인 791-2929 38 38,000~45,000 47 48,000~58,000 하남시 창우동 꿈동산신안 1704 32 22,000~28,000 1994년 정원공인 795-9777 하남시 신장동 대명강변타운(분양권) 1369 28 19,000~20,000 2006년 33 22,000~23,000 판교지구 분당구 이매동 아름두산 566 31 44,000~52,000 1992년 디딤돌공인 702-2000 48 74,000~85,500 58 86,500~110,500 용인시 동천동 아이파크 172 39 46,000~53,000 2004년 선경 공인 265-6111 43 53,000~60,000 용인시 동천동 써니벨리 627 28 30,000~33,000 2004년 장원 공인 262-2800 33 35.000~42,000 용인시 신봉동 신봉자이1차 1990 33 41,000~44,000 2004년 진흥공인 265-2894 39 48,000~53,000 43 51,000~61,000 46 58,000~66,000 50 66,000~72,000 59 78,000~84,000 운정지구 파주시 교하읍 자유로아이파크 1096 34 23,000~27,000 2004년 장승백이 공인 946-5100 41 33,000~39,000 48 38,000~46,000 파주시 금촌동 뜨란채1단지 1818 24(A,B) 12,500~15,200 2004년 금촌세종 공인 946-9008 34 17,500~20,500 장기지구 김포시 장기동 월드5차 324 24 11,500~13,000 2000년 씨티공인 998-7777 34 18,000~20,000 49 26,000~29,000 62 29,000~34,000 김포시 장기동 청송현대2단지 1326 33 20,500~23,750 2001년 김포신도시 공인 984-6900 43 27,000~33,700 65 45,000~55,000 향남지구 화성시 향남면 신성미소지움 431 24 11,000~13,500 2005년 신안공인 353-6611 34 15,500~18,500

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