다들 아시다시피 우리 카페는 투자카페입니다

 

카페에 대한 정보 공유와 투자가 이루어지지요

 

실질적인 수익 창출이 가능을 목표로 하고 또 그렇게 하고 있습니다

 

 

시간들여가면서 알아보고 공부하고 세입자 문제로 골치아파하면서 부동산 투자를 하는 까닭은

 

돈을 벌기 위해서입니다

 

 

부동산 투자에서 돈을 버는 방법은 두가지가 있습니다

 

1. 임대수익

2. 시세차익

 

1번 임대수익은 처음에 목표로 계산했던 수익률이 나온다면 내가 산 가격에서 오르거나 내리거나 상관없이 돈을 버는 방법입니다

 

2번 시세차익은 내가 산 가격보다 현재 가격이 올랐을 때 팔아서 돈을 버는 방법입니다

 

 

우리 카페의 기본 방향은 1번, 안정적인 임대수익(안정적인 수익율)을 거둘 수 있는 시스템 구축입니다

 

그러기에 수익율도 높으면서 임대도 비교적 안정적이라 할 수 있는 소형아파트를 다루는 것입니다

 

월세로 바로 진입하기도 하고 당장의 총알부족으로 전세를 끼고 사기도 합니다

 

 

임대수익을 목표로 할 경우에는 앞으로의 주변 호재로 인해 좋아질 것을 고려해서 투자하면 안됩니다

 

그 방법은 시세차익을 목표로 하는 것이지요

 

임대수익 투자법은 현 시점에서 수익률이 무조건 나와야 합니다

 

물론 앞으로 좋아질것을 고려할 수도 있지만 현재의 조건과 호재가 훨씬 중요합니다

 

수익률 최소 10%는 되어야 이것 저것 따졌을때 수익이 난다고 할 수 있지요

 

 

앞에서도 말했지만 임대수익 투자법은 애초의 목표 수익율을 만족한다면 시세의 오르내림은 상관없습니다

 

그런데 반드시 그렇지는 않은 상황이 발생합니다

 

 

간단히 예를 들겠습니다

 

매가 5,000 융자 3,000 월세 500/30

 

이자내고 순 수익률 13.6%가 나오는 물건이 있습니다

 

이 물건이 1년만에 6500만원으로 시세가 형성되었을 경우에 어찌 해야 할까요?

 

안정적인 수익이 나오는 아파트 1채를 보유할 수 있으니 계속 보유해야 할까요?

 

아니면 안정적인 수익이 나오는 아파트가 하나 없어져도 팔아서 수익을 챙겨야 할까요?

 

같은 물건이 5채가 있다고 할때 모두 매도하는 것은

 

처음에 목표로 했던 안정적인 임대수익을 보장해주는 시스템을 허물어버리는 것이고

 

다시 또 시스템을 재구축 해야 합니다

 

 

카페에서 다루는 물건들의 과거시세와 진입했던 가격대, 현재 거래되는 시세 등을 보면

 

가격이 대부분 많이 올랐지요

 

우리 카페의 물건들도 위의 예처럼 가격은 올랐는데 임대료 수준이 가격과 맞지 않을때 고민하게 됩니다

 

언제 팔아야 할까요? 아니 팔지 말아야 할까요?

 

 

 

제 개인적인 생각은  모두 팔아야 한다  입니다

 

 

위 사례의 1채당 투자금은 1500입니다

 

차익은 1500입니다

 

수익률 100% 이지요

 

물론 세금 등등을 고려하면 수익률이 떨어지지만

 

모든 사항을 다 고려해도 최하 30% 정도의 수익을 낼수 있는 것이라면 팔아야 합니다

 

 

투자는 시간과의 싸움입니다

 

남들보다 더 빨리 돈을 모을수 있는 방법을 찾는 것이지요

 

팔았을때 30%수익률 이면 애초에 임대로 목표했던 수익률(13.6%)의 2배 정도 수익이 난 것이니

 

시간으로 따지면 1년을 당길수 있습니다

 

다시 시스템을 구축하는데 소요되는 비용이 부담스럽다면 계속 보유해야 하지만

 

어차피 투자는 쉽지 않습니다

 

이것저것 다 각오하고 하는 것이지요

 

 

30% 정도의 수익이 난다면 매도하고 차익 실현해서 그 돈을 가지고 다시 좋은 물건을 찾아야 합니다

 

언제인지는 상관없습니다

 

임대수익이 보장된 소형아파트를 10채 정도 가지고 있다고 맘을 놓아서는 안됩니다

 

투자는 영원히 끝나지 않습니다

 

 

우리 카페에는 깊고 넓은 식견, 지식, 재산, 경험등을 가지신 회원님들이 많이 계십니다

 

이 회원님들이 보실때는 제 글의 오류나 맹점, 틀린부분이 있을 것이고 많이 부족할 것입니다

 

그럼에도 불구하고 제가 글을 쓰는 이유는 제 생각을 말하지 않으면 틀린 부분을 알수가 없다는 것입니다

 

모든 회원님들께서는 부동산 소식이나 자료 외에도 자신의 의견만을 올리는 글을 써보시기 바랍니다

 

재밌기도 하고 이것저것 많이 생각하게 해줍니다

 

분명 도움이 될 것입니다

 

 

급히 쓰느라 수정하지 않고 올리는 글이라 두서가 좀 없네요^^

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다