근로소득자가 임대수입(월세) 발생시...

저도 처음에는 세입자분이 월세를 내고 년말정산을 받지만 않으면 괜찮을거라는 생각을 가지고 있었습니다.

그래서 계약할 때 세입자와 조율을 해봐야 하나.. 

인터넷을 뒤져도 속시원한 답은 못 찾고 종합소득세 신고는 꼭 해야 한다고 어떤분이 조언을 해 주시더군요.

이런 저런 고민끝에

별나라님께 메모를 보내서 조언을 구했죠.

별나라님께서는 카페에 있는 세무사님과 통화해서 여쭤보라고 알려주셨답니다.

그래서 저는 사무실에서 갠적인 전화를 하기 민망해서 세무사님께 간략하게 제 질문내용을 멜로 보냈고

저녁쯤 전화가 오셨습니다.

 

[세무사님과 통화내용]

Q : 세무사님 제가 근로소득자인데 이번 년도에 월세수입이 발생하게 되면 사업자등록도 하지 않았는데

     종합소득세 신고를 하라고 하던데...  자진해서 신고를 해야 하나요?

A : 예..  소득이 있을 경우 무조건 해야 합니다.

Q : 세입자가 년말정산 신고를 하지 않는 경우에는 신고를 안 해도 되는거 아닌가요?

A : 집이 몇채세요? 1채 아니시죠?

Q : 예.. 다주택입니다.

A : 요즘은 1가구 2주택자가 월세수입이 있는 경우에는 바로 조회가 되는 거 같습니다.

     소득이 발생하면 세무서에서 신고하라고 고지가 날라 온다고 하던데요.

Q : 전 근로소득자인데 제가 알기로는 근로소득과 월세수입이 합산되어 종합소득세 신고 세율이 산정된다고

     들었는데...  맞죠?   그럼 제 급여소득 기준으로 세금이 얼마나 나올까요?

A : 대략 5십만원 정도 생각하시면 됩니다.

Q : 그렇게나 많이요...ㅠㅠ  2달치 월세 손해 보는 거네요...ㅠㅠ

     저 같은 근로소득자는 그냥 전세로 해야 할까봐요?

A : 그래도 자금만 되시면 월세가 세금을 내더라도 수익률이 더 좋은 것으로 알고 있습니다.

Q : 예..  친절한 답변 정말 감사합니다. 전 고민 좀 해 봐야 할꺼 같아요...ㅠㅠㅠ  감사합니다..  꾸벅...

 

이상 세무사님과 통화한 내역입니다.

 

그래서 전 대략5십만원 세금에 대한 계산방법을 알고 싶었죠...

인터넷을 뒤지고 읽어보고 으앙...  너무 복잡 ...  이해 안됨..

 

회계학과를 졸업해서 10년을 회계업무를 보고 있는 제 친구한테 sos!!!

전화를 넣어서 위의 대화내용을 말하면서 50만원이 어떻게 나올까??

종합소득세 신고하는 방법을 알고 싶다...

친구 왈.... 

일단 근로소득은 정당하게 회사에서 년말정산을 받았으므로 소득신고할때 포함은 하되

간단하게 생각하면 년간 발생 된 월세소득 3,600,000원에 대한 세금만 내면 되는거야..

그 세금은 근로소득에 따라 다 틀리겠지만...

그 세무사님은 너의 근로소득과 월세수입을 합쳐서 아래 과세표준 2번째에 속하므로

15%를 생각하라고 말한거야..  근로소득으로 년말정산 공제 혜택을 다 받았으므로

특별히 추가로 공제액을 줄일 수 있는 영수증(집수리 비용등)을 첨부하지 못하면

15%를 낸다고 생각하면 되는 거야...

 

[종합소득세 과표]

- 12,000,000 이하 ---   6%

- 12,000,000 초과 46,000,000 이하 ----  15%

- 46,000,000 초과 88,000,000 이하 ----  24%

- 88,000,000 초과 ---  35%

 

이상 친구와의 대화였습니다.

전 그날 무료 세무상담료로 저녁을 사라는 협박(??)에 간만에 친구와 즐거운 저녁식사 시간을 갖게 되었답니다....

 

만족하시는 답변은 안 되겠지만..

저도 여기까지 제가 알게 된 내용이고..

이렇게 저렇게 고민했는데 월세가 세금을 내도 수익율은 있는데..

골치 아프게 종소세 신고까지 해야 하는 것에 아직도 고민 중이랍니다.

너무 많이 내요....  15%...  ㅠㅠㅠㅠ