[스크랩] ★ 부동산 알맹이 신화 창조 시작됐다. ★

[스크랩] ★ 부동산 알맹이 신화 창조 시작됐다. ★ |부동산노트

2006-07-09 16:40

http://blog.drapt.com/s2lim/12421152430835694

자료출처 : 무지개구라 김종갑 떴다.

원문출처 : http://blog.drapt.com/muzige

◆ 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?

아파트를 매수하고 싶은 데 확신을 심어 줄 자료는 없나?

아파트를 매수할 경우에 반드시 알아야 할 점은 무엇인가?

어느 지역의 아파트를 매수해야 하나?

재테크 중에서 왜 아파트인가?

아파트를 매수하기 위하여 준비할 사항은 무엇인가?

아파트를 매수하기 위한 마음가짐은 어떠해야 하나?

◆ 이러한 고민을 말끔히 씻어 드리겠습니다.

■ 제 1 장 아파트 종합적 분석 평가 ■

주요 평가 사항	핵심 평가 사항	항목 점수	주택 구입 형태
지 역	서울. 강남과의 거리	20 점	출퇴근, 투자
지 역	서울. 강남권 성향	20 점	출퇴근, 투자
지 역	신도시, 택지 지구	20 점	투자, 주거
지 역	중산층이상 인구 밀집도	20 점	투자, 주거
교 통	서울. 강남권 접근성	20 점	출퇴근, 투자
교 통	전철역	25 점	출퇴근, 투자
교 통	버스, 마을버스	5 점	출퇴근
교 통	승용차 정체 여부	5 점	출퇴근
교 통	고속 국도 접근성	5 점	출퇴근, 투자
교 통	80 - 100 Km 도로 접근성	5 점	출퇴근
환 경	녹지 비율	10 점	투자, 주거
환 경	쾌적성	5 점	투자, 주거
환 경	소음 여부	5 점	주거
환 경	혐오 시설 여부	5 점	주거
환 경	공원, 유원지, 산책로	5 점	투자, 주거
환 경	산.강.바다	5 점	투자, 주거
환 경	유해시설, 유흥업소	5 점	투자, 주거
교 육	유, 초, 중, 고 여부	10 점	교육, 주거, 투자
교 육	명문 학군, 부모 교육 수준	5 점	교육, 주거, 투자
교 육	대학교	10 점	교육, 주거, 투자
교 육	학원, 교육 기초 시설	5 점	교육, 주거, 투자
아파트	브랜드	5 점	투자
아파트	단지 수	10 점	투자, 주거
아파트	남향 여부	5 점	주거
아파트	새 아파트 여부	10 점	투자, 주거
아파트	중심 평형	5 점	투자
아파트	동간 거리, 높이, 층	5 점	투자
아파트	조경 환경	5 점	투자, 주거
아파트	내부 시설, 기자재, 구조	5 점	투자, 주거
아파트	외부 시설, 고급화 정도	5 점	투자, 주거
아파트	발코니 넓이	5 점	투자, 주거
아파트	주차 여건	5 점	투자, 주거
아파트	동호회, 부녀회 활성여부	5 점	투자, 주거
아파트	조망권	5 점	투자, 주거
아파트	수목, 불빛, 조형물, 문주	5 점	투자, 주거
주변 단지	주변단지 미래 발전 여부	5 점	투자
주변 단지	주변 단지 규모, 입주년도	5 점	투자
주변 단지	주변 단지 시세	10 점	투자
주변 단지	주변 단지 교육 문화 수준	5 점	투자, 교육, 주거
상 권	대형 할인점, 백화점	5 점	투자, 주거
상 권	상설 매장, 문화시설	5 점	주거
상 권	중심 상권 여부	5 점	투자, 주거
상 권	관공서, 편의 시설	5 점	주거
상 권	첨단, 벤처 시설	5 점	투자, 주거
발 전 성	향후 호재 여부	10 점	투자
발 전 성	투자 수익률 여부	10 점	투자
발 전 성	인지도, 선호도, 환금성	5 점	투자
발 전 성	강남권과의 의식 성향	5 점	투자, 주거
안 전 성	주민 생활 만족도	5 점	투자, 주거
안 전 성	매매 성향, 매물량	5 점	투자, 주거

◆ 다음은 위의 도표를 점수화한 가상 시나리오입니다.

자신이 아파트를 평가해 보시거나 구입하려는 아파트를 상호 비교해서 평가해 보시기

바랍니다.

◆ 아래의 도표는 절대적 기준이 아니며, 현제 사이트 시세에 맞춘 평가이기 때문에 약간의

편차가 있을 수 있습니다.

이해를 돕기 위해서 지역을 최대한 단순화 한 것이기 때문에 일부 단지는 해당 지역의

시세보다 높거나 낮을 수 있다는 것을 염두해 두시고, 상대적인 특수성을 감안하시기 바랍니다.

아파트 사상 최초로 평가한 것에 의의를 두시고 매매시 도움 자료가 되었으면 합니다.

점수	예상 지역	30평대 평균	40평대 평균
351점-385점	강남권, 목동권, 용산권	10-12억	15-25억
321점-350점	판교,서울핵심,분당,과천,평촌,죽전	6-9억	8-15억
291점-320점	서울 및 수도권 유망지, 용인북부, 일산	4-6억	6-10억
261점-290점	서울기타, 용인남부, 수도권 위성도시, 인천송도	3-4억	5-7억
231점-260점	수도권 외곽지, 인천, 충청일부	2-3억	3-5억
201점-230점	지방 중심지, 경기도 끝부분	1.5-2억	2.5-4억
200점 이하	지방 중심지 제외 대부분	1억 내외	1-3억

◆ 이상에서 제시한 제반 사항을 점수로 환산하여 스스로가 매입하려는 목적에 합당한 점수가

나왔는지를 체크하여 아파트를 매입하는 것이 현명합니다.

여기서 한가지 짚고 넘어가야 할 중요한 요소는 아파트 구입시 단순하게 아파트 자체만 놓고

보아서는 안되며 최소한 서울 강남권과의 연계와 주변 단지들의 성향, 미래의 투자 가치까지

망라하여 평가하라는 점입니다.

◆ 위의 점수는 절대적이라고 할 수는 없지만 아파트 매입시 실제 영향력을 주는 요소들 중에

비중이 큰 부분을 높게, 비중이 낮은 것을 낮게 점수화 했다는 점을 유념하시기 바랍니다.

■ 제 2 장 아파트 지역별, 평형별 평가 ■

◐ 약 10년 동안 지역별 변동 정도를 간략하게 정리했습니다.

강남, 목동 아파트: 2억-4억-8억-16억- 향후 32억 목표로 투자

과천, 분당 아파트: 2억-3.5억-6억-10억- 향후 17억 목표로 투자

용인 죽전, 보정 아파트: 2억- 2억 8000-4억-7억 5천- 향후 13억 목표로 투자

수도권 유망지역: 2억 -2억 3천-3억 3천-5억-8억 목표 투자

기타: 2억-2억4000- 3억 1000- 향후 4억 3000 -5억 5천 목표로 투자

◐ 어떻습니까? 같은 기간 차이를 두고 뛰는 폭을 보십시오.

아파트는 오르는 곳이 더 오릅니다. 갈수록 양극화 현상이 심할거고요.

이 점 때문에 그렇게 많이 뛴 강남, 분당, 용인 일부지역에 목을 메는 것이 아닐까요?

이는 마치 주식으로 따지면 삼성 전자가 안정감 있게 폭등하는 이치와 일맥상통합니다.

◐ 이번에는 평형별로 10년 주기 변동 폭을 알아보겠습니다.

◐ 물론 지역 및 조건에 따라 편차가 있을 수 있으나 여기서는 수도권 유망 지역을 중심으로

설정하여 가상도로 나타낸 것입니다.

20평 이하: 1억-1억 500- 1억 1100- 1억 2500- 향후 목표 1억 5천

20평-30평: 1억-1억 5천- 2억 3천- 3억 4천- 향후 목표 5억

31평-40평: 2억-3억-4억 6천-향후 목표 7억

41평-50평: 2억 3천-4억 8천-7억 5천- 향후 목표 13억

51평 이상: 3억-5억-8억 5천-12억- 향후 목표 17억

◐ 위 사항은 절대적 수치는 아니고 본인의 예상 수치임을 밝힙니다.

◐ 최근 각종 언론 매체를 보면 1가구 2주택 이상 중과세 문제와, 국민 소득 향상에 따른 문화 생활

향상 때문에 50평형 이상의 상승률이 가장 크고, 똑똑한 아파트 한 채라도 제대로 구입하자는

심리 때문에 중소형 평형과 중대형 평형의 양극화가 점점 더 커질 것으로 내다 보았습니다.

◐ 또한 30평형대를 최고의 주거 환경으로 꼽던 과거와는 달리, 40평형대가 가장 살기 좋은

주거 환경으로 꼽는 비중이 높아졌습니다.

◐ 이 사실은 자동차에서 흔히 볼 수 있는데, 과거에 국민차로서 아반테급이 주류를 이루고 있는데,

점차로 소나타-그랜저 등으로 중심 선호도가 고급화 되고 있는 추세와 일견 흡사한 면이

많습니다.

■ 제 3 장 아파트 과거 및 미래 가치 평가 ■

◐ 부동산 지식에 달통한 수많은 부동산 전문가들의 예측이 엇갈리는 가운데 향후에 부동산

시장의 흐름이 어떻게 전개될지는 그 누구도 장담할 수 없는 미지수로 남아 있습니다.

특히 2005년과 2006년에 부동산의 장기 침체와 2-5% 하락을 점쳐온 대부분의 박학다식한

전문가들의 오판을 되새겨 보며, 부동산 예측이 얼마나 어렵고, 철저하게 과거의 자료를

유기적으로 연결한 종합적이고 과학적, 체계적인 접근이 절대적으로 필요한 지를 새삼 느끼고

있습니다.

◐ 이런 상황을 충분히 염두해 두고, 제 스스로 과거와 현재 미래를 연결하는 큰 흐름속에서

향후 2006년 하반기부터 2008년까지의 부동산 흐름을 예측하고자 합니다.

특히 고도의 전문화 된 주식의 그래프 모형과는 달리, 부동산의 경우 진보된 자료들이 많지

않음에 안타까워 하면서 저 나름대로 소신 있게 단계별 흐름을 전망해 보겠습니다.

◐ 우선 서울을 포함한 수도권 중심으로 2003년부터 2008년에 이르는 부동산의 흐름을 단순

도표로 제시하면서 논리적인 분석 방법으로 접근할까 합니다.

※서울지역: 2003년 상반기-2006년 상반기 실제 2006년 하반기-2008년 하반기 시세 예측

※국민은행 시세 - 참조 30평대 기준

지역/평형	강남	송파	양천	용산	영등포	노원	동작구
2003년 하	↑15-18%	↑16-20%	↑18-22%	↓7-9%	↑15-18%	↑4-7%	↑5-8%
2004년 상	↓2-5%	↓2-4%	↑5-7%	↑3-5%	↑3-5%	↓2-4%	↑2-4%
2004년 하	↓5-8%	↓7-9%	↓2-4%	↑3-5%	↓1-3%	↓1-2%	↓1-2%
2005년 상	↑18-24%	↑14-18%	↑9-12%	↑14-18%	↑18-24%	↑1-4%	↑14-18%
2005년 하	↑2-5%	↑1-4%	↑8-10%	↑8-10%	↑7-9%	↑10-15%	↑2-5%
2006년 상	↑35%-50%	↑10-15%	↑14-20%	↑10-15%	↑15-20%	↑18-24%	↑14-17%
2006년 하	↑2-5%	↑2-4%	↑2-5%	↑6-8%	↑6-8%	↑1-2%	↑2-4%
2007년 상	↑25-35%	↑15-18%	↑18-22%	↑18-22%	↑15-18%	↑11-13%	↑11-13%
2007년 하	↑5-10%	↑5-8%	↑5-10%	↑5-10%	↑5-8%	↑3-5%	↑2-4%
2008년 상	↑25-35%	↑15-20%	↑20-30%	↑20-24%	↑15-20%	↑12-14%	↑12-14%
2008년 하	↑5-10%	↑5-8%	↑5-10%	↑5-10%	↑5-8%	↑3-5%	↑3-5%
아파트 예시	대치 우성2차	삼성 래미안	목동신시가지 5단지	한남 현대홈타운	여의도 시범단지	노원주공 상계3단지	상도래미안 삼성3차

※수도권지역: 2003년 상반기-2006년 상반기 실제 2006년하반기-2008년하반기 시세 예측

※국민은행 시세 - 참조 30평대 기준

지역/평형	신도시	수원	부천.안양	인천	용인북부	파주	김포
2003년 하	↑25-32%	↑4-7%	↑4-7%	↑5-8%	↑25-31%	↑8-11%	↑0-2%
2004년 상	↑1-2%	↓1-3%	↑2-4%	↑3-5%	↓2-4%	↓8-11%	↑2-4%
2004년 하	↓5-8%	↓7-9%	↓1-3%	↓5-8%	↓1-3%	↓1-3%	↓5-6%
2005년 상	↑25-32%	↑20-25%	↑20-25%	↑6-9%	↑25-31%	↑18-24%	↓5-6%
2005년 하	↑2-3%	↑1-4%	↑4-6%	↑1-4%	↑8-11%	↑2-5%	↑14-20%
2006년 상	↑14-20%	↑25-32%	↑29-35%	↑6-9%	↑12-16%	↑18-21%	↑16-22%
2006년 하	↑2-5%	↑2-4%	↑4-6%	↑2-4%	↑6-8%	↑2-4%	↑2-4%
2007년 상	↑14-20%	↑12-14%	↑14-16%	↑10-12%	↑24-28%	↑11-13%	↑11-13%
2007년 하	↑5-10%	↑5-8%	↑5-10%	↑1-4%	↑5-8%	↑3-5%	↑2-4%
2008년 상	↑11-13%	↑12-14%	↑14-16%	↑10-12%	↑24-28%	↑12-14%	↑12-14%
2008년 하	↑5-10%	↑5-8%	↑5-10%	↑1-3%	↑8-10%	↑3-5%	↑3-5%
아파트 예시	분당 파크대림A	영통 청명벽산	평촌꿈마을 건영3단지	인천부평 동아1단지	죽전보정 포스홈타운	파주교하 2차메드리앙	장기동전원 마을월드2

◐ 이상의 도표에서 살펴 본 바와같이 아파트의 가격은 떨어질 때는 3-7%내외가 보통이지만

오를때는 15-30%에 이를 정도로 무서운 상승 탄력을 나타냅니다.

위 도표를 통하여 알아낼 수 있는 핵심 사항은 최근 2년동안 1-6월 상반기에는 큰 폭의 시세

상승이 이루어 지다가 하반기에 들어서면서 소폭의 상승 혹은 미미한 하락을 드러내고

있다는 점입니다.

◐ 현제 시세 사이트에서 가장 보수적이고 신뢰성이 높은 국민은행 시세를 중심으로 서울과

수도권의 변동폭을 그대로 나타낸 것으로서,최근 3년간 아파트 상승이 크게 이루어졌음을

알 수 있습니다.

다만 지역별 특정 단지의 시세를 대표하여 나타냈기 때문에 그 단지가 전체 도시의 성격을

대변한다고 할 수는 없으며, 전체적인 흐름의 테두리 선에서 엇비슷할 것으로 확인한

정도이기 때문에 90% 정도의 신뢰를 가진다고 하겠습니다.

■ 제 4 장 아파트 수익률 비교 평가 ■

◐ 다음을 보시면 부동산이 富돈(錢)山이라는 말이 가슴에 확 와 닿을 것입니다.

아래의 사항은 국민은행을 참조하였기 때문에 신뢰도 90% 이상이며 예를 든 단지와 주변

단지의 집값 상승률이 큰 차이가 나지 않는 다는 것을 말씀 드리겠습니다.

◆ 다음 도표를 보십시오.

투자 유형	투자 금액	투자 수익률	순수 수익률	물가 상승 비교
부동산 투자 유망지역-30평대	2억투자 5천대출	5억 5천	3억 4천	매우 우수
부동산 투자 유망지역-40평대	2억투자 2억대출	7억 7천	5억 3천	매우 우수
부동산 투자 수도평균-30평대	2억투자	4억	2억	매우 우수
일반 적금	2억투자	2억 3천	3천	손 해
특수 적금(MMF등)	2억투자	2억 5천	5천	보 통
주식 직접 투자	2억투자	1억 5천	-5천	매우 손해
주식 간접 투자(펀드)	2억투자	3억	1억	우 수
상가 투자(평균)	2억투자	2억 7천	7천	보 통
계 활용(2부)	2억투자	3억	1억	우 수
전세, 월세를 통한 수익	2억투자	2억 5천	7천	보 통

◐ 위의 자료에서 제시한 것처럼 부동산은 다른 여타의 재테크 수단과 비교 자체가 되지

않을 정도의 놀라운 상승을 거두고 있으며, 설령 과거 3년 단위로 나누어서 다른 재테크와

비교 해 보아도 1위의 위치는 불변하여 부동산 불패의 경구를 실감나게 하고 있습니다.

◐ 이상의 도표에서 보여 주는 시세 상승이 단순히 %로 제시 되어서 이해가 어려운 분들도

있으시겠지만 똑같은 비율로 상승을 하였다고 하더라도 문제는 2003년-2006년

상반기까지의 20%와 2006년 하반기-2008년 하반기까지 예측한 20%는 엄청난 차이가 날

수 있습니다.

■ 제 5 장 아파트 10대 평가 요소 ■

첫째, 전철역과 경부 고속도로, 서울 강남 등의 접근성, 연계성, 접근성 등 교통 환경입니다.

둘째, 유치원, 초, 중, 고, 대학교 등의 교육 환경입니다.

셋째, 단지 내의 세대수와 단지의 크기를 따지는 단지 환경입니다.

넷째, 아파트 브랜드가 무엇이냐를 살펴 보아야 하는 명품 환경(브랜드 가치)입니다.

다섯째, 단지 내의 평형이 중소형 중심인지 중대형 중심인지를 알아 보아야 하는 평형 환경입니다.

여섯째, 아파트가 남향인지 동향인지 동남향인지를 점검하는 배치 환경입니다.

일곱째, 자연과 친화적인 아파트인지를 눈여겨 보는 자연 환경입니다.

여덟째, 아파트의 입주 연도를 파악하고, 내부 자재를 확인하는 신구(新舊) 환경입니다.

아홉째, 평당 용적률과 단지 간의 넓이를 따지는 공간 환경입니다.

열번째, 단지 주변의 상권과 편의 시설 등을 살펴보는 상권 환경입니다.

■ 제 6 장 아파트 유망지역 5대 황금 라인 평가 ■

1. 강남-판교-성남-분당-용인 북부-용인남부-수원-동탄입니다.

◆ 강남이 15년 전부터 분당이 10년 전부터 죽전 등 용인 북부가 5년 전부터 상현 구성 신갈

동백 등이 현 시점에서 수원 이의동 일대 동탄 신도시 천안 아산 등이 향후 5년 이후에 대박을

이루었거나 이룰 지역으로 손꼽을 수 있습니다.

모든 황금라인 중에서 위의 라인이 투자 수익률 면에서 최고임을 여러 지표를 통하여서도

확실하게 단정 지을 수 있으며, 꼭 5년 단위로 시세 상승이 이루어진 것과 발전 할 것이라는

소문 그대로 실현된 점 등을 거울로 삼기 바랍니다.

2. 강남-판교-청계-과천-의왕라인입니다.

판교의 개발이 본격화 되면서 현재, 최고가의 입지를 구축하고 있는 강동(송파)-강남-서초-사당

라인과 나란하게 걸쳐 있는 위 황금라인은 강남권에 버금가는 시세를 형성하고 있으며, 향후에 판교 입성이 이루어 지면서 서울 외곽의 친환경 단지와 교통 입지 등의 호조건을 모두 갖춘 지역으로 부각될 것이 명약관화한 사실입니다.

3. 상암-일산-김포(파주)-인천 송도 라인입니다.

◆ 서울 지역 중에서 상암동 일대의 가치 상승은 초대형 빌딩의 건설과 함께 서북부 지역의

노른자위로서 기능을 수행할 것이며, 살기 좋은 도시 1.2위권의 일산과 파주의 LCD 단지의

활성화와 맞물려 높은 상승률을 이룰 가능성이 큽니다.

아울러 그 축은 김포-송도 등으로 이어져 투자의 효율성을 더욱 높이고 있으며, 인천 송도는

인천 속의 강남으로 확실하게 자리매김할 날이 확실하기 때문에 투자 0순위 지역으로

꼽습니다..

4. 강남-송파-강동-구리-와부(덕소)라인입니다.

◆ 강남 송파 강동의 강세에 힘입어 한강이라는 천혜의 자연 조망권을 기반으로 구리

와부(덕소) 등이 새롭게 부각될 것으로 예상이 됩니다.

다만 서울 강동과의 연계성이 부족하여 구리, 와부는 5년-10년 정도의 시간 소요가 필요할

것으로 점쳐집니다.

5. 분당-성남-광주-곤지암-이천-여주 라인입니다.

◆ 위 지역은 향후 최고의 자연 환경 입지로 손꼽히는 지역으로서 일찍부터 세간의 관심을

끌었지만, 인구 부족과 기반 시설의 어려움을 극복하지 못하고 장기적인 정체를 지속하고

있는 지역입니다.

특히 돈이 부족한 서민 중에서 10년-15년 이후 즉 인구 고령화 사회의 진입, 전원 주택의

본격화, 친환경 아파트의 폭발 등이 현실화 될 확률이 매우 크기 때문에 장기적인 거주와

투자를 전제로 매입할 것을 권합니다.

영동 고속국도상의 새로운 발전 모델로서 하나의 이정표를 세울 수 있을 것으로 세간의

이목을 집중시킬 날이 머지 않았습니다.

■ 제 7 장 아파트 매수시 핵심 요소 평가 ■

1. 지도를 끼고, 수시로 직접 현장을 찾아 다니는 적극성입니다.

◆ 백문이 불여 일견이요 백견이 불여 일행이라는 진리는 아파트에 가장 안성맞춤인 명언입니다.

아무리 수많은 정보를 알고 있다손 치더라도 직접 찾아 나서지 않으면 아파트의 실질 흐름에

눈이 어두울 수밖에 없으며, 구입하려는 여러 아파트 중에서 올바른 선택을 할 수 없습니다.

최소한의 지식과 지도를 활용한 수도권 지리의 눈만 트였다면 바로 현장 탐방을 하여 적기를

골라 과감성을 발휘하는 것이 최선입니다.

2. 닥터 아파트 등 부동산 사이트에서 정보, 시세 및 매물을 숙지합니다.

◆ 직접 현장으로 가서 발품을 팔라는 것이 최고의 진리임에 분명하지만, 아무 지식도 없이

맹목적인 판단과 결단을 내릴 수 없기 때문에 부동산 온라인을 최대한 활용하여 투자 지역의

정보를 파악하는 게 반드시 필요합니다.

최소한 수도권 일대의 아파트 시세와 매물, 과거 5년 전부터 현재까지의 시세 흐름, 미래의

개발 호재 및 발전성, 전문가들의 간접 조언등은 닥터 아파트의 우리 동네 이야기나

부로그, 지식센터 등에 100% 구비되어 있기 때문에 이러한 정보를 찾아 내는 과정이

필수적인 일입니다.

3. 아파트에 일가견이 있는 주변의 지인이나 부동산 사장님의 조언을 새깁니다.

◆ 특히 아파트 투자를 여러번 경험한 분들은 실물 경제에 매우 뛰어남과 동시에 아파트에 대한

동물적 이상의 직감, 판단력, 결단력 등이 남들보다 몇 수 위입니다.

그 분들을 미치광이나 투기꾼으로만 여기고, 부동산 중개소의 출입을 꺼리는 사람들은 나홀로

투자의 위험성을 감수해야 하기 때문에 그 분들의 시행착오와 성공담을 반드시 귀담아 듣고

귀감으로 삼아야 합니다.

4. 아파트에 대한 관심을 직업과 쌍두마차로 여기고 관심을 가져야 합니다.

◆ 아파트에 대한 관심은 꼭 집을 사거나 팔 때, 전세를 구입할 경우에만 국한 되어서는 안되며,

직업 정신에 가깝게 지속적인 관심을 가지고 정보를 습득할 때 투자에 성공할 가능성이

높습니다.

부동산은 여러 취미 가운데 황제처럼 받들어 모셔야 하며, 스트레스를 받지 말고 즐거운

마음으로 하나 하나 깨달아 가는게 중요합니다.

5. 주식과 결혼하지 말라는 말이 있듯이 아파트와도 결혼해서는 안됩니다.

◆ 주식과 결혼한 사람의 대부분은 결국 믿는 도끼에 발등 찍힌 처참한 모습이 되어야만 주식의

해로움을 깨닫는 경우가 많은 데, 아파트 역시 자기가 살고 있는 집을 영원한 보금자리로만

여긴다면 손해까지는 아니겠지만 더 많은 이윤 창출의 기회를 스스로 날려 버리는 우를

범하게 됩니다.

살고 있는 아파트가 향후에 미래가치가 높다면 굳이 세금을 부과하면서까지 갈아 탈 필요가

없겠지만, 발전성이 모호하다면 다른 그 어떤 특별한 사유보다도 우선시하여 과감하게 투자

가치가 높은 아파트로 갈아 타는 게 현명합니다.

◆ 감사합니다 ^*^

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