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역발상 재테크 - 가난해도 부자의 줄에 서라 |부동산노트
2006-02-23 07:47
http://blog.drapt.com/s2lim/12421140648467879 
| 역발상 재테크 - 가난해도 부자의 줄에 서라 |
| 최근 수년간 아파트 가격도 지역에 따른 차별화가 점점 더 심화되고 있다. 사실 지역별 차별화 현상은 IMF 이후 많은 경제 전문가들이 예상한 것이었다. 이 현상을 재빨리 간파한 사람들은 바로 강남 사람들이었다. 주변 사람들의 움직임을 피부로 느꼈기 때문이다. 강남 아줌마들이 아파트 값을 올린다는 말은 이제 사람들의 보편적 통념이 된 듯하다. 강남 아줌마라는 제목을 단 부동산 재테크 책이 이미 출간되기도 했다. |
| 그러나 비록 강남에 살지 않았더라도 또 부동산 차별화에 대한 전문가의 분석을 파악만 했더라도 누구든 강남의 부동산 투자 열차에 동승할 수 있었을 것이다. 물론 강남의 재건축 아파트에 월세나 전세를 살았다면 분위기 파악은 더 쉬웠을지 모른다. 자신이 전세 사는 재건축 아파트가 하루가 다르게 오르는데 재테크에 무관심한 사람이 있다면, 또는 투기는 나라 경제에 도움이 안 된다고 애써 외면하지 않았다면 말이다. 물론 자세한 통계 자료는 내놓을 수 없지만 10년 전 혹은 20년 전 동일한 자산 규모를 가졌던 사람이 아파트 값 폭등으로 인하여 현재 자산이 수배 차이가 나 있는 것이 현실이다. 우리가 가난하더라도 부자의 줄에 서라는 말을 해야 하는 이유가 바로 여기에 있다. 부자가 되는 방법 터득하기 동부이촌동은 강북의 부자 동네다. 서울의 정중앙에 한강을 앞에 두고 남산을 뒤로하는 배산임수의 지형은 이 지역의 아파트를 강북 최고의 아파트 단지로 만들었다. 그러나 동부이촌동이 원래 모두 부자 아파트만 있었던 것은 아니다. 공무원 아파트 등 서민 아파트들이 동부이촌동을 관통하는 중앙로 북쪽에 포진해 있었다. 이 아파트들이 재건축을 통해 부자 아파트로 재탄생한 것은 많은 것을 시사해준다. 부자 동네에 살면서 부자들을 상대로 사업을 하고 부자들과의 네트워크를 구성하는 것은 부자의 지름길이다. 타워팰리스 등 조망권을 뺀 주거 환경 열악한 초호화 주상 복합 아파트가 비싼 아파트로 자리매김한 것은 부자들의 커뮤니티라는 새로운 트렌드를 만들었기 때문이다. 더 큰 부자의 줄에 서기를 원하는 이 시대의 명품 신드롬이 만들어낸 하나의 사회 현상이었다. 넓게는 강남이나 분당을 아우르는 지역에서 좁게는 타워팰리스라는 지역에서 부동산 투기가 일어난 것은 어찌 보면 자연스런 경제의 흐름 그 이상도 이하도 아니었다. 그런데 정부는 이 차별화를 전체 주택 시장과 동일시하는 오류를 범하고 각종 부동산 규제 정책을 쏟아내었다. 그리하여 서울시에서도 가장 아파트 가격이 싼 비인기 지역인 구들이 투기 지구나 투기 과열 지구로 지정을 받곤 했다. 이 얼마나 웃기는 코미디인가? 우리나라 부자의 80%는 부동산으로 재산을 불렸다고 한다. 이 말은 곧 부자의 지름길은 부동산 투자라는 단순한 사실을 우리에게 일깨우고 있다. 부동산 투자란 멀리 있는 게 아니다. 바로 자신이 사는 집 하나가 부동산 투자다. 수십억 부동산 재벌도 모두 자신이 사는 집 하나에서 부동산 투자를 시작했다. 그러므로 첫 집은 부동산 부자, 나아가서 큰 부자가 되는 시금석임을 알 수 있다. 그러므로 첫번째 집은 잘 사야 한다. 서울에서도 10년 전에 같은 가격의 아파트가 현재는 거의 10배로 벌어진 것이 현실이기 때문이다. 최근 입주한 대치동 동부 센트레빌은 45평 가격이 14억이다. 이 아파트는 재건축이 되기 전 31평 아파트의 10년 전 가격의 10배다. 반면 서울에서도 10년 전 가격 그대로인 아파트들도 많다. 곧 당신의 아파트 하나가 평생 재테크를 결정한다면 놀랍지 않은가? 그리고 그 집은 또 다른 부를 창출하는 지렛대가 된다. 부자가 되려면 부자 동네에서 살아야 한다. 부자 동네의 집들은 휠씬 더 많이 오르는 것을 눈으로 지켜보지 않았는가? 물론 당장 부자 동네에 살 수 없다면 부자 동네 옆에서라도 살아야 한다. 부자 동네 근처에는 아무래도 일거리가 많다. 음식점을 한다고 해도 고급 입맛을 맞추려면 연구 개발을 하지 않을 수 없다. 연구 개발을 하다 보면 최고의 맛을 창조할 수 있다. 부자들을 가까이에서 지켜보면 자신도 부자가 되면 얼마나 좋은지를 깨닫게 된다. 스스로 부자가 되려는 노력을 하게 되는 것이다. 그러므로 가난해도 부자 줄에 서야 한다는 것은 재테크 수칙 제1조다. |
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역발상 재테크 tip
재테크 출발은 바로 이것! 재테크는 여유 있는 사람들의 전유물은 아니다. 없는 살림에 한 푼 두 푼 모으는 것이 바로 재테크다. 아끼고 모으면 투자할 종잣돈이 생긴다. 이제 은행은 돈은 보관하는 곳일 뿐 돈을 불려주는 곳은 아니다. 월급쟁이들은 부자가 될 수 없다는 말은 이제 사전에서나 찾아야 할지 모른다. 고액 연봉자들은 고액 연봉만을 착실하게 모아도 부자가 될 수 있다. 물론 당신은 고액 연봉자가 아닐 것이다. 그렇다고 하더라도 푼돈을 절약하여 종잣돈을 모으고 투자를 한다면 월급쟁이들도 부자가 될 수 있다. 그러므로 월급쟁이는 부자가 될 수 없다는 고정관념을 깨는 것은 재테크의 시작이다. 『행복한 부자를 위한 돈의 IQ, EQ』의 저자인 혼다 켄은 거부들 역시 대다수가 봉급쟁이 생활을 했다고 했다. 나는 부자가 될 수 없다고 생각하면 정말로 부자가 될 수 없는 것은 너무도 당연하다. 이런 고정관념을 갖고 있는 사람은 기회가 올 때마다 포기하기 마련이다. 포기하면 포기할수록 기회는 줄어든다. 그리하여 영영 기회는 오지 않는다. 반면 부자가 될 수 있다는 자기암시 속에서 기회를 찾다 보면 점점 더 기회는 주어지기 마련이다. 설사 실패한 기회일지라도 실패의 기회는 또 다른 기회의 밑거름이 되기도 한다. 사소한 기회가 큰 기회로 연결되기도 한다. 나중에는 기회 역시 기하급수적으로 늘어서 기회를 취사선택할 고민을 할지도 모른다. 남들과 다르게 생각하는 것이 바로 역발상이다. 남들이 모두 돈을 벌기 위해 산으로 올라간다면 혼자 바다로 가서 돈을 벌 궁리를 하는 것이 역발상이다.
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