－등본 열람과 확인서류 법원 등기소에서 등기부 등본 열람과 담보를 설정하고 가등기 여부도 확인한다.

－구청 또는 군청의 도시계획과에서 도시계획 확인원을 점검한다. 구청 또는 군청에서 건축물관리대장과 토지대장을 점검하고 면적,지번,소유자를 확인한다.

 

(유의사항)
* 매도자 : 양도 소득세 확인
* 매수자 : 등록세와 취득세 확인 - 계약 상대방이 등기부상 적절한 소유자인지 실제 소유자인지 확인하고 실소유자가 아닌 대리인과 계약을 체결할 때는 소유자의 대리권에 관한 위임장과 인감증명 첨부를 확인하여 적절한 대리인인지를 확인하고 계약을 체결한다. -완전한 소유권을 획득하기 위해서는 소유권에 제한이 되는 가등기,예고등기, 근저당,저당권,압류,가압류 등을 확인하고 향후 처리 방법에 대한 약정을 명확하고 분명하게 한다.

－계약 당사자 확인
－계약서를 쓰기 전 계약 당사자인지 대리인인지를 확인.
－대리인일 경우 : 위임장,인감증명서,주민등록증 확인

 

계약 내용 결정
－등기부등본상과 토지대장상의 목적물 표시
－대금의 액수와 지불시기
－매수,매도인의 성명,주소,주민등록번호
－부동산의 명도시기
－부동산 소유권의 이전 및 매매 물건의 멸실,훼손 등 매도인의 책임사항

 

약정
－등기부상의 면적과 실제면적의 차이가 발생하는 경우가 있으므로 차이가 발생하는 경우 매매금액의 정산방법에 대한 약정.
－매매계약 이후 잔금 지급일 이전에 발생가능한 추가 저당권을 설정하고 이중 계약등에 대비해 별도 약정

 

작성
－숫자:아라비아 숫자보다는 한자로 표기한다.
－내용:알기 쉽게 쓰고,특약란에는 차후 분쟁의 소지가 있는 것은 다 적어도 좋다.
－계약서 작성후 이상이 없으면 기명,날인후 계약금을 건네주고 영수증을 받으며 매도,매수,입회인이 1부씩 보관