2006-09-17 23:56
http://blog.drapt.com/rjy1966/36931158505002282 
자료출처 : 행복한 부자라는 건~~~~
원문출처 : http://blog.drapt.com/wlsdndi
투자 수익률 계산이 중요한 이유는 구입하고자 하는 상가와 비슷한 조건의 주변 상가의 임대료 시세를 파악하여, 본인이 구입하고자 하는 상가의 예상 임대료를 파악하여 그것이 적절한지 아닌지를 판단해야 하기 때문이다.
◆ 투자 수익률 계산하는 법
▶ 대출금이 없는 경우
투자 수익률 = {(월 임대료×12) ÷ (매매가 - 임대 보증금)}×100
예를 들어 월 임대료가 100만 원, 매매가 1억5천만 원, 임대 보증금이 5천만 원일 경우, 투자 수익률 = {(1,000,000×12) ÷ (150,000,000 - 50,000,000)}×100 =연 12%가 된다.이 정도 수익률이면 요즘 단지 내 상가의 평균 수익률이 7~10% 정도이므로 상당히 높은 투자 수익률이라고 할 수 있다. 일반적인 상가나 빌딩의 투자수익률은 보통 6~8% 내외이다.
▶ 대출금이 있는 경우
투자 수익률 = {[(월 임대료×12) - 은행이자] ÷ (매매가 - 임대 보증금 -융자금)}×100
예를 들어 월 임대료가 100만 원, 매매가 1억5천만 원, 임대 보증금 5천만 원인 상가를 연 6%의 이자로 5천만 원 대출을 받아서 샀을 경우, 투자수익률={[(1,000,000×12)-3,000,000]÷ (150,000,000-50,000,000-50,000,000)}×100 = 연 18%가 된다. 따라서 대출을 이용할 경우 ‘지렛대 원리’(타인 자본 이용)를 이용하는 것이 되어 대출 없이 투자한 경우보다 수익률이 훨씬 높아짐을 알 수 있다.
위의 투자수익률 계산법은 상가, 오피스텔, 빌딩 등의 수익성 부동산뿐만 아니라 주거용 부동산(예를 들어 아파트를 월세 주었을 경우)에도 모두 동일하게 적용되므로 알아두면 유익하다. 특히, 단지 내 상가는 요즘처럼 경기가 여전히 회복 기미를 보이고 있지 않은 상황에서도 저금리 시대에 안정적인 수익을 원하는 투자자들의 관심을 보이는 상품이므로 기본적인 내용과 특성을 알아둘 필요가 있다
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