<재개발감정평가방식>

- 관계법령
도시및주거환경정비법 제48조, 부동산가격공시및감정평가에관한법률, 공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법률, 지방자치단체의 도시및주거환경정비조례 등을 기준으로 평가함.

- 가격시점
정비구역(재개발구역)의 종전자산 평가에 대한 가격시점은 재개발사업시행인가 고시일자를 기준하도록 법정되어 있음. (사업시행인가고시일 이후 기간이 경과될수록 실제 매매가격은 평가가격보다 높게 거래되고 있음.)

- 토지의 평가
관계법령에 따라 재개발사업구역 외의 공시지가 표준지를 기준으로 하여 지역요인, 개별요인, 지가변동률 등을 참작하되 재개발구역 지역 지정으로 인한 각종 행정규제 및 제한 등으로 인하여 건축물의 신축이 규제되고, 도로개설 등 도시계획사업이 실행되지 않아 노후 및 낙후된 상태가 지속되는 등 답보된 상태에 있으므로 지역적인 여건 등 제반 사항을 고려하여 평가함.

- 건물의 평가
재개발구역내에 소재하는 건축물은 신축후 약 30년 이상 경과된 목조 및 세멘블럭조 기와지붕의 구조가 주류를 이루며, 평가액의 결정은 구조와 용재, 시공의 정도, 관리상태, 이용상황, 부대설비, 개보수의 정도 등 제현상을 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함.

- 도로의 평가
관계법령에 따라 시행되는 공익사업이므로 공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법률 제26조 등에 의거하여 평가함.(공부상 지목에 불구하고 실제 지목에 의거 현황평가를 함)

- 이용상황이 상이한 토지의 평가
공부상 지목이 하나이나 실제의 지목 및 이용상황이 둘 이상인 토지, 또는 전면과 후면의 가격이 상이한 토지 등은 이를 구분하여 산출한 후 평균단가를 적용함.

- 1필 2인이상 공유토지의 평가
합법적으로 건축된 건축물의 소재부분 및 사업시행자가 제시한 도면을 기준으로 평가대상 목적물의 소유자별 지분위치를 확인하고 평가하되, 확인이 불가능한 토지는 전체의 가격을 산출하여 지분비율에 의한 권리면적으로 평가함.