현대의 시대는 정보화 시대라고 한다. 따라서 지금은 과거와 달리 정보의 해석능력 정보취합 능력이 그 개인의 능력이라 할 수도 있는 시대이기도 하다. 또한 이러한 정보는 인터넷과 각종 언론 매채를 통하여 누구나 손쉽게 정보를 접할 수 있는 것이 현실이다. 오늘은 그러한 정보 취합능력의 하나인 신문 매체 해석능력과 관련되어 글을 올려보겠습니다

먼저 누구나 하루 한번 쯤은 언론을 접하며 기사를 읽을 것입니다. 이때 접하는 정보를 무작위로 읽지 말고 나름 의기준을 세워 스크랩 또는 정리하는 것이 올바른 정보 해석을 첫걸음이라 생각합니다.

1. 부동산 관련용어와 정의를 이해하라.

모든 정보 해석의 기본은 글을 읽고 분석함에 있어 정보의 소통이 우선입니다. 그 정보 해석의 기본이 각종 용어이며 정의입니다. 이러한 용어와 정의를 이해하지 못한다면 글읽기 기사읽기는 무용지물이며 이해할 수 없는 외국어의 나열이 될 수 있습니다. 평소 관심 분야의 기본적인 용어와 저의를 읽고 이해하여야 하며 언론기사에서도 주용어와 정의는 기사 하단에 기록하는 경우가 많습니다. 만약 알 수 없는 단어가 나온다면 바로 인터넷 등을 활용하여 이해하여야 하는 것이 우선입니다.

2.정부 정책. 개발계획. 시장 상황 기사를 분류하라

부동산 관련 뉴스는 국토해양부, 재정경제부 등 행정 관서에서 나오는 것이 많기 때문에 매체마다 나오는 정보는 크게 다르지 않습니다. 따라서 언론매체 2곳 정도 아니면 1곳만이라도 꾸준하게 본다면 놓치는 정보는 없을 것입니다

언론 보도되는 기사의 성격에 맞게 분류를 해야 합니다. 언론보도 되는 내용은 매일 매일 다른 정보들의 나열입니다. 따라서 이러한 기본 분류가 되어 있지 않을 경우 큰 흐름을 읽지 못 할 수있습니다.

공부를 잘하는 학생은 노트 필기 역시 잘한다고 하듯이 어떠한 정보의 취득과 해석 역시 이러한 흐름을 읽기위해서는 일관된 정리에 따른 흐름을 읽을 수 있어야 합니다. 따라서 부동산개발, 부동산규제정책, 부동산시장 등으로 대분류하고 각각 부문마다 소분류 하시기 바랍니다.

부동산 개발계획은 지역개발정보, 철도, 도로, 지하철, 경전철계획, 택지개발지구, 대규모 신도시나 행복도시, 혁신도시, 기업도시 등 분야로 소분류 합니다.

부동산 정책은 부동산관련 세금, 금융, 신고지역, 허가지역, 투기지역등 공법상의 제한(이용제한·거래제한)등으로 분류합니다.

부동산시장 중 분양, 입주, 중개, 평가, 경공매, 재건축, 재개발은 주식과 관련된 정보와 경제기사 등 관련된 주가지수, 소비자물가지수 일반 경제지표와 국내외 경제전망으로 분류합니다.

이러한 분류가 처음엔 어렵고 고민되거나 어느 분류에 넣어야 할지 고민될 수 있으나 가능한 기사를 반복하여 읽고 스스로 기준을 잡아 분류해 보시길 바랍니다. 이러한 분류자체가 기사읽기의 시작이며 기사의의도를 읽는 방법의 하나이기도 합니다.

또한 이러한 분류를 통하여 중장기적인 흐름을 읽을 수 있고 나아가 향후 나올 법제와 정책 그리고 시장 변화를 예측 할 수도 있습니다. 만약 어느 분류로 넣어야 할지 모른다면 미분류로 처리후 일정 시기 이후 다시 보고 분류를 해보시면 그때는 어느 정책인지 알 수도 있을 것이며 그만큼 안목이 성숙한 것일 것입니다.

3. 광고도 정보이다

아파트 분양공고가 신문에 실리면 그 분양공고를 보며 스스로 분석해보며 그 아파트의 향후가치를 가늠해보시길 바랍니다

1)분양지지역 2)그에 따른 향후 인기성여부 3)향후가치

먼저 해당아파트 분양지역이 택지개발지구인지 신도시인지 나홀로 아파트인지 여부를 판단하여 인기여부를 가늠하여보고 도로 등 전철 접근성과 중장기적인 철도 도로계획여부와 입주시기에 맞게 그러한 신규 교통여부와 개통시기를 파악하여 보시길 바랍니다.

나아가 분양가격에 대해서는 인접지역의 가격과 분양가격 그리고 선호도에 따른 가격 상승 여부를 나름대로 판단하여 그러한 판단 자료와 생각을 노트하거나 매모하여 분양자료와 함께 스크랩한 후 차후 일정 시기 이후 주기적으로 해당 지역을 모니터하여 본다면 종합적으로 초기의 판단과 시장의흐름(시간 경과에 따라서) 그리고 최초에 판단하지 못하였던 변수 등을 알게되며 그러한 경험을 통하여 다시 새로운 지역의 분양물량에 대한 평가에 참고 하여야 합니다.

참고로 청약가점제 영향, 전매가능여부 등의 기타 영향 사항을 생각해보고 분양권이기와 입주 후 인기성 등을 나름대로 판단하여 보시길 바랍니다.

4. 3개월, 6개월, 1년 단위로 비교

아파트 시세에 대한 자료를 신문에서 접할 경우 자신이 필요한 지역의 아파트시세 변동을 3개월 단위부터 6개월, 1년 단위로 비교해 그 지역의 아파트가격 추이를 짐작해 보는 것도 신문을 읽기의 기본입니다.

토지의 경우도 관심이 있는 지역의 개발, 규제, 시장에 관한 각종 신문기사를 모아 3개월 단위로 변동사항을 체크해 보면 지속적이며 주기적인 정보가 나오는 지역과 일시적인 유행성 인기지역으로 구분할 수 있습니다. 

각종 개발계획(공단 /신도시/공원및 관광관련) 정책적 의도에 의한 개발계획등의 발표 등이 그것이다 또한 이러한 기사를 접하며 스스로의 판단에 의한 일정한 평가를 해보는 것이 좋습니다.

일시적 유행에 따라서 기사화되는 것인지 실질적인 가치에 의해 기사화 되는지 또는 정책적의도 또는 건설사의 이해관계에 다른 기사인지 등의 분석이 필요합니다.

부동산은 지역의 상품이여 환경의 상품이기 때문에 분양공고, 아파트가격,토지 등의 변화사항을 일정기간 지속적으로 기사모음을 하다보면 틀린 기사나 부동산정책의 현실시장에서의 실효성과 문제점 그리고 정책 등의 개선방향을 알 수 있을 것입니다. 이러한 예측은 나아가 향후 일정시기 현실화할 수 있고 그 틈새에 맞게 개인의 투자에 적용할 수 있는 기본 자료가 됩니다.

또한 이러한 기사와 전망 등은 사람이 하는 일이란 사실 역시 기억하여야 합니다. 기사와 정책으로 나오는 정보는 결국 누군가의 생각에 의해 현실화되거나 기사화 한다는 점을 기억해야 합니다. 따라서 정보와 기사가 모두 사실이거나 꼭 그렇게 된다고 판단하는 것 역시 부적절합니다.

사람이 하는 일이기때문에 일정부분의오류가 발생하거나 정보 전달 등이 제대로 이루어지지 않을수있고 잘못된 정보일수도 있다 이러한 잘못된 정보는 일정 시기이후 판단될수있음으로 주기적인 과거 자료와 현재의자료의비교 검토는 필수적이다

그러한 비교를 통하여 과거정보의 정확성여부 나아가 향후 나올 정보의 가치까지 판단할 기초 자료가 된다

5.전문가의 논평및 해설 그리고 취재원분석하라

해대 사화는 수많은 사람들과 기업의 이해관계에 의하여움직인다 따라서 어떠한정보는 정보가 아닌 광고성 정보 또는 특정한 이익집단을위한 정보일수도 있고 그러한 관계에 따라작성된 기사역시 비일비재하다.

따라서 기사의 취재원이나 기고한 전문가가 근무하는 기관(KID의 경제정보센터등)등의 성향 과거 발표돈 자료와 글의논조등을 확인하여보면 현재 나온 정보에대하여 일정부분 가치를 부여할수있고 나아가 그 기사의의도를 짐작할수있다

좀더 생가하여보면 그러한 기사 또는 칼럼 (논평) 의 의도를 알수도 잇다 정책적 목적에 의한 글 광고를 위한 글 나아가 개인적 목적에의한 글 인지여부까지 알 수 있다

모든 정보가 양질의 정보는 아니며 때론 정보의홍수로인한 가치판단에 도움이 되지않는 정보역시 많고 이러한 구분이 정보 분석이 시작이기도 하다

기사읽기를 통한 정보 취합능력의 기본은 과거정보를 통한 오늘의 정보해석이 고 나아가 미래를 판단할수있는 능력이다 기사 취재원과 기고한 사람의 개인적인 취향 논조등의분석역시 그러한 정보 분석능력의 기본이기도 한점을 명심하라

6. 경제, 주식, 국내외 경제기사도 관심을 가져라

우리가 살아가고 있는 세상은 특정 한 국가 또는 집단만의 결정에 의해서 움직이지않는 서로 연관되어 영향을 주고 받는 유기체와 같다

따라서 주식 또는 경제 연건의변화는 우리의 삶과 투자 품목의 수익성에 영향을 주며 우리국가 내부의 문제와 국외의 상황 변화역시 그러한 영향요소이다

과거와달리 이러한 여향을 날로 증대되고 있다

따라서 부동만을 투자하는 사람일지라도 경제기사와 주가 흐름 나아가 해와 경제소식과 흐름에 관심을 가져야만 하나다 이러한 각종 영향요소가 우리가 살아가는 세상에 영향을 미치는 요소이기에 간과할수없기 때문이며 그러한 요소들에 의해 우리의 삶애 영향을 미치고 있기 때문이다

또한 주식투자자와 펀드 투자 그리고 부동산 투자자는 모두 동인일 일수있다 어느누가 주식시장에서 수익을 발생시켰다면 작게는 부동산 매수 예비자가 늘어난것이기도 하지만 크게는 경제가 활성화돤 증거이고 전반적인 시장의 돈의 유동성이 증대되어 부동산 가격에도 영향을 주는 요소이기도 하기때문이다

따라서 자신의 투자관련의 정보를 취합하는것 이상으로 다른 정보역시 소홀히 할수없다 이러한 직접적인 관련이 적어보이는 정보를 접하다보면 나와 관련돈 시장에서 미쳐 보지못한 변수와 상황변화를 먼저 일수있기도 하기때문이다

모든 경제 상황과 여건그리고 투자 품목간에는보이지않는 경제적 끈이 연결된 유기적인 생물과같기 때문에 어느 한 품목의변화는 일정시기이후 또다른 품목에까지 영향을 미치는 요소이기 때문이다

7.읽기이전에 읽은 이후에 의도를 이해라

모든 기사와 논평 칼럼에는 보이거나 보이지않는 의도가 있다 단순한 광공전단지에도 물건을 선전하고 나아가 판매하기위한 수단이다

기사 역시 그러한 상업적 목적과 다르지 않다는 것을 기억하라 다시 말해 신문 판매라는 기본적 목적이 있음을 기억하라

독자에게 읽히기위해선 독자가 읽고싶어하는 기사를 많이 쓸수밖에 없고 독자의취향에따라 논조가 바뀔수도 있다

땨로는 정부의의도에의해 일정부분 정부 정책성 기사도 정보라는 이름으로 기사화된다

이러한 이해관계는 신문 기사 하단의 커다란 광고 주의영향역시 기사와 무관하지않다는 점을 고려하라

나아가 온갖 전문가의기고글과 인용문역시 크게 다르지않다느점역시 고려해야 한다

따라서 전반적인 대다수의 기사는 거의대부분 시기와 정치 경제적 상황에 따라 기사의논조역시 대동 소이함을 기억하라

이러한 흐름은 몇몇 기사만을 모아서 다시읽어본다면 그 기사의의도 시대적 흐름에따라 유행하는 옷이 있듯이 가사역시 그러한 유행의하나임을 기억하여야 한다

이러한때 적절한 기사일기는 그러한 의도를 이해하고 일정부분 감안하여 선별적 정보취득이 필요하다

정책적의도 또는 이해당사자에 따른 의도적 기사인지 일정부분 감안하고 기사를 읽어야하며 일정부분은 배제하는 연습을 하여야한다 나아가 기사를 읽으며 개인적 생각을 기록하고 기사의의도를 기록하여보아야 한다

기사를 읽다보면 문맥 하나하나가 앞뒤의논조가 다르거나 일부 인용문 한줄이 기사의핵심일수도 있다 따라서 기사의 문맥단위로 구분하여 다시 읽어보면전반적인 기사에서 다루지않은 정보를 접할수도 있다

이것이 기사일기의 묘미 이기도하다 모든 기사를 이렇듯 정독할 수 없어도 하루 하루 하나의기사만이라도 이러한 습관을 가지고 읽어보다 보면 여러분은 어느 날 모든 기사가 다른 시각으로 읽혀질 것이다

기사의 의도이전에 기사가 전하는 전반적인 흐름과 보이지 않는 목적이 읽혀질것이다.