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부동산 일반상식(29)

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[스크랩] 매매걔약시유의할 점 |부동산 일반상식

2006-01-12 20:39

http://blog.drapt.com/qq1133/1608191137065999685

자료출처 : 앞선, 나의 단골 부동산

원문출처 : http://blog.drapt.com/jeydee

매매 계약을 할 때 주의할 점

등기부 등본 확인	소유주 확인:등기부의 갑구에 기재되어 있는 소유주와 게약 하는 사람이 동일인인지를 확인합니다.
등기부 등본 확인	권리 관계 확인:갑구 및 을구를 살펴 소유권 이전을 제한하 는 가압류, 가처분, 가등기, 저당권등이 있는 지 확인합니다.
대리계약의 경우	본인(소유주)과 대리인의 관계를 확인하고,적법하게 위임이 되었는지를 확인합니다.
계약금 중도금 잔금	보통 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 50%의 비율로 지불합니 다. 전세나 저당권이 설정되어있는 경우, 매매 대금에서 그 금액 을 공제하고 나머지 금액에 대하여 위와 같은 비율로 지불 합니다. 계약금은 계약시, 중도금은 계약일과 잔금의 중간일, 잔금은 소유권을 이전하면서 지불합니다.
전세를 안고 매매할 경우	세입자에게 보증금 및 전세 기한을 확인하고, 집이 매매됨을 통 보합니다.
가압류 가등기 가처분 저당권 등이 있는 경우	가급적 중도금 지불시까지 전부 말소하도록 합니다. 늦어도 잔 금시 까지는 반드시 처리되도록 해야합니다.
융자를 승계하는 경우	제1금융권 이외의 융자는 가급적 승계하지 않는 것이 좋습니다. 제1금융권 융자의 경우도 융자금액, 승계될 수 있는지 여부, 근 저당의 내용(포괄 근저당 혹은 한정 근저당)을 반드시 사전에 확 인하여 처리하여야 합니다.
해약을 하고자할 때	중도금을 지불하기 전까지는 매도인, 매수인 누구라도 계약금액 을 배상하면 해약할 수 있습니다. 중도금이 지불된 후에는 일방적인 해약은 불가능합니다. (상대방이 정당하게 주장하는 손해액을 모두 배상한 후에야 해 약할 수 있습니다.)

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