2006-07-14 22:20
http://blog.drapt.com/proto/1202131152883209255 
자료출처 : 무지개구라 김종갑 떴다.
원문출처 : http://blog.drapt.com/muzige
◆ 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?
◆ 최근 묻고 답하기란에서 질문과 답변을 통하여 가장 많이 접하게 된 내용이 과연 어느 지역과
아파트가 오를 것인가 하는 점이라는 것을 확인하고 이에 도움을 드리고자 제 소신껏 답을
드리겠습니다.
◆ 미래의 투자 가치가 높은 지역을 선정하는 것은 모든 분들의 희망입니다.
그렇기 때문에 미래의 투자 가치가 높을 것으로 예상 되는 지역은 하나같이 투자자들이
몰려서 높은 시세를 형성하는 경우가 많습니다.
문제는 그렇게 몰린 투자자들 때문에 시세가 큰 폭으로 오른 지역이 향후 전망도 더 밝다는
것입니다.
◆ 아파트에 대한 꼭짓점은 없습니다.
사람이 몰리면 그것이 다시 새로운 시작이고 사람들로부터 철저하게 소외된 곳은 아무리
저평가가 되었다고 하더라도 오히려 가격이 하락하거나 그 시세가 꼭짓점이 될수도 있습니다.
최근 3년의 시세 흐름을 보면 철저하게 그런 모습을 나타내고 있으며, 이는 단순하게
부동산에 국한 되는 문제가 아니라 주식, 생필품, 회사 등등 인간사와 관련된 모든 것들이 다
그렇다고 여겨집니다.
그래서 명품을 찾는 것이고 아파트 투자자들도 유망지역을 찾아서 떠나는 것입니다.
A. 향후 3년 동안 오름 폭이 가장 클 것으로 예상되는 서울지역 구단위
1. 송파구입니다.- 48% 상승 예상
사유-각종 호재와 개발에 힘입어 올 3년 이내에 서울에서 가장 큰 시세 상승이 예측됩니다.
예시 고가 아파트- 신천동 롯데 캐슬 골드(평당 3500)
예시 중가 아파트- 문정동 올림픽 훼밀리(평당 2700)
예시 저가 아파트- 가락동 성원 샹떼빌(평당 1800)
2. 용산구입니다.- 45% 상승 예상
사유-용산기지 이전, 한남 뉴타운 핵풍과 강남, 목동과의 시세 3파전 경합을 벌이며 비약합니다.
예시 고가 아파트- 청암동 청암 GS자이(평당 2800)
예시 중가 아파트- 이촌동 동부 센트레빌(평당 2400)
예시 저가 아파트- 한강로 벽산 메가트리움(평당 1800)
3. 강남구입니다.- 42% 상승 예상
사유-전통적인 강세지역으로 목동의 폭등에 자극받아 큰 폭의 상승이 예견됩니다.
예시 고가 아파트- 압구정동 신현대(평당 4400)
예시 중가 아파트- 대치동 포스코 the#(평당 3500)
예시 저가 아파트- 청담동 대림 e편한세상(평당 2400)
4. 양천구입니다.- 40% 상승 예상
사유- 강북구의 자존심으로 향후에 강남과 릴레이식 시세 경쟁이 예상됩니다.
예시 고가 아파트- 목동 신시가지 7단지 고층(평당3700)
예시 중가 아파트- 신정동 삼성 쉐르빌2(평당 2300)
예시 저가 아파트- 신정동 경남 아너스빌(평당 1500)
5. 강동구입니다.- 38% 상승 예상
사유-강남의 강세 송파의 비약, 하남, 덕소의 두각 등에 힘입어 어부지리를 얻습니다.
예시 고가 아파트- 고덕동 주공 2단지(평당 3200)
예시 중가 아파트- 명일동 삼익 그린2차(평당 2300)
예시 저가 아파트- 천호동 대림 e편한세상(평당 1600)
6. 서초구입니다.- 36% 상승 예상
사유-판교-청계-과천-의왕 라인의 가장 큰 수혜지로 주목 받을 것입니다.
예시 고가 아파트- 서초동 롯데 캐슬 클레식(평당 3500)
예시 중가 아파트- 방배동 현대 아이파크 4차(평당 2600)
예시 저가 아파트- 잠원동 대주 파크빌(평당 1800)
7. 마포구입니다.- 33% 상승 예상
사유-상암동의 지속적인 상승과 일산, 파주, 송도 신도시의 약진에 자극을 받습니다.
예시 고가 아파트- 상암동 월드컵 7단지(평당 2300)
예시 중가 아파트- 공덕동 삼성 래미안 3차(평당 1700)
예시 저가 아파트- 망원동 대림2차(평당 1200)
8. 관악구입니다.- 31% 상승 예상
사유-판교, 과천, 의왕의 폭등, 강남권의 유입 등으로 도약이 예견됩니다.
예시 고가 아파트- 봉천동 현대 홈타운(평당 1600)
예시 중가 아파트- 남현동 예성 그린캐슬 3차(평당 1300)
예시 저가 아파트- 신림동 벽산 블루밍(평당 1000)
9. 광진구입니다.- 30% 상승 예상
사유-지속적인 강남 서초 송파 강동 4대구의 상승에 연쇄적인 탄력을 받는 곳입니다.
예시 고가 아파트- 광장동 극동 2차 아파트(평당 2100)
예시 중가 아파트- 자양동 현대9차(평당 1700)
예시 저가 아파트- 구의동 삼성 쉐르빌(평당 1300)
10. 영등포구입니다.- 30% 상승 예상
시세-강남, 목동, 용산과 함께 여의도가 다크 호스로 시세 상승을 이끌 것입니다.
예시 고가 아파트- 여의도동 광장 아파트(평당 2600)
예시 중가 아파트- 영등포동 대우 푸르지오(평당 1400)
예시 저가 아파트- 당산동 반도 보라빌(평당 1000)
B. 향후 3년 동안 오름 폭이 가장 클 것으로 예상되는 경기도 지역 시단위
1. 용인시입니다.- 60% 상승 예상
사유-분당선, 경전철, 경부 고속 3대 교통과 입지, 새아파트,판교후광 0순위입니다.
예시 고가 아파트- 보정동 엘지자이1(평당 2300)
예시 중가 아파트- 보정동 아이파크1차 (평당 1850)
예시 저가 아파트- 마북동 연원마을 LG(평당 950)
2. 화성시입니다.- 50% 상승 예상
사유-동탄의 입주, 이의동 개발, 강남 흐름의 남하 등이 열풍을 불어 넣습니다.
예시 고가 아파트- 동탄동 롯데캐슬(분양가 평당 900)
예시 중가 아파트- 태안읍 우남 퍼스티빌 2차(평당 850)
예시 저가 아파트- 봉담읍 한신 (평당550)
3. 인천 송도입니다.- 48% 상승 예상
사유-최첨단 시설, 국제화 도시, 핵심 국제 시설, 교육 등으로 가치가 폭발합니다.
예시 고가 아파트- 포스코 the# 퍼스트월드(평당 분양가 1200)
예시 중가 아파트- 송도 아이파크(평당 1200)
예시 저가 아파트- 송도 대우3차(평당 900)
4. 성남시입니다.- 45% 상승 예상
사유-판교 개발, 강남의 직접 수혜, 성남 재개발 등의 호재로 광풍이 예견됩니다.
예시 고가 아파트- 분당구 정자동 파크뷰(평당 3300만원)
예시 중가 아파트- 분당구 야탑동 현대 아이파크(평당 2200)
예시 저가 아파트- 태평동 쌍용 스윗닷홈(평당 1200)
5. 수원시입니다.- 44% 상승 예상
사유-시세-동탄의 입주, 이의동 개발, 강남 흐름의 남하 등이 열풍을 불어 넣습니다.
예시 고가 아파트- 영통동 청명 대우(평당1300)
예시 중가 아파트- 매탄동 그린빌 4단지(평당 900)
예시 저가 아파트- 권선동 대우(평당 750)
6. 과천시입니다.- 42% 상승 예상
사유-판교 개발, 강남4구의 폭등, 친환경 요인으로 지속적 상승이 예견됩니다.
예시 고가 아파트- 부림동 주공 7단지(평당 4400)
예시 중가 아파트- 중앙동 주공10단지(평당3100)
예시 저가 아파트- 별양동 과천타워(평당1700)
7. 고양시입니다.- 41% 상승 예상
사유-일산의 분당과의 경쟁, 파주, 김포 북서부 개발, 송도신도시 배후 0순위입니다.
예시 고가 아파트- 마두동 강촌 코오롱(평당 1600)
예시 중가 아파트- 주엽동 강선 건영(평당 1350)
예시 저가 아파트- 일산동 동문5차(평당800)
8. 구리시입니다.- 38% 상승 예상
전철역 개통, 천혜의 환경, 강동구, 하남 풍산의 직접 수혜 지역입니다.
예시 고가 아파트- 토평동 삼성래미안(평당1300)
예시 중가 아파트- 교문동 구리한양(평당850)
예시 저가 아파트- 인창동 주공5단지(평당700)
9. 하남시입니다.- 37% 상승 예상
사유-풍산의 개발, 상대적 저평가, 강동의 도역, 기반시설 확충이 큰 자랑입니다.
예시 고가 아파트- 신장동 에코타운(평당1250)
예시 중가 아파트- 덕풍동 GS자이(평당 1100)
예시 저가 아파트- 창우동 은행(평당850)
10. 파주시입니다.- 35% 상승 예상
사유-파주 교하지구, 금촌을 핵으로 고양시, 상암동, 목동, 송도의 직접 수혜지입니다.
예시 고가 아파트- 교하읍 현대 아이파크2차(평당950)
예시 중가 아파트- 금촌동 풍림 아이원(평당 850)
예시 저가 아파트- 문산읍 휴먼빌(평당750)
※ 위에서 제시한 예시는 미래 시세가 아니라 현 시세임을 알려드립니다. ※
◆ 위에서 투자 환경에 대하여 개략적인 사항만 제시하였는데, 향후에 아파트별로
투자 가치가 높은 곳을 선정하여 글을 게시하겠습니다.
고가, 중가, 저가로 구분하여 시구별로 기본 시세를 제시했기 때문에 여러분들께서 구입
하신 아파트나 향후에 투자 하려는 아파트의 좋은 지침서가 될 것으로 확신합니다.
◆ 특히 용인시는 각종 조사 자료에서 보면 투자 1순위 지역으로 손꼽히는 지역이기 때문에 뛴
가격에 연연하지 마시고 경기도 1순위로 매수 하시길 권유합니다.
오죽하면 용인시는 눈감고 매수해도 시세 차익이 남는다는 말이 떠돌겠습니까?
◆ 아울러 위에서 제시한 시세 상승은 절대치가 아니고 과거 3년 시세를 바탕으로 한 예상
수치임을 밝힙니다.
감사합니다.
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