[스크랩] 상가분양 광고 보는 방법

2006-09-18 09:06

일간지를 펼쳐보면 실로 여러가지 형태의 상가분양광고가 지면을 채우고 있다.

터미널 부대상가,주상복합 상가,아파트 단지내 상가,테마 상가,근린상가 등 정말 혼란스럽다.

각 상가별 분양형식을 보면 소유권이전 등기분양,지분제 분양,임대분양,구좌분양등 그 내용 또한 상이하다.

상가분양 광고 주요내용을 정리해본다.

첫째,우선적으로 확인해야할 사항

1. 법적인 요건

(1)인허가 관련 사항:건축허가,분양승인 등

(2)시공사 관련:책임 연대보증 여부

책임시공인가? 책임준공인가?

(3)신탁관계:법적인 신탁사가 연계되어 관리하고 있는가?

~굿모닝 사건이후 투자자의 원금 보호를 위한 투자자 보호장치임

2. 분양방식

~선착순 계약방식,입찰방식,수의 계약방식 등

3. 융자관계확인

(1)융자확정인가? 융자예정인가?

(2)융자규모:몇%까지 융자지원이 되는가?

~본인의 투자능력을 고려한 융자대체로 실투자금을 산정함에 있어 매우 중요함

(3)중도금 융자인가? 잔금 융자인가?

(4)융자 이자및 연체시 연체이자

(5)중도금 선납시 선납할인률(%)?

(6)융자 집행기관(은행)확인:규모와 지명도 있는 금융기관이 안전함

4. 사업관련기관

(1)시행사:건전성,지명도 있는 회사인가?(사업실적등 전문성)

(2)시공사:주로 1군업체가 시공한다면 믿을수 있음

(3)신탁사:지명도 있는 업체가 안전~다올 부동산 신탁,제1금융권 은행단,KB부동산 신탁등

둘째,부동산 상품(현장)확인

1. 현장 위치및 모델하우스

2. 신규 건축현장인가? 리모델링 현장인가?

3. 리모델링 현장인 경우 기존 세입자 정리 사항은?

4. 대체로 [대로변을 끼고 있는 각지(코너자리) 복합상가 역세권 위치]가 투자가치가 있음

셋째,분양받을 점포확인

1. 분양면적 대비 실면적은?

~신문광고상에는 주로 m2표기법으로 표시되는데,m2면적X3.3058을 하면 평 면적이 나옴

2. 어는 부분까지 시공되는가?

~통상 출입구,샤시,기본 도로공사,유리공사,기본 배관 통신공사등 기본적인 공사까지만 제공됨

3. 입주시기

4. 추가 내부인테리어 공사가 필요한 경우 공사기간과 관련된 관리비 기산시점 확인

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