가을 햇살이 참 맑다.
집 보러 나서기에 좋은 때이다.

1년 전에 먼저 선보인 <월세 단칸방에서 삼성동 아이파크로>가 본인의 부동산 투자 실전담을 ‘집 읽어주는 컨설턴트’ 입장에서 쉽게 풀이하여 쓴 책이라면, 이번에 내놓는 <닥터봉의 부동산 S•H•O•W>는 “최소한 이곳의 부동산을 사라”는 블루칩 아파트에 대한 소개서다.

부동산 투자 강의를 다니며 깊이 있게 풀지 못했던 부동산 가치 파악 및 자산 상승의 원리를 조금 더 구체적이고 친절하게 설명하려다 보니, 지난번 책의 느낌을 기대했던 독자들에겐 다소 어려울 수도 있겠다. 이해를 구하자면, 이제는 조금 더 똑똑하게 부동산 투자를 결단할 시대가 되었다는 점이다. 게다가 변화무쌍한 시간을 붙들 수 없어서 더 많은 지면을 할애하여 본인의 노하우를 담아내지 못했다는 점은 몹시 아쉽다.

일반 서민이 부동산 투자로 돈을 버는 가장 단순한 길은 제대로 된 집으로 내 집 마련을 하는 데 있다. 결국 이 시대 좋은 집이란 주거라는 사용가치(使用價値)와 투자가치(投資價値)를 모두 보유한 집이어야 한다. 분명한 것은 오르는 집과 오르지 않는 집은 건축사의 설계 도면이 나올 즈음에 이미 결정된다는 점이며, 이 책은 최소한 그런 집을 볼 수 있는 안목을 키우는 데 도움을 줄 것이다.

올해보다 내년이 더 나아질 수 있는, 호재가 있는 지역에서 똑똑하고 체격 좋고 잘생긴 부동산을 남보다 조금 미리 사라. 그러려면 총 대지평수와 건축물의 평면, 개발계획과 대중 선호도 등 치밀한 조사와 준비가 필요하다. 이 책은 그러한 독자들과 함께 할 만반의 준비를 갖추고 있다.

◈ 부동산은 ‘때’와 ‘위치’와 ‘공간’을 사는 것이다.
부동산이 오르기 '바로 전' 에 조망권과 백화점과 전철역과 학군이 좋은 공원인접 부동산을 사는 것이 좋겠다. 단지의 세대 수도 많고 가족의 라이프 스타일과 맞는 제대로 된 평면의 천정 높고 편의시설과 부대시설을 충분히 갖춘 그런 집을 사도록 노력하라.

◈ 차세대 블루칩 부동산의 Key Point는?
지금의 주상복합 아파트의 보안성과 편리성에 헬스클럽, 럭셔리 상가를 담고, 위치는 산과 계곡에 근접해 있으며 넓은 테라스가 있었으면 하는 자연친화형 조건을 맞추는 것이다. 용적률은 900%~1000%가 아닌 300% 정도이면 좋겠고, 도심이나 강남까지의 이동거리는 30분 안팎에 투자가치가 있는 곳이면 더욱 좋다.

◈ 부동산은 언제 또 오르나요?
강남 블루칩은 평당 5,000만원에서 횡보세를 보이다가 종합부동산세가 완화될 기미가 보이는 시점에 다시 오름세를 탈 것이며, 강북지역 중형아파트는 6억까지는 지속적으로 상승하다가 6억을 넘어서서 약간 보합세를 보이는 기간을 갖고, 다시 응집력을 만들어 10억까지도 점진적으로 오를 것으로 본다. 결국 서울 주요지역 대단지 아파트 33평형 가격 10억원은 먼 일이 아닐 것으로 예측된다.