우리동네이야기(7)

1.주택부분 –재건축으로 용적율 상향기대감이 일고 있는  강남권 저밀도 아파트인 개포 주공(특히  2003년 10월 조합설립인가를 받고 현재 용적률(190%) 상향 결정을  앞두고 있는   개포주공 1단지), 구역지정 준비중인 고덕저밀도 지구단지, 초고층 재건축 재논의 가능성 앞둔  압구정현대, 참여정부의 최대 표적 아파트 가 되어 타 강남권 아파트에 비해 저평가 된    은마아파트( 일반 주거 3종이고 대지지분이 많다)  , 제 2 롯데 월드 건립시 수혜지인 잠실 5단지 , 사업속도가  빠를 것으로 예상되는 초기 재개발과 뉴타운 지역 특히 4차 뉴타운으로 유력한 곳은 뉴타운 지정에서 탈락한 곳 들로 구로구 구로동, 강서구 화곡동, 도봉구 창동, 용산구 서계·청파동, 중구 신당동등  

전매제한 완화 논의가 점쳐지고 있는 공동택지내 10년 전매제한 지역인 파주 신도시와 분양예정인 김포,광교신도시 물량 등  새만금 개발 수혜지인      군산과 부안일대 주택들

분양물량은 대운하 거점지역인 여주와 충주, 문경, 상주, 밀양일대로 특히 수도권 지역인 여주가 최대 수혜

 비수혜지역- 추가 신도시 가능성이 점쳐지고 있는 경기도 북부와 남부 일부 일대와  재조정 가능성있는  동동탄지역 기존 1기 신도시인 분당과 일산 평촌중동등   연기나 폐지가능성이 있는 송파신도시로 인해 거여마천동과 성남 구시가지와 하남 일대    

2.오피스텔 –공급량부족과    주택시장 규제로    도심부 오피스텔 상승 지속

특히 복합단지 개발 가능성 높은 서초구 남부터미널 주변 현대 슈퍼빌 오피스텔과 분단 수내동 일대   주목       

3.토지부분-수도권 규제완화가 점쳐지고 있는 가운데 그린벨트 로 묶인  지역의 한계농지들     대운하 건립시  이미 물류거점도시로 부각된데다 교통여건이 좋은 여주, 주변 경관이 아름답고   관광의 핵심이 되는 등 충주일대 새만금 개발 수혜인 군산과 부안일대 토지들

 비수혜지역 –행정복합 도시 주변  토지, 송파신도시파장으로  인해 거여마천동과 성남 구시가지와 하남 일대토지들

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