뉴타운 출구전략과 전용면적 60㎡ 이하 소형주택 비율 확대 등으로 수익성 악화가 우려되자 가격 상승 및 시세차익에 대한 투자자들의 기대심리가 얼어 붙었기 때문이다.
그런데 내년이 더 문제다. 서울 및 수도권 지역 뉴타운·재개발 사업의 구조조정이 내년부터 본격화할 것으로 보여서다.
현재 서울시가 사업 초기 단계의 뉴타운·재개발 구역 610곳에 대한 실태조사를 벌이고 있다. 조사가 끝나면 출구전략의 핵심인 지구지정 해제가 이어질 예정이다.
사업이 취소되면 그동안 사업에 쓰인 비용(매몰비용) 문제가 남는데 시장에 혼선이 불가피하다.
새 정부에 대한 기대감도 실종됐다. 유력 대선 주자들의 재개발·재건축 관련 공약이 활성화 방안보다 출구전략에 맞춰져 있어 새 정부가 들어선다 하더라도 시장이 회복되기는 어려울 것으로 보여서다. 한 가지 희망적인 전망도 있었다. 가격 하락세가 다소 멈출 것이란 전망이다.
J&K부동산투자연구소 권순형 소장은 "올해 값이 워낙 많이 떨어져 내년에는 재개발·재건축 시장의 하락세가 다소 둔화될 것 같다"고 말했다.

▲ 뉴타운·재개발 사업의 구조조정이 내년부터 본격화할 것으로 예상되면서 내년도 재개발 시장 전망도 어둡다. 사진은 서대문구 아현뉴타운 전경.

따라서 구조조정 절차가 안정적으로 마무리되는 2013년까지는 투자심리가 본격적으로 살아나기는 어려울 것으로 전망.
- 관리처분인가, 착공, 분양 등의 사업 막바지 단계에 있는 재개발 구역들도 어려울 것으로 예상. 왕십리뉴타운 등은 미분양으로 여전히 고전 중. 초기 분양가가 높았(3.3㎡당 1900만원대)기 때문. 하지만 할인분양에도 미분양 소진 속도 더뎌.