내 마음대로 확장할 수 있게 된 베란다, 넓힐까 말까? ①-2

veranda remodeling tips

아파트 베란다 화재대피공간, 어떻게 설치해야 하나?

베란다 확장시 기존 아파트는 발코니 중 한 곳에 2㎡(0.6평) 이상의 화재대피공간을, 신축 아파트는 설계 단계에서 옆집과 공유하는 3㎡(0.9평)의 공용대피공간을 설치해야 한다.

화재시 이 대피공간으로 난 방화문을 통해 밖으로 나가 구조를 기다리도록 하기 위한 방침. 이 대피공간에는 방범을 고려해 안에서만 열 수 있는 방화문과 안전을 위한 난간, 개폐 가능한 창호를 설치해야 한다.

기존 아파트는 가구간 경계벽이 내력벽으로 되어 있어 공용대피공간 설치가 불가능하므로 거실, 부엌, 방의 베란다 하나를 택해 2㎡ 규모 대피공간을 만들어야 한다. 거실이나 방보다는 부엌 발코니를 대피공간으로 개조하는 것이 비교적 비용과 시공면에서 효율적일 것이다.

신축 아파트의 경우 스프링클러를 설치해 물이 반드시 발코니까지 뿌려질 수 있도록 설계되어야 한다. 기존 아파트 발코니에는 스프링클러 설치가 쉽지 않은 점을 감안, 발코니 외벽 아랫부분에 바닥판 두께를 포함, 높이 90cm의 방화유리 또는 방화판을 설치해야 한다.

이에 따라 안전기준에 따른 베란다 확장 비용은 50만~100만원 정도 더 늘어날 수 있다. 방화문과 방화유리, 방화판, 이를 설치하는 인건비가 추가되기 때문.

건교부는 안전기준을 지키도록 하기 위해 발코니 확장시 반드시 지자체장의 허가를 받도록 하고 있다. 이미 불법으로 발코니를 확장한 경우에는 대피공간을 마련한 후 관리사무소장의 확인을 거쳐 지자체장에게 신고하는 절차를 밟아야 한다.

안전기준을 위반하면 최고 아파트 시가 표준액의 10%에 해당하는 이행강제금을 물어야 한다.

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