2006-02-11 15:08

http://blog.drapt.com/pjh0799/427181139638080796

  (부동산을 투자로 생각하는 모임 초기 정기 모임 발제글입니다.)

재개발에 대하여

박 재현                          

1. 들어가며

   1) 경험 나누기

       (1) 투자인가? 투기인가?

       (2) 투자는 내 집 마련부터

       (3) 내 능력의 몇 퍼센트를 누리고 있는가?

       (4) 시작은 작은 것부터

   2) 님은 부자이십니까?

      (1) 부자의 시작은 어느 정도부터인가?

      (2) 나는 부자인가?

          예 : 40인 가장 - 40 x 4,000만원 / 10 = 1억 6천만원   1억6천만원 x 2배 = 3억2천만원

               50인 가장 - 50 x 5,000만원 / 10 = 2억 5천만원   2억5천만원 x 2배 = 5억

   3) 재개발에 대하여 알고 있는 상식

2. 재개발이란 무엇인가

   1) 재개발과 재건축

      (1) 재개발 : 공적 개발 및 주거환경 개선

      (2) 재건축 : 사적 재산권의 증대

   2) 재개발의 장점

      (1) 당첨은 따논당상이다.(조합원이니까)

      (2) 약 70 ～ 80%의 분양가

      (3) 좋은 동, 호수는 내차지 : 조합원이 먼저 차지하고 일반분양은 나중에

      (4) 적은 금액으로 투자가 가능하다

          ① 재건축 아파트에 비하여 상대적으로 적은 금액

          ② 지분이 나누어진 것(지분 쪼개기)은 소액으로 가능하다.

          ③ 재개발은 낙후된 지역 : 재건축은 이미 개발된 지역(아파트단지인 경우)

      (5) 재건축에 비하여 상대적으로 대단지가 많다.

      (6) 공적 개발이므로 상대적으로 규제가 약하다.

      (7) 전매가 가능하다.

      (8) 주택 다소유자도 가능하다. (단, 지역개발 형식의 주택조합은 무주택임)

   3) 내 집 마련인가? 투자인가?

      (1) 내가 들어가 살집은 조건이 최우선이고 두 번째로 미래의 투자가치

      (2) 투자는 환금성과 단기간의 투자가치를 기준으로

   4) 언제 들어갈 것인가? : 참고용으로 백분율은 개별적으로 다를 수 있음.

      

구분	통상	처음 소문	구체화 (추진)	추진위 구성	조합설립인가	사업 승인	착수	입주 6개월	입주 시작	입주 완료	입주후 2년	입주후 2-4년
백분율	0	10	5	10	15	10	10	5	10	5	10	10
누계		10	15	25	40	50	60	65	75	80	90	100

     5) 투자는 언제나 위험과 함께 있다.

      (1) 재개발은 언제 될 지 하나님만 안다. : 잘 안 되는 지역에서 성공하는 법

      (2) 무리한 투자는 발목을 잡는다.

3. 마무리하며

   1) 투자의 책임은 내가 진다 : 손으로 찾고 발로 누비고 입으로는 관계를 눈으로는 확인, 머리로 판단

   2) 내 집 마련은 쉽게 : 재개발, 재건축, 주택조합, 등등.  돈만 있으면 언제라도......

   3) 나도 부자가 되자!!! : 부자의 시작은 내 집 마련부터...부동산은 투자, 주식은 투기, 로또는 도박이다.

   4) 거꾸로 가야 성공한다. : 정부에 맞서지는 말고(?)

      남들 팔 때 사고 살 때 팔고, 폭격을 맞아 모두 고개 숙이고 숨죽일 때가 투자의 적기다.

4. 첨부

   1) 뉴타운 현황

   2) 재개발 현황 : 서울

   3) 재개발 현황 : 성남(분당)

*********  메리 크리스마스, 새해 복 많이 받으세요..... (부자 되세요!)   ********

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