• 분양권 매매절차

먼저 분양권 매매에 앞서서 확인해야 할 중요한 것은 먼저 그 분양권 명의변경에 문제는 없는지 또 대출관계는 어떻게 되는지, 가압류 등 채권채권 관계는 이상이 없는지에 대해서 건설회사나 조합에 확인을 해보고 나서 계약에 나서는 것이 중요하다.

1. 매매계약
매수자와 매도자는 직거래나 중개업소를 통해 매매계약을 체결하는데 대부분 중개업소를 통해서 계약을 체결한다.

2. 매수자와 매도자는 검인을 받아야 된다
검인은 매수자나 매도자중 한명이 아파트분양계약서와 매매계약서를 가지고 시·군·구 지적과에 가서 받으면 된다.

3. 은행대출승인절차
쌍방이 대출승계여부를 결정하여 승계를 한다면 대출 받은 금융기관으로 가 중도금대출채무승계신청서, 각서, 확약서를 작성 해야한다.

4. 명의변경
매수자는 인감증명서, 인감도장, 신분증, 검인계약서를, 매도자는 인감증명서, 인감도장, 신분증, 주민등록등본, 분양계약서를 가지고 해당시공업체로 가면 된다.
이때 일반 분양일 경우에는 건설사만 방문하면 되지만 조합아파트일 경우에는 건설사와 조합사무실 두 곳을 방문해 명의변경을 요청하면 된다.

5. 매수자는 대출 받은 금융기관으로 가 대출승계를 완료하면
    분양권 매매의 모든 절차가 끝나게 된다

 

• 분양권 세금상식 분양권 취득시 세금을 내는 경우는 분양권을 팔 경우와 분양권을 가지고 입주하는 경우 등 두가지로 나누어진다. 1. 분양권 매매시 분양권을 팔 때 내는 세금으로는 양도소득세가 있다. 양도소득세란 분양권을 사서 팔 경우에 나타나는 양도차익 만큼 국가에 내는 세금을 말하는 것인데 그 징수법은 다음과 같다. • 양도소득세 : 양도차익 - 양도소득기본공제(1년에 250만원) • 양도차익 : 양도가액 - 취득가액 - 기타경비 • 산출세액 : (양도소득 x 세율) - 누진공제액 또한 분양권을 소유하고 있는 동안에 적용되는 세율의 비율은 분양권의 보유기간에 따라 달라지는데 그 차이는 다음과 같다. 보유기간 양도소득 세율 비고 2년이상일 경우 1,000만원 이하 9% 각 구간별로 세율을 곱한 후 합산 1,000만원 초과 ~ 4,000만원 이하 18% 4,000만원 초과 ~ 8,000만원 이하 27% 8,000만원 초과 36% 1년 이상 2년 미만 구분없음 40%   1년미만 구분없음 50%   2. 분양권을 사는 경우 분양권을 살 때 내는 세금은 일반분양일 경우에는 입주하는 경우에만 세금을 납부하지만 예외적인 경우도 있는데 이는 조합원분을 샀을 경우인데 이 경우에는 소유권이전등기와 더불어 입주와 관계없이 세금을 납부하여야 한다. 분양권을 사서 입주할 경우 내는 세금으로는 취득세, 등록세, 농어촌특별세, 교육세 등이 있는데 자세한 세금기준은 다음에서 알아보도록 하자.   취득세 소득세 세율 분양가의 2%(과세표준은 분양가)취득세의 10%는 농어촌특별세 분양가의 3%, 등록세의 20%는 교육세 가산세 및 과태료 기간내 미납시 납부할 세액의 20% 가산세 1년이상 미납시 세액의 30% 과태료 중과세 전용면적 74평 초과시 취득세가 10%로 중과   면세 및 감면 사항 전용면적 12평이하 무주택 세대주 전액 면제 전용면적 18평이하 무주택 세대주 50% 감면 전용면적 18평초과∼25.7평이하 아파트를 1999년 6월 30일 이전에 계약한 사람으로부터 살 경우 무주택 세대주 25% 감면   납부기한 잔금일로부터 30일이내 잔금일로부터 60일이전 납부처 매매 검인계약서를 첨부해 시·군·구 부과 과에 납부 지정은행