2008-02-15 09:42
http://blog.drapt.com/peace21/762231203036159251 
□ 서울에 이어 경기도에도 뉴타운 바람이 불고 있는데, 경기뉴타운 사업이 추진되고 있는 곳은 12개 시, 21개 지구. 이 중 고양 능곡 원당 일산을 비롯해 부천 고강 소사 원미, 남양주 덕소, 광명시 광명, 군포 금정, 구리 인창과 수택 등 10개 지구는 뉴타운 촉진지구 지정이 이미 끝났고 나머지 11개 지구는 준비 과정에 있음
□ 경기뉴타운은 서울에 비해 집값이 싸면서도 교통 여건이 좋은 곳이 많기 때문에 서울과 연계성이 좋은 고양 부천 남양주 안양 광명 구리에 있는 뉴타운은 최근 투자자 발길이 끊이지 않고 있음
□ 광명시 광명과 철산동에 들어서는 광명지구는 서울과 인천, 수원으로 연결되는 수도권 삼각 도시권의 중심부에 위치한 것이 장점으로 남부순환로와 제2경인고속도로, 서부간선도로, 서울외곽순환도로 등 교통 여건이 좋아 서울과 수도권으로 출퇴근하는 실수요자들이 몰릴 것으로 예상되고, 2009년 6월까지 도시재정비촉진계획을 수립하고 그 이후 개별 사업이 추진됨
□ 고양 능곡지구는 그동안 개발제한구역으로 묶여 있는 대표적인 낙후 지역이었지만 최근 파주 일대에 신도시와 덕이ㆍ식사지구 등 대규모 택지가 개발되고 있어 향후 서울과 연계한 주거타운이 될 가능성이 높으며, 작년 11월 재정비촉진지구로 지정해 고시돼 2010년 이후 개별법에 의한 사업이 추진됨
□ 부천 소사지구는 소사본동과 괴안동 일대에 조성되는 뉴타운으로 인근 상동 신시가지와 매우 가깝고, 북쪽으로 경인국도와 국철 1호선, 남쪽으로 국도 39호선이 지나가며, 소사역과 역곡역이 붙어 있는 역세권이라는 점이 매력적으로 상업과 주거를 합친 복합단지로 탄생하는 데 유리한 조건을 갖추고 있으며, 올 8월께 도시재정비촉진계획을 수립해 내년부터 사업이 진행될 예정
□ 구리 수택ㆍ인창지구는 서울 접근성이 뛰어난 것이 장점인데, 서쪽으로 노원구 중랑구 광진구와 붙어 있고 경춘국도와 경춘선 철도, 판교~구리 간 고속도로 등을 통해 도심권으로 접근할 수 있고 내년부터 도시재정비촉진계획과 사업을 추진함
□ 안양지구는 지하철 1호선 안양역과 관악역이 인접한 역세권을 형성하고 있고 인근에 석수택지개발지구와 KTX 광명역이 가까우며 대형 상권이 주변에 개발되기 때문에 서울의 배후 주거지역으로 인기를 끌 수 있는 잠재력이 풍부하며, 올해와 내년 계획을 수립해 2010년부터 구역별 도시재생사업으로 개발됨
□ 군포 금정지구와 남양주 덕소지구도 서울 접근성과 주변 개발 호재 등으로 유망한 경기뉴타운으로 지목되고 있는 곳임
□ 뉴타운이 개발되면 주변 환경과 교통이 개선되기 때문에 일반적으로 주택 값이 오르기 마련이지만 모든 뉴타운이 가치가 상승한다고 장담할 수는 없는데, 경기 지역 뉴타운은 지역마다 특징이 많이 다르기 때문에 투자하기 전에 교통 여건과 주변 개발 계획 등을 꼼꼼하게 따져 볼 필요가 있음
□ 뉴타운 자체로만은 발전에 한계가 있기 때문에 잠재력이 높은 경기뉴타운 조건으로는 서울 접근성이 쉽고 주변에 대규모 택지지구 또는 역세권 개발과 맞물려 있는 곳을 선택해야 함
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