[스크랩] 어느 재야 전문가의 강의내용

-아파트내에 시설,커뮤니티 갖춘 곳을 선택하자.

-집값의 오르는 요소를 보는 안목을 기르자.

=분양받은 사람들의 실패 확률 70%요인-모델하우스만 보고 현장미확인,주변환경이 인프라,교육,교통망 갖춘 곳인지 꼭 확인할것

=기존아파트구매자 실패확률 60%요인-입지보다 내부요소(싱크대,붙박이장,실내장식등)선택으로 실패

5.고박사님 Tip

-강남재건축단지는 지금이 기회이며 조정이 되고 있는 강남 재건축단지를 사라.

-신도시발표때는 아파트분양보다 땅,청약때는 상가에 관심갖자.

-판교는 크게 투자수익이 나지 않는다.(임대,소형많으므로)

-강남5곳 보유는 재테크 완성

-강남은 평당 7천육박하고 5년내 평당 1억원의 가능성이 있다.

-중장기적으로 중대형은 투자가치 크다.

-종부세내는 것을 겁내하지 말고 종부세 내는 아파트를 사라.

=부자/일반인의 차이점

-자산관리에 24시간 활용/관심과시간을 내지 않는다.

-결정과행동,실행이 빠르다/결정과행동이 느리고 실행을 안 한다.

-전문가 조언을 200% 듣고 맡긴다/전문가의 조언을 듣지 않는다.

6.꼭 청약해야할 지역

-청약저축자

2천세대이상인 강남재개발 저층 아파트-내년 개발시작,주변시세보다 싸게 구입가능

=상암동 SH공사 9월 분양(397가구)주변과 더불어 2천세대형성,43평이상 청약좋음

=동작구상도동 한진 (1600가구)8월분양,재개발단지,숭실대역앞

=성동구성수동 두산(600가구)

=흑석동 동부(663가구)11월

=동탄 포스코(1200가구)40~98평,A급요지

=용인 동천 (2500가구)33~75평

7.청약시 유의할 지역

-은평2008년(14800가구,15200가구입주)초중고 11개,40%녹지비율,도로망,인프라미비,

일산과차별화가되는가에 대해 고려해야함

-파주,운정(8만가구)남북경협관련으로 신도시필요성 제기되는곳,인천송도,검단,청라와연계되는

곳으로 공급과잉우려

-남양주진접 ,올해7월 분양,교통불편예상

-양주,교통 불편예상

-송도 1600만평(여의도 16배,분당3배)

동북아지역금융허브실패때는 서울 출퇴근 힘들다.옆지역인 청라,검단의 공급과잉우려

-용산구원효로 금호건설(260가구),철길옆이라 안 좋다

Q&A

@목동지역-인천,부천같은 외곽에서 교육땜에 서울로 진입하는 교두보같은 지역으로..향후 조정가능성 있는 지역

@인천서북부지역or용인지역-용인은 택지,단지별로 개발된 곳으로 도로망확충 6곳 개발로 인천

서북부보다 괜찮다.

@판교입주후 용인의 향방-판교를 둘러싼 중대형인 분당,용인은 괜찮다.

내가 나를 경험 한대로 나에게 주어지고 내가 인식 한대로 세상은 존재한다...

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