2007-11-15 21:34

http://blog.drapt.com/optipass/81195130099639

자료출처 : 닥터아파트 > 분양 집중정보

원문출처 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=2&uid=92221

경기도 광주는 수도권 광역교통망 확충에 따른 수혜를 직접적으로 입을 것으로 기대되고 있다. 먼저 2011년 개통 예정인 성남 ~ 여주 간 복선전철은 성남 판교와 분당 이매동을 거쳐 삼동~광주~곤지암~이천~여주로 이어진다. 따라서 성남 ~ 여주간 복선전철이 개통되면 판교와 분당신도시 주거축과 연결돼 사실상 판교o분당 생활권이라 볼 수 있어, 광주를 중심으로 수도권 신흥 주거벨트로 각광 받을 것으로 기대하고 있다.     

성남~장호원간 고속화도로(61.3km)는 각 공구별 2011년까지 단계적으로 개통된다. 성남 여수동부터 이천 장호원까지 이어지는 이 도로는 광주시 태전동과 초월읍, 실촌읍 등을 관통해 광주 전역을 서울-분당 생활권으로 만들 것으로 예상된다

<광주시내 아파트가격 상승세 지속>
통상 부동산의 가치를 결정짓는 가장 큰 요소는 '입지'인데, 수도권 광역교통망 확충(고속화도로, 복선전철 개통)에 따른 교통여건 개선이 주택가격에 미치는 영향은 절대적이라 할 수 있다.

경기도 의정부 일대 집값이 교통 및 개발호재에 힘입어 가파른 상승세를 이어가고 있는 것도, 이 지역의 고질적인 문제점이었던 교통망이 속속 개선되고 있기 때문이다. 지난해 12월 지하철 1호선 의정부~소요산 경원선 복선구간이 개통된 데 이어, 올 7월에는 장암동~송산동 구간의 경전철이 착공됐고, 12월에는 외곽순화고속도로 사패산터널이 완공 예정, 2010년 동부간선도로 확장 계획 등이 예고돼 있다.

이로 인해 수도권 집값이 전반적으로 하향안정세를 보이고 있는 상황과는 반대로 의정부 일대 아파트 값은 주택규모에 따라 지난해보다 최고 1억원 이상 오른 상태다. 국민은행에 따르면 의정부 아파트 값은 올 상반기 중 14.3%나 올라 서울 용산(11.9%)을 제치고 전국 최고 상승률을 기록했다.

경기도 의정부 일대 주택가격 상승에서 알 수 있듯이, 성남~장호원간 고속화도로와 성남~여주간 복선전철의 수혜지역인 광주시 장지동, 태전동, 탄벌동, 송정동의 주택가격 그 동안의 저평가를 뒤로하고 가파른 상승세를 이어갈 것으로 기대할 수 있다.

현재 광주시 아파트 가격은 3.3㎡당 1,300만원을 넘지 않는데, 지역별로 살펴보면 장지동 817 ~ 959만원, 태전동 1,153 ~ 1264만원, 탄벌동 842 ~ 1,024만원, 송정동 754 ~ 928만원선에서 거래가 이루어지고 있다.

0