2007-06-05 08:45

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경기도 오산시 원동 e-편한세상1,2단지가 6월 22일부터 입주를 시작한다. 2천가구 이상의 대단지에다가 동탄2신도시 발표로 수혜가 예상되자 관심이 집중된 상태.



부동산포탈 NO.1닥터아파트(www.DrApt.com)가 입주를 앞두고 마무리 공사가 한창인 e-편한세상을 다녀왔다.

>> 단지 소개



옛 충남방적터에 지은 e-편한세상은 1단지 1천8백가구, 2단지 1천3백60가구로 총 2천3백86가구 규모다.

단지는 14~29층, 28~52평형으로 구성됐다. 현재 1단지는 오산동으로 들어가지만 입주와 함께 1단지는 원동 888번지, 2단지 원동 900번지으로 지번을 부여받을 계획.

총 대지면적 약3만7천평 중 1만4천평이 녹지로 조성돼 있고, 3천평 규모의 근린공원도 1,2단지 중앙에 조성돼 쾌적성이 높다.

>> 단지 이모 저모

- 특화된 조경



1단지는 주민들간의 커뮤니티 로드인 문화예술공원을 중심으로 화려한 색감의 5개의 테마가든, 청소년 문화마당 등이 조성돼 있다.

플루트 트리(fruit tree), 대지의 합 등을 나타내는 다양한 조형물이 생태연못과 조화을 이루고 있으며, 드림(dream), 리듬(rhythm)을 표현하는 조형의자도 편안함과 함께 멋스러움을 더했다.

산책로에 설치된 시화벽도 인상적. ‘산유화’등 한국인 애창시와 함께 그림이 전시돼 운동과 함께 문화예술을 향유할 수 있다.

2단지는 초록빛 생태공원을 중심으로 주민간의 커뮤니티 공간이 배치됐으며, 1개의 테마마당과 6개의 테마가든 등이 조성돼 있다.

특히 207동에서 216동에 이르는 가족휴양공원이 인상적이다. 약 30여종의 희구종이 서생하는 야생초화원과 자연정화시스템을 적용한 생태연못도 아름답다.

- 단지 내부



1단지 선큰광장 안에 있는 커뮤니티 시설에는 9홀의 골프퍼팅장, 휴트니스센타 등이 있으며, 산책로를 따라100m~150m마다 주민 운동공간이 비치돼 있다.

>> 교육 및 편의시설



편의시설은 이마트(오산점)이 1단지 앞에, 롯데마트(오산점)이 걸어서 10분 거리에 있어 좋은 편. 교통환경도 경부선 전철 오산역이 걸어서 10분, 경부고속국도 오산인터체인지, 1번 국도가 인접해 수원 및 화성, 동탄 방면 교통이 좋다.

교육시설은 이미 개교한 원일중과 2007년 2학기 개교예정인 원일초등이 단지안에 있으며, 학원가도 이마트(오산점) 맞은편에 형성된 상태. 하지만 고등학교는 멀어 차로 3~5분거리인 오산고, 성호고로 통학한다.

또한 2단지앞에 3천여평에 이르는 근린공원, 오산남부종합사회복지관, 시립도서관, 주민자치센타가 위치해 편리하다.

>> 거래 동향 및 향후 전망

원동 e-편한세상은 동탄1신도시 와 6월 1일 발표된 동탄2신도시와 모두 차로 5분거리로 가까운 편.

신도시 발표로 기대감이 높아지자 입주를 전후해 팔려는 매물은 모두 회수된 상태다.
매수자들도 수혜가 예상되자 매수여부를 묻고 있지만, 주택거래신고지역 지정이 예고되고 주택대출도 까다로워 질것으로 보이자 섣불리 매수에 나서지 못하는 모습이다.

주 수요층은 오산시와 수원, 화성, 평택에서 유입하는 수요가 대부분이며, 경부선 서울~천안간 개통으로 천안에서 유입되는 수요자도 간혹 있다. 선호도가 가장 높은 평형은 33평형과 38평이며 33평 매매가는 2억4천만~2억8천만원, 전셋값은 9천5백만~1억원이다.

동탄2신도시를 제외하고도 e-편한세상 및 오산시 전체 부동산시장 전망은 좋은 편이다. 2009년부터 순차적으로 개발되는 세교지구를 비롯해 서북부산업단지조성, 경기도 명품신도시 지정 가능성이 높기 때문이다.

향후 전망에 대해 단지 앞 에이스공인은 “입주를 앞두고 가격이 하락세를 보일 것 이란 전망과 달리 보합세를 보이고 있다. 조경 및 편의시설이 좋아 진입하려는 수요가 많고, 동탄2신도시 조성으로 후광을 예상하는 매수자가 많기 때문이다.” 고 말했다.(문의:031-374-0007 에이스공인)

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