2009-03-21 00:43

http://blog.drapt.com/nulpum/3144641237563798713

자료출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다

원문출처 : http://blog.drapt.com/muzige

송파 신도시 투자 전망

많은 분들이 송파.광교.판교 등에 관심이 많으실 겁니다.

실입주 목적이기도 하지만 그에 따른 투자가 가능하기 때문이죠!!

현업 중개업을 하는 사람으로서 많은 분들이 위에서 언급한 것들 중에서 송파에 대해서 간단이 말씀 드리겠습니다.

잘 참고들 하시고 다른 이유로 피해를 보시는 일이 없었으면 합니다.

 

 

 

 

◈송파신도시는 어떻게 조성이 되나요?

 

송파신도시는 서울시 송파구, 경기도 성남시, 하남시 일원에 205만평 규모로 조성되며 정부의 8.31 부동산종합대책의 일환으로 지난 2006년 7월 21일 택지개발예정지구로 지정, 오는 2013년까지 4만6000가구의 주택이 공급됩니다.

토지공사는 강남지역의 중대형주택 공급부족으로 인한 주택시장 불안을 근본적으로 해소하기 위해 해당 지자체와 긴밀한 협의 등을 통한 폭넓은 의견수렴 과정을 거쳐 송파신도시를 미래형 웰빙 주거도시로 조성할 계획입니다.

 

◈송파신도시는 어떤식으로 개발이 되나요? 

 

송파신도시 개발컨셉 및 전략은 첨단생태도시, 역사문화도시, 상생화합도시의 요소가

하나로 어우러지는 미래형 웰빙 주거도시로 개발이 될것입니다.

 

 

 

 

 

◈송파신도시가 개발이 되면 어떤 모습일까요?

 

송파신도시는 서울시 송파구, 경기도 성남시, 하남시 일원에 205만평 규모로 조성 되어집니다.아래는 송파신도시의 도면 입니다.

 

  

  

 ◈송파신도시가 개발되면 교통 문제는 어떻게 해결하나요?

 

송파신도시는 대도시권광역교통관리에관한특별법에 따라 대도시권에서의 대규모개발사업에 따른 체계적이고 효율적인 교통개선대책 마련을 위하여 관련절차를 진행중에 있습니다.

금년 3월 광역교통개선대책 초안을 마련, 서울시 등 지자체 및 관련기관과 충분한 협의를 마치고, 현재 개선대책 수립을 위한 최종단계인 광역교통위원회 심의만을 남겨놓고 있습니다.

 

<광역교통개선대책 수립 절차>
개선대책 초안 ⇒ 지자체 사전협의 ⇒ 관련기관 협의 ⇒ 개선대책안 마련 ⇒ 검토작업반 회의 ⇒ 실무위원회 심의 ⇒ 광역교통위원회 심의 ⇒ 개선대책 최종 확정

 

 

◈송파신도시 주변엔 무엇이 있나요?

 

송파신도시와 인근 신도시의 위치입니다.동남권유통단지, 문정동 법조타운, 장지택지개발지구등이 주변에 위치하고 있습니다

 

 

◈송파신도시 주변 상황은 어떻습니까?

 

송파신도시 주변의 개발계획도 입니다.문정 법조타운, 동남권유통단지, 장지택지개발지구등

주변일대가 새롭게 변화할 것입니다.

동남권유통단지같은 경우 아시아 최대규모의 전문상가 단지로 개발될 예정이라 송파신도시

또한 이러한 개발호재의 영향으로 미래가치가 더욱 클 것으로 전망됩니다.

 

 

 ◈송파신도시 토지이용 계획?

 

송파신도시내 토지를 어떤식으로 사용할것인지, 어느 위치에 뭐가 들어갈 것인지를

한눈에 볼수있는 계획도입니다.

 

 ◈송파신도시 토지이용 개발계획안

 

송파신도시 중심부엔 승용차 진입을 금지하고 대중교통만 진입할 수 있는 트랜짓몰이 만들어

집니다.이곳엔 3584가구의 주상복합촌이 전용면적25.7평 초과의 중대형 평형으로 동탄신도시

메타폴리스(66층)처럼 초고층으로 지어질 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

◈송파신도시 콤팩트 시티란 무엇인가요?

 

송파신도시 중심부는 초고층 주상복합아파트가 배치돼 고밀도로, 주변부는 저밀도로 조성됩니다. 정부가 다음 세대까지 이어지는 신도시를 만들기 위해 적용키로한 '압축형 개발'모형이

처음으로 적용된 것입니다.

 

 

 

 

◈송파신도시 토지이용계획 및 주택건설계획은 어떻게 되나요?

 

송파신도시 전체가 비행안전구역(5,6구역)에 해당되지만, 고도(층수)제한을 적용받지 않을

가능성이 높습니다. 이에 따라 송파신도시에 동탄(최고 66층)과 같은 초고층 주상복합 아파트가 들어설 것으로 보입니다.

 

◈상업용지보상 대상과 조건

 

신도시보상법에 따라 원주민에 한해 6~8평 상업용지에 대한 분양권이 발생합니다.

(원주민: 신도시 나 택지개발지구 내 실제 영업 생산활동을 하는자로써 보상규정에  의해 보상대상에 속한자.)

 

◈송파신도시 투자의 장점

-전매제한이 없음

-1가구 다주택자 매입가능

-종부세 해당 없음

-최고의 입지와 발전가능성에 따른 상권의 안정성

-상가 또는 분양수익률 선택가능

-높은 용적률에 따른 상가 선택 시 넓은 평수 보장 및 수익률 증가

     (판교 650%~680% VS 송파신도시 1080%)

판교의 경우

1.수익금(청산금) 선택 시 경우에 3억7500만원 정도의 수익이 예상됨.

2.분양상가 선택시 2.3배 즉 6평의 경우 14평정도까지 무상제공 될 예정이며 그 외 상가는 조성원가에 지불됨

 송파신도시의 경우

 : 용적률이 월등히 크기 때문에 층수 즉 건축면적이 증가 할 수밖에 없기 때문에

   수익금을 선택시 수익금자체가 많이 증가하며, 분양상가 선택 시 받을 수 있는 면적 또한

   증가하게 될 전망이다.

 

◈송파신도시 투자 방법

   상가신축 후 상가 또는 분양수익률 선택

매매가격, 실투자 금액, 물건에 대한 사항은 전화문의 부탁드립니다.

  문의   공인 중개사    김 영석   010-8388-6842

 

◈이런분들은 송파신도시에 투자하십시오.

신도시에 처음으로 창업을 하고 싶으신분

각종 병원 학원 식당 기타 등등 확장 및 분점을 생각하고 계시는분

부동산 투자가 처음 이신 분

 

◈송파신도시 진행사항

전체 205만평 중 40만평에 대한 물건조서가 조만간 이루어질 예정입니다. 모든 물건조서가 마무리되면 더 이상의 명의변경 및 매매가 허용되지 않습니다.

또한 1차지역같은 경우 2,3차 지역보다 먼저 개발이 진행될 예정이고, 개발호재와 배후주거지 또한 더욱 많기 때문에 수익성 환금성, 상권의 안정성이 높을것으로 예상됩니다.

 

 ◈투자요령 및 주의사항

장지 발산강일지구 등 이주대책기준일 이전 택지개발지구내 실제 영업 및 생산활동을 하는 자에게 주어지는 특별분양상가는 이주대책기준일 이후에는 모두 합법적인 거래가 불가능다다. 이후 거래되는 물건은 모두 일명 “딱지”라 불리는 물건으로 자신의 명의가 아닌 타인의 명의로 투자를 진행해야 하는 위험이 있으므로 각별한 주의를 요구한다.

이외 정책적으로 첨단, 상업단지 조성을 위한 택지개발지구나 신도시는 물건조서일을 기준으로 조합원 자격을 취득 할 수 있다. 이 때 시행하는 기관의 보상협의, 사업계획 등에 따라 상가로 특별공급하거나 또는 일정면적 이상의 상업 용지로 대신해(대토 보상제도) 특별공급하기도 한다.

 출처: 스피드뱅크 커뮤니티 :: 서울의 중심이 바뀌고 있습니다. (2009-03-12 성공아이디)

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