2007-03-02 02:40
http://blog.drapt.com/newmind1/387801172770802319 
자료출처 : 팔구사구부테크
원문출처 : http://blog.drapt.com/msm00700
서울 서초동 삼성타운에서 동쪽으로 1.5km 이상 떨어진 테헤란로의 선릉역 일대는 올 들어 오피스텔이 모두 동나고,평당 분양가도 1300만원에서 1500만원으로 뛰어올랐다.강남에서 재미를 보지 못해 고전했던 레지던스 빌딩도 분양이 두 달 만에 끝났다. 강남 일대에 일고 있는 '삼성타운 효과'가 어느 정도인지를 보여주는 단적인 사례들이다. 삼성타운 입주가 4월부터 시작되면서 서초동과 역삼동 일대 '범 강남역상권'은 곳곳이 새단장 열기로 후끈거리고 있다.
삼성타운 뒤편으로 우성아파트앞 사거리까지 오피스 상권이 형성되고 있고,이 일대 음식점들을 필두로 노후 상가의 업종들도 '주택가형'에서 '오피스형'으로 바뀌고 있다. 강남대로 건너 역삼1동과 2동 일대도 변화의 바람이 거세다. 러브호텔이 난립했던 역삼2동에는 업무시설이 속속 들어서고,20대가 주고객인 서초2동 일대는 삼성 여직원들을 겨냥해 베니건스,TGI프라이데이스 등 유명 레스토랑 체인점들이 최근 들어섰다.
◆협력업체들도 사옥 건설,거대 오피스 상권 변신
우성아파트,가든스위트 등 주택가로 둘러싸인 삼성타운∼우성아파트앞 사거리 일대는 '삼성타운 효과'가 벌써 완연해졌다. 서초 트라팰리스Ⅱ 등 오피스텔 10여개가 들어섰고,이들 건물 1~3층에는 한정식,일식,복어집 등 고급 음식점들이 자리를 잡았다. D공인중개사 사무소 관계자는 "노후 상가의 업종들도 감자탕,족발,주꾸미 등에서 정통 일식이나 한우고깃집으로 바뀌는 추세"라고 말했다. 대로변에는 주택가 상권에서 보기 힘든 베트남 쌀국수점이나 인도 요리점도 생겼다. 테이크아웃 점포도 부쩍 많이 생겼다. 지난해 10월에 문을 연 샌드위치전문점 사장은 "요즘 샌드위치 가격이 하나에 5000원 이상인 데다 회전율이 한식당보다 훨씬 높아 오피스 근무자들을 상대로 장사하기에 좋은 아이템"이라고 설명했다.
서초초등학교 인근 상권은 삼성타운에서 나올 직장인들의 저녁 수요를 잡기 위한 변화가 엿보인다.
우선 객단가(1인당 소비지출액)가 1만원 이상 되는 패밀리 레스토랑이 2년 새 다섯개나 생겼다.
인근 부동산 중개업소 관계자는 "예전에는 상가 문의를 할 때 젊은이 대상의 저렴한 음식점이나 퓨전 주점을 원하는 사람이 대부분이었지만 요즘은 고급 와인바나 레스토랑 자리를 찾는 사람이 70% 이상"이라고 말했다. 삼성타운에서 동북쪽으로 300m 떨어진 역삼1동 국기원 일대에는 삼성타운 입주사 협력업체들이 사옥을 올리고 있다. 이곳 부동산중개업소 관계자는 "강남역 사거리를 중심으로 한 4곳의 상권 지역 중 국기원쪽이 평당 2000만원 수준으로 가장 싸기 때문"이라고 말했다.
◆'삼성타운 후광' 업무용 건물 1만평 확대
작년까지만 해도 모텔촌이 몰려 있던 삼성타운 건너편 역삼2동 일대도 오피스 건물들로 속속 교체되고 있다. 20여개가 밀집했던 모텔 중 현재 남아있는 건 두 곳에 불과하다. 해성부동산 관계자는 "미림타워는 이달 초부터 입주가 시작됐는데 공실이 전혀 없다"며 "현재 다른 부지에서도 업무용 건물들이 건축 중이며 이들 건물 연면적을 합치면 1만평을 넘는다"고 전했다. 직장인 수요가 늘 것으로 예상되면서 저렴한 호프집 등은 고급 와인바로 바뀌고 있다. 와인바는 씨티극장 이면골목에 밀집하는 추세다.
이곳에서 7년째 커피숍을 운영해 온 한 점주는 "최근 들어 와인바나 고급 레스토랑으로 업종을 변경하거나 리모델링 공사에 들어간 가게가 부쩍 늘었다"며 "우리 가게도 고급스런 분위기를 내기 위해 내달 중 인테리어 공사에 들어갈 계획"이라고 말했다.
박신영 기자 nyusos@hankyung.com ⓒ 한국경제신문,
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삼성생명 삼성전자 삼성물산 등 3개사 사옥으로 이뤄진 서울 서초동 삼성타운 중 A동 입주가 4월 초로 임박하면서 강남 상권에 '삼성발(發)' 변화 바람이 거세다. 강남역(지하철 2호선)과 잇닿은 핵심 상권에 총 면적 20만여평의 44층,34층,32층짜리 초고층 빌딩 3개 동이 들어서면서 상주인구만 2만명 이상 늘어나는 것이 첫 번째 변화다.
삼성생명 강남지역 사업본부와 임대업체들이 입주하는 A동에 6000여명이 상주하는 것을 비롯해 내년 초 B·C동까지 완공되면 모두 2만여명이 삼성타운을 거점으로 활동한다.
선종필 상가뉴스레이다 대표는 "연면적 1만평 이상 대형 빌딩이 생길 경우 상주인구의 1.5배에 이르는 방문객이 드나들고,3배가량이 주변 상가를 이용하게 된다는 게 부동산업계 추정"이라며 "삼성타운 입주가 완료되면 강남상권 유동인구가 최소 11만명 늘어난다는 계산"이라고 설명했다.
탄탄한 구매력을 갖춘 '삼성맨' 지갑을 겨냥해 상권 내 지각 변동이 일기 시작했다.
삼성타운 뒤편 동네상권은 오피스 상권으로 성격이 급속히 바뀌고 있다. B동 바로 뒤에 나란히 지어진 '서초 트라팰리스Ⅱ' 등 주상복합 건물 1,2층에는 삼성 임직원들을 겨냥한 음식점과 패션점포가 잇따라 들어서고 있다.
삼성의 협력업체들도 강남역 인근에 건물을 신축,잇달아 둥지를 틀면서 이 일대의 오피스 상권 변신을 가속화시키고 있다. 삼성타운에서 동북쪽으로 300m가량 떨어진 역삼동 국기원 일대 5곳의 300평 안팎 부지에는 삼성그룹 협력업체들이 3~4층짜리 건물을 짓고 있다.
인근 부동산 중개업소 관계자는 "작년 하반기 이후 5층 이하 건물을 지을 300평 정도 땅을 알아봐 달라는 문의전화를 30통 이상 받았다"고 말했다.부동산 가격도 치솟고 있다. 점포 권리금은 삼성타운 조성 계획이 발표된 3년 전보다 2배 정도 뛰었고 오피스텔은 물론 레지던스(호텔형 오피스텔) 분양가도 상승세다. 삼성타운 인근 '부티크 모나코' 주상복합 건물의 오피스텔 170가구는 평당 분양가가 주변 오피스텔의 평균 시세인 1600만원보다 70% 이상 비싼 2700만원인데도 모두 팔려 나갔다.
강창동 유통전문기자 cdkang@hankyung.com ⓒ 한국경제신문
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