부동산 투자는 커다란 자본이 움직이는 시장이다.

올바른 투자는 타 재테크 수단에 비해 높은 수익성을 가져다 주지만, 허위정보로 사기를 당하여 피해를 보는 사례가 종종 발생한다.

허위정보로 개인투자자를 기만하는 사람들이 사라지지 않는한, 투자를 하려는 사람이 피해유형은 먼저알고 대비하지 않으면 안된다.

2~3만원 짜리 물건을 살 때도 최소한 2~3곳의 가격정도는 알아보고 구매하는 것이 일반적인데, 수천.수억이 움직이는 부동산 시장에서는 어떻게 사실 확인도 제대로 하지 않고 과감한 배팅을 하는 이유는 수년 이내에 시세의 몇배차익이 확실하다는 말에 잠시 현혹되어 사리판단을 잠시 잃은 사이에 발생하는 것일 것이다.

최근에 문제가 되고 있는 기획부동산으로 인해서 많은 소액투자자들이 피해를 입고 있다. 이로 인해 정직하게 영업하는 회사들까지 같은 취급을 당하는 사례가 있기에 본인이 실무경험을 통해 체험한 사례들을 예시하며 다른점을 비교해 보려한다.

가장 큰 구별법은 땅을 가지고 개발이 가능하고 건축이 가능한 땅을 주변시세의 가격으로 판매하면 좋은 회사이고, 건축허가나 개발자체가 불가능한 땅을 시세보다 비싸게 판매하는 회사가 기획부동산이다.

이러한 구분을 초보 투자자는 쉽게 판단 하기가 쉽지 않기에, 초보투자자의 입장에서 이해가 가능하도록 최대한 쉽게 설명해 보겠다.

아래의 도표에서 예시하는 내용들을 참고하여 비교해 보겠다.

2005년 8.31 부동산 종합대책 발표 이후 언론에 부동산투기 관련 기사와 불법행위에 대한 기사가 자주 보도되고 있다.

 

기획부동산에 의해 피해를 본 많은 기사들이 보도되면서 정상적으로 정직하게 영업을 하는 업체들도 기획 부동산처럼 같은 취급을 당하는 사례가 있기에, 본인이 직접 현업에서 느낀 기획부동산과 그렇지 않은 법인 회사와 비교를 해보려 한다.

 

본인에게 문의 했던 이모씨에 의하면

1. TM(텔레마케팅)으로 영업하는 형태는 기획부동산 이다.
2. 토지를 분할해서 판매 하는것은 모두 기획부동산 이다.

라고 주장하는 분이셨는데, 나의 설명에 이해를 하시게 되었다.

 

1. TM(텔레마케팅)은 영업형태의 일부분일뿐 TM(텔레마케팅) 만으로 기획부동산이다 아니다를 구분하기에는 다소 무리가 있다.(실제로 보험회사나 쇼핑몰 등에서도 TM 영업을 한다.)

 

2. 또한 단순하게 토지를 분할해서 파는 형태만으로 기획부동산이다 아니다를 단정 하기에는 모순이 있다.

커다란 평수의 토지는 필요에 따라서 작은 필지로 분할해서 판매해야 하는데 토지를 분할하는 형태에 따라 우선은 구분할 수 있다.

부동산 회사는 전국의 개발정보를 수집하고 분석하여 지역이 결정되면 해당지역의 토지를 구매하기 위하여 지주를 만나서 토지를 판매 할것을 요청하고, 지주가 승낙을 한다면 거래는 성사가 되게 된다.