2006-01-31 09:36

http://blog.drapt.com/mycunta/81138667784792

자료출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트

원문출처 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=58987

▶ 전국 36곳 1만4천가구 청약접수 예정
▶ 풍산지구, 부금은 동부센트레빌, 예금은 삼부르네상스, 제일풍경채
▶ 서울은 AID 재건축, 신공덕5구역 재개발 소형 평형 공략
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2006년 2월 중 청약통장 가입자들이 우선 청약할 수 있는 아파트(주상복합 포함)는 전국 36곳 1만4천4백5가구로 조사됐다.

당초 2월 분양예정이었던 70곳에서 절반 가까이 물량이 줄었다. 3월 판교신도시 분양을 앞두고 건설사들은 분양을 미루는 분위기로 현재 2월로 예정된 단지 중에서도 연기되는 곳이 더 있을 것으로 예상된다.

2월에는 서울 삼성동 현대아파트(영동AID차관재건축)와 하남 풍산지구 하남동부센트레빌 등 청약부금 1순위가입자들이 눈여겨 볼 단지가 있다. 현대아파트는 주변 입지환경이 뛰어나 강남권 출퇴근자나 소형평형 임대목적으로 하는 청약자들의 관심이 높을 것으로 예상된다.

청약예금 가입자 1순위는 단연 하남 풍산지구를 꼽을 수 있다. 대상 단지는 풍산지구 B-4블록 삼부르네상스와 B-1블록 제일풍경채. 서울 접근성이 높고 쾌적하다는 것이 큰 장점. 특히 하남일대에서는 대형 평형이 적어 희소가치도 높을 것으로 예상된다.

그 외 청약저축 가입자 대상으로는 추천할만한 단지는 없다.

◆ 청약부금 및 전용면적 25.7평 이하 청약예금 가입자

현대건설은 강남구 삼성동 16, 16-2, 50번지 일대 AID영동차관1,2단지를 헐고 2천70가구 중 12~33평형 4백16가구를 분양한다. 전 평형 청약부금 및 서울 청약예금 3백만원, 6백만원 가입자 대상. 2월 3일 모델하우스를 오픈해 13일부터 청약접수를 시작한다.

일반분양분은 33평형 1가구를 제외하고 모두 12~18평형이다. 평당 분양가는 1천4백만~1천7백만원선. 잠실주공2단지 및 시영아파트 등의 소형 평형이 평당 1천5백만~1천6백만원임을 고려한다면, 비슷한 수준이라 할 수 있다. 33평형 분양가는 6억5천4백만원(평당 1천9백80만원).

1단지에 소형 평형 단지는 2개 동으로 모두 일반분양분이며, 동향으로 배치된다. 2단지에는 33평형 1가구가 포함되고 일반분양 단지는 모두 탑상형 구조.

단지 인근이 업무시설 밀집지역으로 강남권 출퇴근 직장인들이 오피스텔보다 관리비가 저렴한 소형평형대를 선호할 것으로 보여 무난히 순위마감이 예상된다.

지하철 7호선 청담역이 1단지에서는 걸어서 3분, 2단지에서는 6분 거리. 단지 인근으로 분당선 연장구간(2010년 개통예정)과 지하철 9호선 2단계 구간(2012년 개통예정)이 들어설 계획이다.

이수건설은 마포구 신공덕동 일대 신공덕5구역을 재개발해 2백90가구 중 99가구를 일반 분양한다. 청약부금 및 서울 청약예금 3백만원, 6백만원 가입자 대상 평형은 24평형 77가구.

지하철 3, 5호선 환승역인 공덕역이 걸어서 4분 거리인 역세권단지로 인근에서는 아현뉴타운 개발이 진행되고 있다. 단지 인근으로 경의선 때문에 소음이 예상되나 도심과 여의도 출퇴근이 용이해 청약 1,2순위에서 마감은 무난할 것으로 보인다.

동부건설은 하남 풍산지구 B-7블록에 10~12층 5개동 규모로 32평형 1백68가구를 분양한다. 하남시 2백만원 또는 3백만원 청약예금 가입자와 청약부금 가입자 대상이며 이중 30%는 하남시 1년이상 거주자가 우선 청약할 수 있다.

총 5개동 중 2개동은 동남향으로 한강이, 나머지 3개동은 남서향으로 검단산 조망이 가능하다. 인근에 상업지역이 위치해 있어 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.

분양가는 평당 1천2백만~1천3백만원선이 될 것으로 예상된다. 인근에 대단지아파트인 에코타운이 평당 1천1백만원선임을 고려한다면 다소 높은 편. 하지만 서울 입지여건과 주변 환경 등을 고려 할 때 1순위 마감이 예상된다.

◆ 전용면적 25.7평 초과 청약예금 가입자

하남 풍산지구 B-4블록에 분양예정인 삼부르네상스는 38평형 4백89가구로 하남시 3백만원 청약예금 가입자 대상. 하남시 1년 이상 거주자는 공급물량의 30%를 우선 청약할 수 있다.

원가연동제와 채권입찰제가 적용되지 않기 때문에 입주 후 등기를 마치면 바로 매도가 가능하다. 강동, 잠실과 가깝고, 녹지가 풍부해 청약1순위 마감이 예상된다. 후면 발코니를 통해 한강 조망이 가능하며 상업용지와 인접해 편의시설 이용도 쉽다.

제일건설은 풍산지구 B-1에 40~50평형 1백40가구와 B-2블록에 40~50평형 1백20가구를 2월말 분양 할 예정.

하남시 거주자여야 하며 40,42평형은 4백만원, 50평형은 5백만원 가입자 대상이다. 풍산지구에서는 보기 드물게 대형평형을 분양하며 평당분양가는 1천3백50만원선으로 예상된다.

학교가 단지와 접해있어 통학이 쉽고 풍산지구에서는 서울과 거리가 가장 가까운 블록이다.

단지 뒷쪽이 단독주택으로 후면 발코니를 통해 미사리조정경기장과 한강 조망이 가능하다.

남광토건은 광진구 자양동 691의 6번지에 23층 1개동, 53, 80평형 82가구를 2월중순경 분양한다.

두 평형 모두 서울 청약예금 1천5백만원 가입자가 대상이며 분양가는 평당 2천3백만~2천5백만원선. 최근 광진구에 분양한 주상복합 가격보다 매우 높다.

전평형 남향이며 5층 이상은 한강조망이 가능하나 잠실대교가 인접해 소음 발생이 단점. 교통은 지하철2호선 구의역까지 걸어서 15분 거리다.

대우건설은 대구 동구 각산동 431번지에 29~48평형 1천71가구를 2월 중 분양할 예정이다. 대구 청약예금 가입자 대상이며 40평형과 48평형은 7백만원 예금 가입자 대상. 거주기간 상관없이 입주자모집공고 발표일 전까지 주소만 이전하면 된다.

혁신도시로 지정된 신서동 일대가 접해있어 인근 주거환경이 개선될 전망이다. 다만, 단지 뒤쪽으로 지나는 경부고속도로의 소음 발생이 우려된다.

분양가는 인근 분양권 시세(5백만~6백만원선)와 비슷한 수준으로 책정될 예정이며 혁신도시 인접과 브랜드 선호도로 인해 청약1,2순위 내에서 마감될 것으로 예상된다..

경남 양산시 양산물금지구 28블록에 현진은 37~59평형 3백58가구를 분양한다. 양산시에서 6개월 이상 거주한 예금가입자 대상으로 청약을 받는다. 분양가는 작년 분양단지(5백40만~6백30만원선)보다 다소 높을 전망.

남서향과 남동향이 혼재돼 있고 대형평형이 대부분 남동향으로 배치된다. 초등학교, 고등학교가 단지와 접해 있고 부산지하철 2호선 연장구간(호포~중부, 2007년 9월 개통예정)인 남부역이 걸어서 7분 거리다.

작년 양산신도시 동시분양(3월) 이후 첫 분양으로 양산신도시에 분양한 모든 단지가 청약이 마감된 점을 미뤄 볼 때 이번 분양도 1순위에서 무난하게 마감될 것으로 예상된다.

◆ 청약저축 가입자

2월에는 청약저축 가입자를 대상으로 한 단지가 적은 가운데 청주시 산남3지구 민간임대 공급이 눈여겨 볼만하다.

부영에서 충북 청주시 산남3지구 4블록에 26평형 9백65가구를 공급하는 물량으로 5년 민간임대.

제1차 순환도로와 제2차 순환도로를 이용, 차로 10분이면 경부, 중부 고속도로를 이용할 수 있고, 차로 3~4분 이내 이마트(청주점)와 농수산물물류센터, 충북대병원, 종합버스터미널 등을 이용할 수 있다.

지구내 입주가 시작되는 시기(2006년 말)에 맞춰서 검찰청 및 청주지방법원도 함께 들어서고 초등 1곳, 중 1곳, 고 1곳과 상업시설, 지구 내 생태공원 2곳이 조성된다. 또, 공원과 하천 등과 함께 20%의 녹지공간을 확보하고 제1차 순환도로로 끊겨진 구룡산과 매봉산을 육교로 연결해 주민들의 등산로가 확보될 예정.

[2006년 2월 청약통장별 주요 분양단지] 위치(총가구수/일반분양) 시공사 (연락처) 평형 일반분양 청약예금 청약부금 청약저축 서울특별시 마포구 신공덕동 49-3 290(99) 이수건설 (1566-0127) 24 77 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 42 22 서울, 예치금 6백만원 X X 서울특별시 강남구 삼성동 16, 16-2, 50 2070(416) 현대건설 (02-565-7744) 12 19 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 14 210 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 15A 22 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 15B 22 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 16A 22 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 16B 40 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 16C 40 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 18 40 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 33 1 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 서울 광진구 자양동 691-6 82(82) 남광토건 (02-444-8411) 53 80 서울, 예치금 1천5백만원 X X 80 2 서울, 예치금 1천5백만원 X X 경기도 하남시 풍산지구 B-7블록 168(168) 동부건설 (02-3484-2380) 32 168 하남, 예치금 2백만, 3백만원 ○ X 경기도 하남시 풍산지구 B-4블록 489(489) 삼부토건 (02-3706-2337) 38 489 하남, 예치금 3백만원 X X 경기도 하남시 풍산지구 B-8블록 217(217) 동원시스템즈 (031-741-3471) 32 217 하남, 예치금 2백만, 3백만원 ○ X 경기도 하남시 풍산지구 B-1블록 140(140) 제일건설 (02-2051-8900) 40 8 하남, 예치금 4백만원 X X 42 68 하남, 예치금 4백만원 X X 50 64 하남, 예치금 5백만원 X X 경기도 하남시 풍산지구 B-2블록 120(120) 제일건설 (02-2051-8900) 40 4 하남, 예치금 4백만원 X X 42 64 하남, 예치금 4백만원 X X 50 52 하남, 예치금 5백만원 X X 대전광역시 중구 태평동 319 965(183) 쌍용건설 (080-011-0777) 25 8 대전, 예치금 2백50만, 4백만원 ○ X 29 54 대전, 예치금 2백50만, 4백만원 ○ X 33 121 대전, 예치금 2백50만, 4백만원 ○ X 대구광역시 동구 각산동 431 1071(1071) 대우건설 (053-965-0080) 29 82 대구, 예치금 2백50만, 4백만원 ○ X 35 744 대구, 예치금 2백50만, 4백만원 ○ X 40 166 대구, 예치금 7백만원 X X 48 79 대구, 예치금 7백만원 X X 대구광역시 동구 신서동 866-2 419(419) 영조주택 (053-986-8787) 33 336 대구, 예치금 2백50만, 4백만원 ○ X 44 83 대구, 예치금 7백만원 X X 충남 연기군 조치원읍 신흥리 185 681(681) 삼호 (080-535-3000) 35 409 연기군, 예치금 2백만, 3백만원 ○ X 43 172 연기군, 예치금 4백만원 X X 56 68 연기군, 예치금 5천만원 X X 64 32 연기군, 예치금 5천만원 X X 충북 청주시 산남3지구 4블록 965(965) 부영 (023774-5500) 26 965 X X ○ 경남 양산시 물금읍 물금지구 28블록 358(358) 현진(055-366-0082) 37 124 양산시, 예치금 3백만원 X X 43 48 양산시, 예치금 4백만원 X X 49 117 양산시, 예치금 4백만원 X X 59 69 양산시, 예치금 5백만원 X X 강원도 원주시 반곡동 1788 1337(1337) 현대산업개발 (033-765-4800) 33A 150 원주시, 예치금 2백만, 3백만원 ○ X 33B 353 원주시, 예치금 2백만, 3백만원 ○ X 33C 238 원주시, 예치금 2백만, 3백만원 ○ X 39 210 원주시, 예치금 3백만원 X X 45 176 원주시, 예치금 4백만원 X X 50 150 원주시, 예치금 5백만원 X X 61 60 원주시, 예치금 5백만원 X X ※ 해당 평형 전용면적을 기준으로 청약통장 종류는 변경될 수 있으니, 입주자 모집공고를 확인하시기 바랍니다.

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