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동탄 신도브래뉴 48평과 과천주공 4단지 23평 매도시기에 대한 답변입니다.김종갑 |김종갑실시간답하기

2016-01-29 18:19

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동탄 신도브래뉴 48평과 과천주공 4단지 23평 매도시기에 대한 답변입니다.김종갑.2016.01.29.




질문

매도시기 궁금합니다.2016.01.29.


안녕하세요~

고민하다 답이 안나와 문의드립니다.
1동탄(나루마을 신도브래뉴)에 48평 실거주한지 9년입니다.
몇일전 매도하려니 가격이 많이 내려있어서
걱정인데 매도해야 하는지 아님 조금더 보유해야하는지
궁금합니다

두번째는 과천 주공 4단지 23평 15년9월에 전세주고 매입했는데 정보지식타운 분양전
에 매도해야 하는지도 궁금합니다.


답변

동탄 신도브래뉴 48평과 과천주공 4단지 23평 매도시기에 대한 답변입니다.김종갑.2016.01.29.


안녕하세요?


동탄 나루마을 신도브래뉴 48평 9년째 보유하여 매도하고자 하는데 가격이 많이
내려가서 언제 매도를 해야 하는지 궁금하고 과천주공 4단지 23평 2015년 9월에
전세끼고 매수했는데 정보지식타운 분양전에 매도해야 하는지가 궁금하군요.


1. 동탄 반송동 나루마을 신도브래뉴 48평


2007년 9월 입주, 10개동 809세대  현시세 4.47~4.7억 최고가 6.1억(2010년)
최저가 4.47억(2016년 1월) 2010년 최고가를 찍은 이후에 점진적으로 하락하다가
2016년 최근 최저가를 형성하고 있습니다.


2012년 이후에 많이 하락한 상황이라서 매도타이밍을 놓쳤고 그 이후로 줄곧 5억
아래에서 뜸하게 거래가 되고 있는데 수도권 대형평형의 하락기간과 맞물려 있고 지금은
거래없이 바닥시세인 4.5~4.7억선에서 머물고 있습니다.


분당 평촌 등 1기 신도시와 2기신도시, 용인수지구, 하남시, 구리시, 의정부시,
남양주시 등은 2015년 중반기부터 반등하다가 정체 상황인데 그 외 지역은 거래량이 뜸하면서

바닥시세를 다지는 모습입니다.


입지와 개발 호재 여부에 따라 대형의 움직임이 조금씩 다른데 서동탄 반송동 일대는
중소형으로 이루어진 동탄2 신도시의 물량에 직접적인 영향이 적고 그 일대의
인프라가 구축이 되는 상황이므로 지금 매도하기 보다는 반등시까지 한 번 더
기다리는 것이 좋습니다.


9년차 아파트라서 탄력을 받는데는 한계가 있으니까 현시세의 10%선인 5억을 1차
기대목표로 세우셔서 매물을 내놓고 부동산 흐름에 따라 협상하는 형태로 매도하는
것이 좋다고 판단합니다.


당장 매도한다면 거래량도 없고 중간층 기준 4.5~ 4.6억 아래선에서 매도가 될 수
있으니까 우선 5억선에 매도호가로 받쳐놓고 상황을 보시는게 낫습니다.

주변 시세를 보면 바닥시세가 4,5억이니까 떨어져 봐야 현재급매가보다 높으니까
시장 흐름에 맞게 유동적인 대처를 하는 것이 필요합니다.


2. 과천 별양동 주공 4단지 23평


현시세 4.9~5.4억 최고가 5.9억(2007년), 1983년, 1110세대
과천주공 4단지 23평 15년 9월에 매수하셨다면 1차 바닥시세에서 한 박자 오른
선인 5억내외선에서 매수했을텐데 10월에 2차 상승하여 5.3~5.4억선 유지하다가
최근 보합상황임으로 수익을 거둔 상황입니다.


과천 재건축 예정 단지들이 정부행정 이전으로 급락하다가 2015년에 반등에
성공하였으며 2016년 개발 호재와 뉴스테이 등 약간의 악재가 혼재하고 있는중입니다.
정보지식타운전에 매도해야 할 이유는 없으며 3년 내외로 보유한다면 전고점 근처에
이를 가능성도 있으니까 5.9억선까지는 지켜 보시고 장기간 보유해도 나쁠 것은
없습니다.


동탄 아파트 매물을 지금 내 놓고 1~2년 지켜 보시면서 제시한 가격선에 매도가
가능할 것으로 생각하며 부동산 흐름이 심하게 유동적일 경우 질문을 한 번
더 주시는 것도 좋겠습니다.


감사합니다.



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