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마곡 오피스텔 매도에 대한 답변입니다.김종갑.2019.06.07. |김종갑경제부동산

2019-06-07 17:57

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마곡 오피스텔 매도에 대한 답변입니다.김종갑.2019.06.07.


질문

오피스텔 매도
  
 
안녕하세요
4년전 마곡에 오피스텔이 지어지던 초창기에 브랜드는 없지만 역세권인 오피스텔 2채를 운용 중입니다.
분양가와 거의 차이가 나지 않는 전세금을 받고 있는데요
내년 2020.5월이면 주택임대사업 의무기간 5년을 채우게 됩니다.
오피스텔이 워낙 수익성이 떨어져서 이참에 매도를 할까 고민 중입니다.
현재 네이버부동산에 등록된 매물은 거의 없는 상황이긴한데 과연 조금이라도 시세차익을 보고 매매가 가능할지, 아니면 마곡의 미래가치를 기대하며 좀더 보유해야 할지 의문입니다.

결론적으로 매도 시점을 언제로 잡아야할까요?
국내 부동산경기침체가 향후 더 심각해질듯 하네요.
거품이 꺼져 폭망하기 전에 조금이라도 현금 보유를 해야하나 고민스럽습니다.



답변

마곡 오피스텔 매도에 대한 답변입니다.김종갑.2019.06.07.




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안녕하세요?


마곡 아파트 분양을 받았다면 엄청난 수익률을 거두었겠지만 오피스텔은 기회비용을 감안하면 사실상
손해이며 엄청난 상승장에 가격상승이 더딘 것만 보아도 미래 기대치가 거의 없다고 보셔야 합니다.


이는 마곡 오피스텔만의 문제는 아니며 부동산에서 왠만하면 매수해서는 안되는 부동산 즉, 1. 빌라
2. 오피스텔(주거,상업 모두) 3. 상가 4. 도시형 생활주택 5. 다세대 일부분 5. 지역주택조합아파트를 매수할
경우 아파트 매수에 비하여 상대적 손실이 어마어마 합니다.


ㅁ오피스텔의 특징은 역세권의 장점이 있지만 하나같이 아파트에 비하여 차익이 적기 때문에
수익 목적만으로 끌고 가서는 안 되며 매물이 적은 것은 좋아서 적은 것이 아니라 세대수가 아파트보다
턱 없이 부족하기 때문이며 그만큼 잘 팔리지도 않습니다.


임대기간이 끈타면 마곡에 현혹되지 말고 매도해 버리시고 금융위기나 경제불황이 오면 심각해지겠지만 설령
금융위기가 오지 않더라도 오피스텔에 투자하는 것은 아닙니다.


하락장에 아파트 급매나 갭투자 월세목적 매수가 최선이며 매도후 현금확보하는 것이 좋다고 봅니다.


감사합니다.




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