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청약가점으로 용인 구성역 스마트시티 분양과 노원구 재건축 매수 답변입니다. 김종갑 |김종갑경제부동산

2019-06-07 17:42

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청약가점으로 용인 구성역 스마트시티 분양과 노원구 재건축 매수 답변입니다. 김종갑.2019.06.07.


질문

용인신도시 또는 노원구 재건축 문의입니다.


안녕하세요? 전문가님의 칼럼을 열심히 보는 애독자입니다.

늘 구체적이고 자상한 조언 해주심에 감사드립니다.



저는 용인 거주자이고 지금 현재 청약점수 47점입니다.

3년 후 쯤에 구성역 근처에 용인스마트시티가 생길 때 분양을 받는 게 나을지 노원구 상계동이나 중계동에 재건축을 사는 게 나을지 고견 여쭙습니다.

식구가 적어 서울 뉴타운에 분양받으려면 오래 기다려야 할 것 같구요. 평생 무주택으로 살아와서 점수를 포기하기엔 너무 아깝네요.

좋은 말씀 부탁드립니다.

감사합니다.


답변

청약가점으로 용인 구성역 스마트시티 분양과 노원구 재건축 매수 답변입니다. 김종갑.2019.06.07.





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지금 당장 무엇을 한다면 반대이지만 3년 후라면 어디를 잡아도 지금보다는 가격이 많이 떨어져 있을 것으로

전망합니다.


청약통장이 있고 가점도 어느정도 있다고 해서 청약으로 내집마련을 해야 한다는 발상은 아주 단순하며

분양을 잘 받으면 프리미엄이 오르겠지만 잘못 받으면 분양가에서 많이 추락할 수도 있습니다.


구성역은 GTX 호재가 있으며 그 일대 스마트시티 분양을 할 경우 분양가만 적절하다면 분양받아도 좋을 것으로

판단이 되는데 하락장일지라도 아마 분양가가 많이 높을 것으로 보여 확률적으로 노원구 재건축 기대주가

가격하락폭이 커서 투자가치는 높을 것으로 진단합니다.


지금 미리 고민할 문제가 아니며 시간이 많이 남았으니까 어디가 가격 하락이 크고 기대감이 높을지 그 시점에

판단하여야 합니다.


또한 두 곳보다 집값 폭락이 클 곳들이 엄청나게 많을텐데 지식의 한계에 부딪혀 두 곳만 바라보는 것은 절대

금물인데 상식선에서 가격하락 조건으로 구성 분양보다는 서울 급매가 모든 면에서 우위이니 서울 중심으로 보십시오.


지금은 즐거운 마음으로 시간을 기다려도 좋을 듯 합니다.


감사합니다.




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