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상계동 재개발지역 1구역이나 2구역 시세차익 목적 투자 답변입니다.김종갑.2019 |김종갑경제부동산

2019-06-07 17:27

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상계동 재개발지역 1구역이나 2구역 시세차익 목적 투자 답변입니다.김종갑.2019.06.07.


질문

상계동 매수


상계동 재개발지역 1구역이나 2구역중 하나 투자할려고

해요 어떤구역이 시세차익을 많이 얻을수 있나요?

꼭 답변해 주세요



답변

상계동 재개발지역 1구역이나 2구역 시세차익 목적 투자 답변입니다.김종갑.2019.06.07.



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지금은 여러 번 언급했지만 상투장이라서 시세차익을 따지려면 사이클상 최소5년~10년 내다 보아야 하며

부동산 하락이 크지 않아야 한다는 조건이 성립됩니다.


솔직히 상계주공이나 다른 곳들보다는 거품값이 낮아서 약간 나은 상황인데 그래도 지나치게 많이

오른 상투장에서 시세차익 투자목적으로 매수하려고 하는 것은 위험합니다.


계획을 보면 1구역은 당고개역 초역세권에 2200세대 중 조합원수 1400세대 뉴타운 중앙에 위치하였고 24년 12월 입주

예정으로 진행중이며 2구역은 1400세대 조합원 700세대 윗쪽에 자리잡았으며 입주예정도 비슷합니다.


만일 지금부터 상승장이 진행된다면 잡아도 좋지만 가격도 높고 상투장에서 꺾이는 시점이라 투자하지 말고 관망하는

것이 낫다고 봅니다.


굳이 잡는다면 비슷하거나 약간의 가격차만을 따져서 1구역이 우위이며 참고로 하락장이 본격화 되면

추진과정은 3~5년 늦어질 수 있다는 것도 감안하여야 합니다.


감사합니다.



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