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하락장 서울 갭투자와 제주도 타운하우스,빌라,전원주택 투자에 대한 답변입니다.김종 |김종갑경제부동산

2019-06-07 17:12

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하락장 서울 갭투자와 제주도 타운하우스,빌라,전원주택 투자에 대한 답변입니다.김종갑.2019.06.07.


질문

조금의 여유자금이 있어서 어떻게해야할지 문의드립니다


안녕하세요? 항상 작은질문도 정성껏 답해주시고 좋은글 감사합니다

유료회원이지만 문자상담보다 카페에 글을올리고 답변받고싶어 글을올립니다

적은 여유 자금(2억5천정도)로 무엇을 할까 고민입니다



첫번째 : 하락기에 서울 유망지역에 갭투자한다.(아파트.재개발)

            그러기에는 자금이 너무 적은것같고


두번째 : 제주에 세컨하우스 구입하고 사용안할때에 비앤비나 민박 한달살기로 돌릴까합니다

            참고로 남편이 제주사람이고.어머님모시고 사는데 가끔고향에 가시고 싶어하셔서

            일년에 몇번 내려갑니다.


            만약구입한다면 타운하우스.빌라.전원주택 어느게 좋을까요?

            고향이 차귀도 근처러 그쪽으로 알아보고 있는데 다른곳보다 가격도 저렴하고

            어머님도 내려가실때 친구분들과 어울리기좋은데

            단점이 서쪽끝 시골이고 바람이 많은곳이라 혹시 매매할때 힘들까봐


            제주시.서귀포시 인터넷에서 계속 알아보고 있는데 가격이 만만치 않네요

            신축빌라 가격이 아파트와 비슷해요

            지금은 중국투자가 줄어 미분양과 급매물건이 많습니다


답변

하락장 서울 갭투자와 제주도 타운하우스,빌라,전원주택 투자에 대한 답변입니다.김종갑.2019.06.07.



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천만명 부동산의 꿈 다음 카페 회원님 안녕하세요?


여러 번 답변을 드렸지만 지금은 무엇을 잡는 것보다 달러 예금 정도 생각하면서 아무 것도 하지 않고

금융위기 분위기가 무르익을 때 펀드에 투자하거나 기다렸다가 부동산을 하락장에 매수하는 것이

최선입니다.


2억 5천을 적은 돈이라고 하셨는데 2013년 갭투자 했다면 20억 정도 시세차익을 거둘만큼 엄청난 돈입니다.

지금은 서울 거품이 심하여 갭투자 하나 정도 하는 수준이지만 집값이 추락하면 매매가 폭락후 전세가와의

갭차이가 줄어들어 지금 투자금액의 50%나 30%면 충분히 갭투자 할 수 있으며 수익률도 높습니다.


다른 곳이라면 무엇을 잡든 반대하겠지만 제주도는 지정학적으로 좀 특수한 여건을 가진 곳이라서

장기적으로 좋게 봅니다.


지금 급매물이 나오는 시점이기는 하지만 이제 시작일뿐 중국 상황도 여의치 않아 바로 투자하기 보다는 1년 정도

여유를 가지고 여러 곳 부동산 시세를 점검해 가는 형태가 20% 이상 싸게 잡을 수 있습니다.


입지에 따라 변수는 있지만 빌라나 오피스텔은 절대 보지 마시고 아파트, 타운하우스, 전원주택 순으로

관심을 갖기 바랍니다.


감사합니다.




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