오늘의 추천지역(15)

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부동산 추천지역15. 용인시, 수원시, 화성시 아파트 2016.05.02.(월) |오늘의 추천지역

2016-05-02 17:24

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부동산 추천지역15. 용인시, 수원시, 화성시 아파트 2016.05.02.(월)


오늘의 추천지역은 용인시, 수원시, 화성시입니다. 이전에 추천한 수원시 주공 아파트는 중복상황이라서 제외합니다.

대형평형이 많이 하락하여 모두 괜찮은 상황이지만 아직은 대형평형 상승에 대한 모멘텀이 부족하고, 최근 많이 오른 용인시

동천-신봉-성복-상현라인과 수원시 광교 신도시는 추천 대상에서 제외합니다.

추천 아파트는 샘플 성격이 짙으므로 그 일대의 아파트 중소형 중심으로 함께 알아 보시면 되겠습니다.



유의할 점


1. 추천지역은 동호회원들의 내집마련과 갈아타기 등에 많은 도움을 주기 위한 목적이 가장 큽니다.


2. 추천지역은 저평가 상황의 안정성이 높은 지역과 부동산을 우선으로 추천하며, 제일 많이 오른다는 뜻은 아닙니다.


3. 추천지역과 추천 부동산은 최소 1주 1회이상 진행할 예정이니까 성급하게 잡을 필요가 없으며 상황을 주시하면 됩니다.


4. 추천지역은 저와 그 일대의 부동산중개소 및 시행.분양사와 무관한 일이기 때문에 스스로 알아 보셔야 합니다.


5. 추천지역을 매수할 경우 자본금, 대출비용, 연봉, 저축액 등을 고려하여 무리하지 않게 잡아야 합니다.


6. 추천지역을 매수하고자 할 때 어려움이 있을 경우에는 저에게 전화번호나 문자를 남기시기 바랍니다.


7. 추천지역과 부동산은 평형에 따라 다르고 주변지역의 부동산과 다를 수 있기 때문에 주의하셔야 합니다.


8. 추천지역은 최대한 제시한 선의 초급매나 매도자와의 협상선에서 매수하도록 노력해야 합니다.


9. 추천지역 매수시에 책임은 모두 본인 몫임을 밝힙니다.


10. 추천지역과 부동산은 시세가 올라오면 따로 공지가 없더라도 저절로 추천에서 제외가 되니까 시세와 날짜를 확인바랍니다.





오늘의 추천지역


용인시, 수원시, 화성시 아파트




추천사유


용인시와 수원시, 화성시 아파트는 2005~2008년 중대형 평형 중심으로 큰 폭의 상승을 한 지역으로 2016년 5월 현재 

다른지역보다 하락 폭이 크며, 지역별로 시세 차별화를 형성하면서 소형 평형 중심으로 상승하고 있습니다.


최근 서울 강남권 재건축 아파트와 뉴타운, 일부 지역을 중심으로 부동산 상승세가 이어지고 있지만 경기도 일대는

일부 2기 신도시와 핵심지역을 제외하고는 거래가 실종 되면서 보합세 흐름을 이어가는 중이니까 급매 중심으로

접근하시는 것이 좋겠습니다.



추천 부동산- 순서는 의미 없음


추천1. 용인시 마북동 연원마을 삼호벽산- 용인 구성역일대 GTX 기대감

           2000년입주, 8개동 424세대   24평 현시세 2.67억~2.9억 최고가 2.9억(2016년) 중간층기준 2.6~2.7억 급매유망

                                                33평 현시세 3.13억~3.68억 최고가 4.45억(2007년) 중간층기준 3.2억~3.4억 급매유망

                                                47평 현시세 3.73~4.1억 최고가 5.9억(2008) 중간층기준 3.7억~3.9억 급매유망

                                            


추천2. 용인시 죽전동 동성1차- 죽전 중소형평형 희소성

           동성1차 1997입주, 9개동 684세대 24평 현시세 2.88억~3.2억 최고가 3.2억(2016년) 중간층기준 2.9~3.1억 급매유망

                                                33평 현시세 3.43억~3.8억 최고가 4.95억(2007년) 중간층기준 3.5억~3.6억 급매유망

                                                52평 현시세 4.3~4.63억 최고가 7.6억(2007년) 중간층기준 4.3~4.5억 급매유망

                                  


추천3. 용인시 신갈동 녹원 새천년 그린빌 1~5단지- GTX 인근 기대감.

          녹원새천년그린빌 4단지 2004입주, 14개동 923세대 30평 현시세 3.0억~3.28억 최고가 3.85억(2008년) 3.0~3.1억 급매유망

                                                32평 현시세 3.28억~3.6억 최고가 4.45억(2008년) 중간층기준 3.3억~3.45억 급매유망

                                                37평 현시세 3.43~3.8억 최고가 4.65억(2009년) 중간층기준 3.5~3.65억 급매유망



추천4. 용인시 풍덕천동 초입마을 동아,삼익,풍림- 신분당선 간접후광, 저평가

           동아,삼익,풍림 1994입주,  12개동 1620세대 24평 현시세 2.6억~2.83억 최고가 2.9억(2016년) 2.6~2.7억 급매유망

                                               



추천5. 수원시 화서동 블루밍 푸른숲- 화서위브하늘채 참조/ 신분당선 추가연장 기대감.

          블루밍푸른숲 2009입주, 31개동 1744세대 26평 현시세 2.73억~2.9억 최고가 2.9억(2016년) 2.7~2.8억 급매유망

                                                33평 현시세 3.15억~3.63억 최고가 3.85억(2008년) 중간층기준 3.3억~3.45억 급매유망

                                                38평 현시세 3.45~3.73억 최고가 4.5억(2008년) 중간층기준 3.4~3.6억 급매유망



추천6. 수원시 호매실동 호매실GS-신분당선 추가연장 기대감.

          호매실GS 1997입주, 16개동 1754세대 25평 현시세 1.87억~2.09억 최고가 2.09억(2016년) 1.9~2.0억 급매유망

                                                33평 현시세 2.28억~2.65억 최고가 3억(2008년) 중간층기준 2.3억~2.5억 급매유망

                                                47평 현시세 2.95~3.4억 최고가 4.45억(2008년) 중간층기준 3.0~3.2억 급매유망



추천7. 수원시 천천동 천천삼성래미안-천천동 신흥주거타운

          천천삼성래미안 2002입주, 12개동 876세대 26평 현시세 2.48억~2.73억 최고가 2.73억(2016년) 2.5~2.65억 급매유망

                                                34평 현시세 2.9억~3.3억 최고가 3.9억(2007년) 중간층기준 3억~3.15억 급매유망

                                               


추천8. 화성시 반송동 월드메르디앙반도유보라-동탄2 GTX,KTX간접후광, 20평대 희소성

       월드메르디앙반도유보라 2007입주, 18개동 1473세대 24평 현시세 2.83억~3.13억 최고가 3.13억(2016년) 2.9~3.0억 급매유망

                                                30평 현시세 3.55억~3.78억 최고가 3.93억(2012년) 중간층기준 3.6억~3.7억 급매유망

                                                35평 현시세 3.9~4.2억 최고가 4.75억(2012년) 중간층기준 3.9~4.1억 급매유망



추천9. 화성시 병점동 늘벗마을신창1차- 저평가 대단지

       늘벗마을신창1차 2004입주, 20개동 1499세대 25평 현시세 2.18억~2.35억 최고가 2.35억(2016년) 2.2~2.28억 급매유망

                                                33평 현시세 2.35억~2.68억 최고가 3.23억(2007년) 중간층기준 2.45억~2.55억 급매유망

                                                41평 현시세 2.65~2.9억 최고가 4.2억(2007년) 중간층기준 2.7~2.8억 급매유망


추천10. 화성시 봉담읍 휴먼시아5단지/6단지 참조. 봉담일대 개발호재

       휴먼시아5단지 2008입주, 9개동 880세대 29평 현시세 2.1억~2.25억 최고가 2.25억(2016년) 2.1~2.2억 급매유망

                                                30평 현시세 2.13억~2.28억 최고가 2.28억(2016년) 중간층기준 2.18억~2.23억 급매유망

                                                33평 현시세 2.25~2.45억 최고가 2.5억(2012년) 중간층기준 2.3~2.38억 급매유망


추천 아파트는 미래 테마가 돋보이면서 아직 반영이 덜 되거나 저평가 아파트로 선별하였으며 기본 아파트의 특성상

큰 폭의 상승보다는 손실염려 없이 안정감 있는 상승이 예상되는 곳들입니다.


                                                

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