오늘의 추천지역(16)

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부동산 추천지역14. 송파구 재건축 특별 추천 2016.04.25(월) |오늘의 추천지역

2016-04-25 15:35

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부동산 추천지역14. 송파구 재건축 특별 추천 2016.04.25(월)


오늘의 추천지역은 송파구 재건축 특별 추천입니다.



유의할 점


1. 추천지역은 동호회원들의 내집마련과 갈아타기 등에 많은 도움을 주기 위한 목적이 가장 큽니다.


2. 추천지역은 저평가 상황의 안정성이 높은 지역과 부동산을 우선으로 추천하며, 제일 많이 오른다는 뜻은 아닙니다.


3. 추천지역과 추천 부동산은 최소 1주 1회이상 진행할 예정이니까 성급하게 잡을 필요가 없으며 상황을 주시하면 됩니다.


4. 추천지역은 저와 그 일대의 부동산중개소 및 시행.분양사와 무관한 일이기 때문에 스스로 알아 보셔야 합니다.


5. 추천지역을 매수할 경우 자본금, 대출비용, 연봉, 저축액 등을 고려하여 무리하지 않게 잡아야 합니다.


6. 추천지역을 매수하고자 할 때 어려움이 있을 경우에는 저에게 전화번호나 문자를 남기시기 바랍니다.


7. 추천지역과 부동산은 평형에 따라 다르고 주변지역의 부동산과 다를 수 있기 때문에 주의하셔야 합니다.


8. 추천지역은 최대한 제시한 선의 초급매나 매도자와의 협상선에서 매수하도록 노력해야 합니다.


9. 추천지역 매수시에 책임은 모두 본인 몫임을 밝힙니다.


10. 추천지역과 부동산은 시세가 올라오면 따로 공지가 없더라도 저절로 추천에서 제외가 되니까 시세와 날짜를 확인바랍니다.





오늘의 특별 추천지역


송파구 재건축 예정 및 기대치 아파트




특별 추천사유


서울시 재건축 아파트 값이 가장 저평가 된 곳은 송파구와 강동구입니다. 강동구는 지역적 요건으로 리스크가

잠복해 있지만 송파구는 입지상의 우위에도 불구하고 시세가 낮은 상황이지요.


서울시의 아파트 값이 대부분 오른데다가 강남재건축의 분양가 상승 및 강남 서초구 재건축 기대주의 강세,

서울 강남북권 뉴타운 아파트의 초강세, 중소형 기존 아파트들의 신고가 행진, 수도권 신도시 분양권의 프리미엄 급증

상황에서 10년전 시세보다 훨씬 낮은 송파구 재건축 아파트들이 극심한 저평가 상태입니다.


2015년에도 상승률이 미미했는데 최근 10년간 처음으로 거래량이 늘면서 상승쪽으로 머리를 치켜 세운 상황이므로

매수 타이밍이라고 판단이 되니까 자금여력이 뒷받침 되시는 분들은 적극적인 관심을 가질만 합니다.


그래프 모형상으로는 단기 전망도 밝은 상황이긴 하지만 장기 침체하에서 단기적인 매수는 리스크가 있으니까

중장기적으로 접근하여 매수하면 좋다고 판단합니다.


본격적인 상승이 임박한 것으로 분석은 나오는데 재건축 기대주로써는 송파구만큼 매력적인 곳이 없으니까 금액대로

접근하시면 되고 입지, 입주년도, 세대수 등에 따라 시세는 반영이 된 상황이라서 누가 좋다고 판단하기는 만만치 않고

전체 흐름이 저평가 상향 흐름이라고 생각하시면 되겠습니다.




추천 부동산- 순서는 의미 없음


추천1. 가락동 가락우성1차

          1986, 838세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천2. 가락동 프라자 1

          1985, 672세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천3. 가락동 삼환가락

          1984, 648세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천4. 가락동 극동

          1984, 555세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천5. 가락동 가락대림

          1988, 443세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천6. 가락동 미륭

          1986, 435세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천7. 송파동 가락 삼익맨숀

          1985, 936세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천8. 송파동 한양1차

          1983, 576세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천9. 송파동 한양2차

          1984, 744세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천10. 송파동 미성

          1985, 378세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천11. 문정동 올림픽 훼밀리타운

          1989, 4494세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천12. 문정동 문정시영

          1989, 1316세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천13. 방이동 올림픽선수기자촌

          1988, 5540세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천14. 방이동 대림

          1985, 480세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천15. 방이동 한양3차

          1984, 252세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천16. 문정동 문정시영

          1989, 1316세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천17. 신천동 장미1차

          1979, 2100세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천18. 신천동 진주

          1980, 1507세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천19. 신천동 장미2차

          1979, 1302세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천20. 신천동 미성

          1981, 1230세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천21. 신천동 한신잠실코아

          1989, 493세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천22. 오금동 현대2.3.4차

          1984, 1316세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천23. 오금동 상아2차

          1988, 750세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천24. 오금동 대림

          1988, 749세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천25. 오금동 가락상아1차

          1985, 226세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천26. 문정동 문정시영

          1989, 1316세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천27. 잠실동 잠실주공5단지

          1978, 3930세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천28. 잠실동 우성1.2.3차

          1982, 1842세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천29. 잠실동 아시아선수촌

          1986, 1356세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천30. 잠실동 우성4차

          1983, 555세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천31. 풍납동 우성

          1984, 495세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


추천32. 풍납동 극동

          1988, 415세대 중간층 기준 전평형 중간가~상한가 유망


현시세 4~6억선 재건축 기대주 아파트가 밀집이 되어 있는데 흐름이 비슷하여 전반적으로 유망하며, 대장주라고 할 수 있는

잠실동, 신천동 일대 아파트 등도 서초 강남구에 비하여 저평가 상황입니다.


매수타이밍은 지금이 맞다고 판단하며 무리한 투자보다는 자금과 전세금을 감안하시고 중장기적 관점에서

투자하시기를 바라며, 투자금액은 하방경직성이 강하고 상승초입이므로 중간가~상한가 수준 모두 괜찮다고 봅니다.


감사합니다.


                                                

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