오늘의 추천지역(16)

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부동산 추천지역13. 성남시 2016.04.11(월) |오늘의 추천지역

2016-04-11 18:26

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부동산 추천지역13. 성남시 2016.04.11(월)


오늘의 추천지역은 수도권 동남부 지역 성남시입니다.


성남시만의 문제는 아니지만 수도권 일대가 대형평형은 저평가 상황이 분명하지만 환금성과 트랜드가 문제이며, 중소형은

신고가 행진 중인 것들이 많아 가격이 너무 많이 올라서 사실 추천하기도 부담스러운 것이 현실이니 그것까지

감안하시기 바랍니다.


분당구는 20평대와 비슷하게 상승한 1~2억대의 10평대 초소형 아파트가 희소성과 1인가구, 갭투자, 리모델링과 장기 재건축

평형배정 기대감으 등으로 더 유망합니다.


유의할 점


1. 추천지역은 동호회원들의 내집마련과 갈아타기 등에 많은 도움을 주기 위한 목적이 가장 큽니다.


2. 추천지역은 저평가 상황의 안정성이 높은 지역과 부동산을 우선으로 추천하며, 제일 많이 오른다는 뜻은 아닙니다.


3. 추천지역과 추천 부동산은 최소 1주 1회이상 진행할 예정이니까 성급하게 잡을 필요가 없으며 상황을 주시하면 됩니다.


4. 추천지역은 저와 그 일대의 부동산중개소 및 시행.분양사와 무관한 일이기 때문에 스스로 알아 보셔야 합니다.


5. 추천지역을 매수할 경우 자본금, 대출비용, 연봉, 저축액 등을 고려하여 무리하지 않게 잡아야 합니다.


6. 추천지역을 매수하고자 할 때 어려움이 있을 경우에는 저에게 전화번호나 문자를 남기시기 바랍니다.


7. 추천지역과 부동산은 평형에 따라 다르고 주변지역의 부동산과 다를 수 있기 때문에 주의하셔야 합니다.


8. 추천지역은 최대한 제시한 선의 초급매나 매도자와의 협상선에서 매수하도록 노력해야 합니다.


9. 추천지역 매수시에 책임은 모두 본인 몫임을 밝힙니다.


10. 추천지역과 부동산은 시세가 올라오면 따로 공지가 없더라도 저절로 추천에서 제외가 되니까 시세와 날짜를 확인바랍니다.





오늘의 추천지역


경기도 성남시 저평가 아파트, 재건축 아파트.



추천사유


오늘은 경기도에서 인구가 많은 분당구와 판교를 포함한 성남시 일반 아파트 10곳을 추천하겠습니다.


성남은 판교포함 분당구와 수정구, 중원구로 이루어져 있으며 성격상 판교, 분당구, 구성남으로 나눌 수

있습니다.


입주년도와 시세흐름을 파악한 후에 최근 부동산 시장의 침체기를 살려서 중간층 기준 하한가 수준의 급매에 관심을

갖기 바랍니다.


최근 부동산 흐름이 온탕 냉탕을 오가며 가변적인 상황이지만 아직은 거래실종의 매수우세 장세가 이어질 것으로 판단하니까

급매중심으로 발품을 팔아 모니터링만 하시면서 성급하게 매수하지 마시고 천만명 부동산의 카페에 자주 들어 오셔서 상황

판단 이후에 질문을 주셔서 매수 여부를 저울질 하는 것이 좋습니다.


성남시도 워낙 아파트가 많고 비슷한 흐름이 이어가고 있는 상황이라서  선별하는데 어려움이 많으며, 추천하였다고 하여

무조건 좋다고 할 수 없으며 추천하지 않았다고 나쁜 것은 아니니까 안정성 높은 지역 중신으로 추천하오니 매수시에 하나의

잣대로 활용하시기 바랍니다.


추천 부동산- 순서는 의미 없음


추천1. 성남시 분당구 구미동 무지개마을 주공뜨란채 12단지/하얀마을 15평,16평,17평 추천

           1995입주, 9개동 905세대    21평 현시세 2.5억~2.8억 최고가 2.83억(2016년) 중간층기준 2.4~2.65억 급매유망

                                                24평 현시세 2.88억~3.2억 최고가 3.25억(2016년) 중간층기준 2.7억~3.05억 급매유망

                                                25평 현시세 2.9~3.2억 최고가 3.25억(2016년) 중간층기준 2.8억~3.05억 급매유망

                                            


추천2. 성남시 분당구 정자동 한솔마을 4단지/정든마을동아 20평, 기타 정자동 20평대미만 소형 추천

           1994입주, 17개동 1651세대   15평 현시세 2.1억~2.38억 최고가 2.38억(2016년) 중간층기준 2.0~2.2억 급매유망

                                                17평 현시세 2.25억~2.73억 최고가 2.73억(2016년) 중간층기준 2.1억~2.5억 급매유망

                                                19평 현시세 2.55~2.8억 최고가 2.8억(2016년) 중간층기준 2.4억~2.6억 급매유망

       

                                  

추천3. 성남시 분당구 수내동 양지마을 한양/수내동 25평미만 소형추천

           1994입주, 17개동 1651세대   11평 현시세 1.72억~1.9억 최고가 1.9억(2016년) 중간층기준 1.6~1.82억 급매유망

                                                17평 현시세 2.48억~2.78억 최고가 2.78억(2016년) 중간층기준 2.35억~2.62억 급매유망

                                                25평 현시세 3.68~3.88억 최고가 3.88억(2016년) 중간층기준 3.5억~3.72억 급매유망



추천4. 성남시 분당구 야탑동 매화마을 공무원2단지/야탑동 주공시리즈 소형평형 및 목련마을 추천

           1995입주, 17개동 1185세대  24평 현시세 2.98억~3.38억 최고가 3.7억(2007년) 중간층기준 2.7~3.1억 급매유망

                                                26평 현시세 3.2억~3.62억 최고가 4.0억(2007년) 중간층기준 3.1억~3.4억 급매유망

                                                28평 현시세 3.55~3.95억 최고가 4.85억(2007년) 중간층기준 3.4억~3.75억 급매유망



추천5. 성남시 분당구 판교 삼평동 봇들마을1단지 풍성신미주/판교 20평대 추천

           2009입주, 25개동 1147세대  33A평 현시세 6.6억~7.45억 최고가 7.5억(2016년) 중간층기준 6.6~7.0억 급매유망

                                                33B평 현시세 6.45억~7.0억  최고가 8.0억(2007년) 중간층기준 6.5억~6.7억 급매유망

                                               


추천6. 성남시 분당구 판교 운중동 산운마을 13단지 태영데시앙/ 한성필하우스 추천

     태영데시앙  2010입주, 7개동 587세대   32평 현시세 6.22억~6.75억 최고가 7.4억(2011년) 중간층기준 6.0~6.5억 급매유망

     한성필하우스 2009년입주 5개동 268세대 32평 현시세 5.75억~6.45억 최고가 7.4억(2012년) 중간층기준 5.7~6.2억 급매유망

                                                           

                                                

추천7. 성남시 하대원동 현대/하대원동 아튼빌 주공추천

           1995입주, 3개동 314세대  24평 현시세 2.45억~2.65억 최고가 7.7억(2009년) 중간층기준 2.4~2.55억 급매유망

                                               33평 현시세 3.2억~3.6억 최고가 4.2억(2008년) 중간층기준 3.1억~3.4억 급매유망

                                               

추천8. 성남시 신흥동 신흥주공 재건축 하락중/한신,두산,청구 25,32평 추천

           1986입주, 24개동 2208세대  25평 현시세 3.7억~3.82억 최고가 5.18억(2007년) 중간층기준 3.4~3.7억 급매유망

                                                27평 현시세 3.75억~3.97억 최고가 5.75억(2007년) 중간층기준 3.4억~3.75억 급매유망

                                                32평 현시세 4.45~4.65억 최고가 7.05억(2007년) 중간층기준 4.1억~4.45억 급매유망



추천9. 성남시 단대동 진로

           1998입주, 6개동 499세대  25평 현시세 2.45억~2.65억 최고가 2.83억(2007년) 중간층기준 2.3~2.52억 급매유망

                                                32평 현시세 3.15억~3.45억 최고가 4.0(2008년) 중간층기준 3.0억~3.25억 급매유망

                                                42평 현시세 4.45~4.65억 최고가 7.05억(2007년) 중간층기준 4.1억~4.45억 급매유망

                                               

           

  

추천10. 성남시 은행동 은행주공 재건축/현대 참조

           1987입주, 26개동 2010세대  14평 현시세 1.78억~1.86억 최고가 2.38억(2007년) 중간층기준 1.6~1.8억 급매유망

                                                25평 현시세 2.9억~3.0억 최고가 4.2억(2007년) 중간층기준 2.7억~2.9억 급매유망

                                               32평 현시세 3.78~3.97억 최고가 6.0억(2007년) 중간층기준 3.6억~3.82억 급매유망


                        

성남시는 워낙 땅이 넓고 평형대별로 아파트도 많은 상황인데 10~20평대 신고가 전후상황이지만 절대시세가 낮아서

추가 상승이 기대가 됩니다.



특히 소자본 소형평형 관심 있는 분들은 상기에 명시한 저평가 아파트를 중심으로 모니터링 바랍니다.



자료출처- 천만명 부동산의 꿈 재테크 네이버 카페/ 천만명 부동산의 꿈 다음 카페/ 조인스랜드 카페



                                                

천만명 부동산의 꿈 카페 가입 환영





















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