김종갑의성공재테크(77) |
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부동산 추천지역12. 고양시 2016.04.08(금) |김종갑의성공재테크
2016-04-08 17:19
http://blog.drapt.com/muzige/7862041460103547825 
부동산 추천지역12. 고양시 2016.04.08(금)
오늘의 추천지역은 수도권 서북부 지역 고양시입니다.
유의할 점
1. 추천지역은 동호회원들의 내집마련과 갈아타기 등에 많은 도움을 주기 위한 목적이 가장 큽니다.
2. 추천지역은 저평가 상황의 안정성이 높은 지역과 부동산을 우선으로 추천하며, 제일 많이 오른다는 뜻은 아닙니다.
3. 추천지역과 추천 부동산은 최소 1주 1회이상 진행할 예정이니까 성급하게 잡을 필요가 없으며 상황을 주시하면 됩니다.
4. 추천지역은 저와 그 일대의 부동산중개소 및 시행.분양사와 무관한 일이기 때문에 스스로 알아 보셔야 합니다.
5. 추천지역을 매수할 경우 자본금, 대출비용, 연봉, 저축액 등을 고려하여 무리하지 않게 잡아야 합니다.
6. 추천지역을 매수하고자 할 때 어려움이 있을 경우에는 저에게 전화번호나 문자를 남기시기 바랍니다.
7. 추천지역과 부동산은 평형에 따라 다르고 주변지역의 부동산과 다를 수 있기 때문에 주의하셔야 합니다.
8. 추천지역은 최대한 제시한 선의 초급매나 매도자와의 협상선에서 매수하도록 노력해야 합니다.
9. 추천지역 매수시에 책임은 모두 본인 몫임을 밝힙니다.
10. 추천지역과 부동산은 시세가 올라오면 따로 공지가 없더라도 저절로 추천에서 제외가 되니까 시세와 날짜를 확인바랍니다.
오늘의 추천지역
경기도 고양시 저평가 아파트.
추천사유
오늘은 경기도에서 관심도가 제일 높은 고양시 일반 아파트 10곳을 추천하겠습니다.
이전에 추천한 고양시 대화동은 중복 추천 상황이니까 제외하겠습니다.
고양시는 일산신도시와 택지지역이 많아 자체 인프라가 구축이 된 도시이며 주변 대체 신도시와 개발지역이 많아 1기신도시
중에서도 소외되어 시세가 낮은 곳입니다.
입주년도와 시세흐름을 파악한 후에 최근 부동산 시장의 침체기를 살려서 중간층 기준 하한가 수준의 급매에 관심을
갖기 바랍니다.
최근 부동산 흐름이 온탕 냉탕을 오가며 가변적인 상황이지만 아직은 거래실종의 매수우세 장세가 이어질 것으로 판단하니까
급매중심으로 발품을 팔아 모니터링만 하시면서 성급하게 매수하지 마시고 천만명 부동산의 카페에 자주 들어 오셔서 상황
판단 이후에 질문을 주셔서 매수 여부를 저울질 하는 것이 좋습니다.
추천 부동산- 순서는 의미 없음
추천1. 고양시 가좌동 가좌마을7단지 꿈에그린/가좌마을 대우푸르지오 추천
2010년 입주, 8개동 545세대 26평 현시세 2.65억~2.85억 최고가 3.05억(2012년) 중간층기준 2.6~2.7억 급매유망
38평 현시세 3.8억~4.2억 최고가 5.32억(2010년) 중간층기준 3.7억~3.9억 급매유망
추천2. 고양시 고양동 푸른3단지 동익미라벨 저평가/ 푸른마을 1단지 동익미라벨 추천
2004입주, 9개동 958세대 26평 현시세 1.73~1.83억 최고가 1.9억(2009년) 중간층기준 1.65~1.75억 급매유망
32평 현시세 1.95~2.15억 최고가 2.55억(2008년) 중간층기준 1.8~2.05억 급매유망
34평 현시세 1.95~2.15억 최고가 2.55억(2008년) 중간층기준 1.8~2.05억 급매유망
추천3. 고양시 백석동 백송마을8단지 선경.코오롱 저평가/백송마을 임광, 두산 추천
1994년 입주, 6개동 604세대 22평 현시세 1.9억~2.05억 최고가 2.08억(2015년) 중간층기준 1.8~1.95억 급매유망
28평 현시세 2.65억~2.88억 최고가 3.03억(2008년) 중간층기준 2.6억~2.75억 급매유망
32평 현시세 3.05~3.33억 최고가 4.28억(2008년) 중간층기준 2.9~3.15억 급매유망
추천4. 고양시 성사동 원당e편한세상 선경.코오롱 저평가/신원당 6,2,9단지 태영, 대명 추천
2009년 입주, 21개동 1486세대 25평 현시세 2.85억~2.98억 최고가 2.98억(2016년) 중간층기준 2.7~2.9억 급매유망
33평 현시세 3.35억~3.55억 최고가 3.93억(2011년) 중간층기준 3.2억~3.4억 급매유망
43평 현시세 3.73~4.13억 최고가 4.95억(2011년) 중간층기준 3.7~3.85억 급매유망
추천5. 고양시 화정동 달빛2단지 라이프/달빛2단지 부영,옥빛 주공15단지 추천
1996년 입주, 11개동 1391세대 21평 현시세 1.7억~1.95억 최고가 1.95억(2016년) 중간층기준 1.6~1.8억 급매유망
25평 현시세 2.03억~2.4억 최고가 2.4억(2016년) 중간층기준 2.0억~2.25억 급매유망
추천6. 고양시 행신동 샘터2단지/ 선경.코오롱 저평가/햇빛 주공시리즈 추천
1996년 입주, 21개동 1486세대 16평 현시세 1.58억~1.7억 최고가 1.7억(2016년) 중간층기준 1.5~1.65억 급매유망
20평~27평 현시세 1.95~2.13억 최고가 2.13억(2016년) 중간층기준 1.9~2.05억 급매유망
25평 현시세 2.2억~2.4억 최고가 2.4(2016년) 중간층기준 2.1~2.25억 급매유망
추천7. 고양시 탄현동 일산임광.진흥/ 큰마을 대림현대 추천
2009년 입주, 16개동 905세대 25평 현시세 2.35억~2.68억 최고가 2.68억(2016년) 중간층기준 2.3~5억 급매유망
32평 현시세 2.9~3.3억 최고가 3.83억(2010년) 중간층기준 2.8~3.1억 급매유망
33평 현시세 2.9억~3.3억 최고가 2.92(2010년) 중간층기준 2.8~3.15억 급매유망
추천8. 고양시 정발산동 밤가시마을 건영7단지 /건영빌라시리즈 추천
1996년 입주, 12개동 216세대 22평 현시세 2.25억~2.4억 최고가 2.43억(2016년) 중간층기준 2.15~2.3억 급매유망
31평 현시세 2.83~3.1억 최고가 4.0억(2008년) 중간층기준 2.7~2.95억 급매유망
추천9. 고양시 일산동 일산푸르지오/ 산들마을 5단지 동문굿모닝힐, 산들6단지베르빌,일산동양 추천
2013년 입주, 13개동 589세대 20평 현시세 1.9억~2.07억 최고가 2.07억(2016년) 중간층기준 1.8~2.0억 급매유망
23평 현시세 2.33~2.53억 최고가 2.53억(2016년) 중간층기준 2.3~2.4억 급매유망
32평 현시세 2.95억~3.25억 최고가 3.25(2016년) 중간층기준 2.95~3.1억 급매유망
추천10. 고양시 풍동 숲속마을 8단지/ 숲속마을7단지, 성원1차 추천
2006년 입주, 11개동 1034세대 21평 현시세 2.15억~2.33억 최고가 2.33억(2016년) 중간층기준 2.1~2.2억 급매유망
25평 현시세 2.57~2.7억 최고가 2.7억(2016년) 중간층기준 2.5~2.62억 급매유망
고양시는 워낙 땅이 넓고 평형대별로 아파트도 많은 상황인데 20평대 신고가 전후상황이지만 절대시세가 낮아서
추가 상승이 기대가 됩니다.
일부 지역을 제외하고 대단지 중심으로 25평 2.5억이내 32평 3억 전후라면 향후 기대치가 있는 곳들이 많으니까
참조하시기 바랍니다.
특히 소자본 소형평형 관심 있는 분들은 상기에 명시한 저평가 아파트를 중심으로 모니터링 바랍니다.
자료출처- 천만명 부동산의 꿈 재테크 네이버 카페/ 천만명 부동산의 꿈 다음 카페/ 조인스랜드 카페
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