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부동산 추천지역6 2016.02.22(월) |김종갑의성공재테크
2016-02-24 19:19
http://blog.drapt.com/muzige/7862041456309142579 
부동산 추천지역6 2016.02.22(월)
추천지역은 입지와 미래호재대비 저평가 된 지역과 부동산이며 다음 사항에 유의하시기 바랍니다.
월요일 올렸어야 하는데 좀 늦어진 점 양해해 주시기 바랍니다.
유의할 점
1. 추천지역은 동호회원들의 내집마련과 갈아타기 등에 많은 도움을 주기 위한 목적이 가장 큽니다.
2. 추천지역은 저평가 상황의 안정성이 높은 지역과 부동산을 우선으로 추천하며, 제일 많이 오른다는 뜻은 아닙니다.
3. 추천지역과 추천 부동산은 최소 1주 1회이상 진행할 예정이니까 성급하게 잡을 필요가 없으며 상황을 주시하면 됩니다.
4. 추천지역은 저와 그 일대의 부동산중개소 및 시행.분양사와 무관한 일이기 때문에 스스로 알아 보셔야 합니다.
5. 추천지역을 매수할 경우 자본금, 대출비용, 연봉, 저축액 등을 고려하여 무리하지 않게 잡아야 합니다.
6. 추천지역을 매수하고자 할 때 어려움이 있을 경우에는 저에게 전화번호나 문자를 남기시기 바랍니다.
7. 추천지역과 부동산은 평형에 따라 다르고 주변지역의 부동산과 다를 수 있기 때문에 주의하셔야 합니다.
8. 추천지역은 최대한 제시한 선의 초급매나 매도자와의 협상선에서 매수하도록 노력해야 합니다.
9. 추천지역 매수시에 책임은 모두 본인 몫임을 밝힙니다.
10. 추천지역과 부동산은 시세가 올라오면 따로 공지가 없더라도 저절로 추천에서 제외가 되니까 시세와 날짜를 확인바랍니다.
오늘의 추천지역
서울시 강남구, 강동구 재건축 기대주, 저평가 소형 아파트
추천사유
서울시 재건축, 재개발, 뉴타운, 일반 아파트들이 분양가 신고점을 경신하면서 가치가 치솟고 있고, 추가분담금을
감안하더라도 입주 이후 새아파트로 재탄생하면서 높은 시세를 형성하며 투자 수익률이 높게 형성이 되어 있습니다.
2주에 걸쳐서 강북권의 아파트들을 추천하였다면 오늘은 향후 기대치가 높은 강남권 강남구와 강동구의 재건축 예정 아파트
10곳을 추천하겠습니다.
강남권 재건축 아파트 중에서 이미 재건축이 진행되면서 시세가 크게 상승한 곳들은 제외하였으며 재건축 연차가
되어 현시세 대비 저평가 상태인 재건축 중심으로 추천을 하니까 최근 강남권 재건축 시장의 침체기를 살려서
관심을 갖기 바랍니다.
재건축 초기 단계이거나 진행 단계가 아닌 곳들 특히 개포동은 물량이 많아서 침체가 좀 더 길어진다면 하한가 수준까지 급매가
나올수도 있으니까 성급해 하지 마시고 천만명 부동산의 카페에 자주 들어 오셔서 상황판단이후 질문을 주셔서 매수 여부를
저울질 하는 것이 좋습니다.
추천 부동산- 순서는 의미 없음
추천1. 개포주공 1단지 모든 평형
1982입주 5040세대 사업계획승인 신청단계 도곡역 도보5분 구룡역 도보15분, 더블역세권
평형 11평, 13평, 15평, 16평, 17평,18평 매수희망가 중간층 하한가수준~중간가 이내
추천2. 개포주공 고층 5,6,7단지 모든평형
1983년 입주 각각 940세대, 2060세대, 900세대 개포동역 도보5분 대치역 도보10분 더블 역세권
23평 6.85~7.05억, 25평 7.05~8.05억, 31평 9억~9.05억, 34평 10억~10.55억
시세 하락중 각각 하한가 전후로 매수 유망
추천3 개포동 대치 모든 평형 1992입주 1753세대 한티역 도보3분, 도곡역 도보5분 더블역세권
14평 현시세 3.7~4.05억 최고가 4.75억(2008년) 매수희망가 중간층 3.6~3.7억
17평 현시세 4.6~4.95억 최고가 5.05억(2008년) 매수희망가 중간층 4.5~4.6억
21평 현시세 5.6~5.95억 최고가 6.1억(2008년) 매수희망가 중간층 5,5~5,6억
추천4 대치동 은마 1979입주 4424세대 대치역 도보3분 정밀안전진단통과
31평 현시세 9.05~9.7억 최고가 11,5억(2007년) 매수희망가 현재 하락중 8.5~9.1억
34평 현시세 10.5억~11.5억 최고가 13.5억(2007년) 매수희망가 현재 하락중 9.7~10.5억
추천5 도곡동 현대비전21 2000년 입주 1개동 437세대
20평 현시세 2.37~2.57억 최고가 2.57억(2016년) 매수희망가 2.37~2.5억 현시세 매수 좋음.
21평 현시세 2.37~2.6억 최고가 2.6억(2016년) 매수희망가 2.37~2.6억 현시세 매수 좋음.
22평 현시세 2.45~2.7억 최고가 2.7억(2016년) 매수희망가 2.45~2.7억 현시세 매수 좋음
27평 현시세 2.9~3,2억 최고가 3.2억(2016년) 매수희망가 2.45~2.7억 현시세 매수 좋음.
추천6 압구정동 신현대 1982년 입주 1924세대 전평형
전국 모든 아파트의 대장주. 평형별 최소 13억~26억 하한가 급매 유망. 자본금 뒷받침 장기적 접근
추천7. 강동구 길동 삼익파크맨션 1983입주 1092세대 정밀안전진단통과 굽은다리역 도보 5분
전평형 급매 매수 유망 21평 3억~3.25억, 25평 3.4~3.75억 32평 3.9~4.25억 최고가 대비 13~26% 하락
하한가 수준 급매 유망. 길동 신동아 1.2차 함께 추천
추천8. 명일동 삼익그린 맨션2차 1983년 입주 2400세대 재건축 추진위원회 명일역도보5분 고덕역도보7분 더블역세권
전평형 급매매수 유망 18평 3억~3.2억, 23평 3.82~4.05억 30평 5억~5.7억 최고가대비 하락 17~40%
하한가 수준 급매 유망
추천9. 천호동 천호우성 1985입주 479세대 명일역 도보5분
27평 현시세 3.2~3.45억 최고가 3.6억(2008년) 매수희망가 3.2억 내외
31평 3.75~4.25억 최고가 4.85억(2008년) 매수희망가 3.8억~3.9억 급매
추천10. 강남구 개포동 개포주공사리즈 철거 조합원 급매, 강동구 둔촌주공시리즈, 상일 고덕주공시리즈 조합원 급매
재건축 진행 과정이 달라서 단지별로 철거전 아파트 하한가 급매 및 철거후 조합원 물량 급매 유망
강남. 강동 재건축은 가격대가 비싸고 이미 재건축 추진이 진행된 곳들이 많아서 지금부터 관망후에 비수기
급매를 매수하면 기존 아파트 급매나 프리미엄이 붙은 신도시 분양권보다 투자 수익률은 높을 것입니다
1.. 다음주 월요일에는 서초구, 송파구 재건축 및 소형 아파트 추천을 하겠습니다.
2. 강남권의 나홀로 단지 중에서 금액대비 저평가 상황인 중소형 아파트들은 장기적으로 상승이 지속될 가능성이
크므로 3억 전후의 강남권 나홀로 단지를 골라서 추천할 기회를 가질 것입니다.
3. 또한 유망지역 분양과 분양권, 미분양 물량도 주차별로 추천 진행하겠습니다.
감사합니다.
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