18일 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 3월 매매 거래량(17일 신고일 기준)은 862건으로 하루 평균 50.7건에 그쳤다. 이런 추세라면 3월 한 달 동안 서울 아파트 거래량은 1572건으로 2006년 실거래가 조사 이래 3월 거래량으로는 역대 가장 적은 거래량을 기록할 전망이다.

거래 절벽에 이어 거래 동결 수준으로 거래가 없는 이유는 매수자의 구매 능력이 사라졌기 때문이다. 유주택자의 경우 대출 규제로 서울 등 규제지역에서 추가로 집을 사기 어렵다. 무주택자도 대출 한도가 크게 줄어들어 지난해 크게 오른 집값을 감당할만큼 자금 융통이 쉽지 않다.

실제 서울은 투기과열지역이라 집을 사기 위해서는 대출이 40%밖에 안 나온다. LTV가 70%인 시절에는 잔금대출 2억원을 낀 5억원대 아파트를 보유한 실수요자의 경우 급매물이 쏟아지면 마포나 용산, 강남 등 10억원대 아파트로 한 단계 점프가 가능했다. 하지만 최근엔 대출 자체가 막히면서 급매물을 사고 싶어도 살 수가 없는 상황이 됐다.

때문에 일각에선 현 부동산 시장이 매도자와 매수자간의 '눈치보기' 장세가 아닌 매수자의 매수 능력이 없는 '자포자기 장세'라고 보고 있다.

서울 송파구의 한 공인중개사무소 대표는 “다주택자의 경우 대출이 원천적으로 막혔고 임대사업자에 대한 규제도 강화된다는 이야기가 나오면서 매도자들도 집을 내놓을까 고민이 많다”면서 “하지만 매수 능력이 있는 매수자가 많지 않다보니 집을 팔기 위해서는 추가적으로 집값을 내려야할 것으로 보인다”고 전했다.

그나마 금리가 아직 낮아 매도자들의 경우 한계 상황까지는 가지 않고 있어 버티는 사람이 더 많다. 하지만 자영업자나 중소기업을 운영하는 사람의 경우 경기 침체가 심해져 사업이 힘들어지면 갑자기 집을 팔아 자금을 마련하는 사태가 올 수 있다. 그럴 경우 집값은 더욱 크게 떨어질 것으로 보인다.

직방 함영진 빅데이터랩장은 “갭투자를 했는데 보증금을 못빼주는 사람이나 갑자기 자금이 필요한 사람은 지금 보다 더 가격을 낮춰서 급매를 내놓을 수 밖에 없을 것”이라고 말했다.

김민기 기자

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