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서울 아파트 경매시장, 다시 빙하기 오나? |토지/경매/정책

2019-03-28 09:20

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서울 아파트 경매시장, 다시 빙하기 오나?



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이달 평균 낙찰가율 82.7%
강남3구 경우 70.2%로 폭락
2013년 10월이후 가장 낮아
응찰자 제로로 유찰도 속출


26일 오전 서울중앙지법 경매21계. 서초구 서초동 ‘현대빌라트’ 4층 전용면적 164.8㎡가 16억원에 낙찰됐다. 이 아파트 경매는 이미 한번 유찰돼 감정가(17억9900만원)의 80%인 14억3920만원을 최저가로 시작됐다. 이날 응찰자는 단 한명에 불과했다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 88.94%였다.


이날 이 법원에서 진행된 서울 강남권 아파트 경매는 위축된 시장 분위기가 그대로 반영됐다. 모두 5건 진행됐는데 2건은 아예 응찰자가 한명도 없어 유찰됐다. 낙찰된 건 가운데 낙찰가율이 100%를 넘는 건 한건도 없었다. 지난해 내내 평균 낙찰가율이 100%를 넘던 것과는 분위기가 완전히 달라졌다.






지지옥션에 따르면 이달(1~26일 기준) 법원 경매시장에서 서울 아파트의 평균 낙찰가율은 82.7%까지 내려갔다. 이달 아직 2~3일 경매 일정이 남아있지만, 80% 초반대로 마무리될 게 거의 확실해 보인다. 지난달 85.98%에서 더 떨어지는 셈이다.


서울 아파트 평균 낙찰가율이 80% 초반을 기록한 건 2013년 10월(82.47%) 이후 처음이다. 응찰자들이 평균적으로 감정가격 보다 15% 이상 싸게 응찰하고 있다는 이야기다.


시세가 많이 올랐던 강남권 아파트 낙찰가율은 더 많이 하락했다. 이달 강남3구(강남, 서초, 송파구) 아파트 평균 낙찰가율은 70.2%까지 폭락했다. 지난해 12월만 해도 100%를 기록했던 게 3개월 만에 30%포인트나 빠졌다.


경매시장은 매매시장의 영향을 받을 수밖에 없다. 집값 상승 기대감이 높으면 응찰자들이 너도나도 높은 가격에 입찰가를 써낸다. 반면, 집값이 하락할 것으로 예상하면 감정가보다 낮게 응찰하는 경향이 생긴다. 최근 서울 집값 하락 전망이 확산되면서 경매 참여자들도 입찰가를 낮게 쓰고 있다는 이야기다.


경매시장 추세를 아직 확정적으로 보긴 이르다는 지적도 있다. 아직 물건 수 자체가 많지 않아 일반화하기 어렵다는 것이다. 올 1~3월 서울 아파트 경매는 모두 272건 진행돼, 이중 140건 낙찰됐다. 한 달 평균 100건도 안되는 경매에서 50건 미만의 낙찰 사례로 시장 흐름을 판단하긴 이르다는 것이다.


특히 경매는 명도, 유치권 등 개별 물건 사정에 따라 낙찰가가 크게 달라지기 때문에 낙찰가율 하락세가 특별한 사정이 있는 몇몇 물건의 영향에 따른 일시적 현상인지, 진짜 시장 흐름을 반영한 것인지는 좀 더 지켜봐야 한다는 지적이 많다.


실제 이달 12일 서울중앙지법에는 서초구 반포동 ‘서래아르드빌’ 단지에서 8채의 아파트가 한꺼번에 나와 모두 50% 전후의 낮은 낙찰가율을 기록하면서 새 주인을 찾았다. 모두 유치권이 걸려있고, 토지를 별도 등기해야하는 등의 사정이 있는 물건이었다. 이달 강남권 아파트 낙찰 전체 건수(16건)의 절반이 이 물건이어서 강남권 전체 아파트 낙찰가율이 폭락한 것으로 나타나는 것이다.


반면, 인기지역 아파트 중에는 여전히 응찰자가 대거 몰리고, 낙찰가율이 100% 이상인 사례도 여전히 나오고 있다. 예를들어 26일 서울남부지법에서 경매가 진행된 8건의 아파트 가운데 낙찰된 4건의 낙찰가율은 모두 100%가 넘었다. 특히 양천구 신정동 ‘신트리4단지’ 전용 49㎡엔 33명이 응찰해 낙찰가율은 119%나 됐다.

박일한 기자





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