ÅäÁö/°æ¸Å/Á¤Ã¥(993)

³»¿ëº¸±â ¸ñ·Ïº¸±â ¿ä¾àº¸±â

ãæDTI¡¤LTV¿¡ DSR±îÁö¡¦±Ý¸®»ó½Â±â \'´ëÃâ±ÔÁ¦ 3Á¾¼¼Æ®\' ½ÃÇà |ÅäÁö/°æ¸Å/Á¤Ã¥

2018-09-27 10:03

http://blog.drapt.com/muzige/7862041538010222408 ÁÖ¼Òº¹»ç

ãæDTI¡¤LTV¿¡ DSR±îÁö¡¦±Ý¸®»ó½Â±â '´ëÃâ±ÔÁ¦ 3Á¾¼¼Æ®' ½ÃÇà


°í°¡¡¤´ÙÁÖÅà µ·ÁÙ ÁË°í ´ëÃâ ¿ìȸ·Î Â÷´Ü¡¦ÀÓ´ë¾÷´ëÃâµµ RTI °­È­

"¼¼±Ý ¹ö°Å¿î ¸Å¹° ²ø¾î³¾ °Í" vs "±âÁ¸´ëÃâ Àû¿ë¾Ê°í »ç´Ù¸®¸¸ °È¾îÂ÷"

(¼­¿ï=¿¬ÇÕ´º½º) È«Á¤±Ô ±âÀÚ = ´ÙÀ½ ´Þ ÃÑüÀû»óȯ´É·ÂºñÀ²(DSR¡¤Debt Service Ratio)ÀÌ °ü¸®ÁöÇ¥·Î µµÀÔµÇ¸é °¡°èºÎ並 ÀâÀ¸·Á´Â '´ëÃâ±ÔÁ¦ 3Á¾ ¼¼Æ®'°¡ Áø¿ëÀ» ¿ÏºñÇÑ´Ù.

±âÁ¸ÀÇ ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI¡¤Debt To Income ratio)À» °­È­ÇÑ ½Å(ãæ) DTI°¡ µµÀԵǰí, Áö³­ 14ÀϺÎÅÍ Áý°ª ±Þµî Áö¿ªÀÇ °í°¡¡¤´ÙÁÖÅÃÀÚ¸¦ °Ü³ÉÇØ ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV¡¤Loan To value ratio)À» 0%·Î ³·Ãá µ¥ ÀÌÀº °ÍÀÌ´Ù.

±ÝÀ¶´ç±¹Àº ¿ÃÇØ 1¿ù 31ÀÏ ÁÖ·Î ´ÙÁÖÅÃÀÚ ´ëÃâÀ» °Ü³ÉÇÑ ½Å DTI¸¦ ½ÃÇàÇß´Ù. ¼Òµæ ´ëºñ ºÎäºñÀ²À» µûÁú ¶§ ±âÁ¸ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ ÀÌÀÚ¿Í ½Å±Ô ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ ¿ø¸®±Ý¸¸ ºÎä·Î ÀνÄÇÏ´ø °Í¿¡ ´õÇØ ±âÁ¸ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ ¿ø±Ý±îÁö ºÎä·Î Àâ´Â °ÍÀÌ´Ù.

µÎ ¹ø° ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ ¸¸±â´Â ¾Æ¹«¸® ±æ¾îµµ 15³â±îÁö¸¸ °è»êÇÑ´Ù. ´ëÃâ ±âÇÑÀ» ´Ã·Á DTI ¼öÄ¡°¡ ³·¾ÆÁö´Â °ÍÀ» ¹æÁöÇÏ´Â ÀåÄ¡´Ù.

ÀÌ °°Àº ½Å DTI°¡ ½ÃÇàµÈ Áö ¾à 8°³¿ù ¸¸¿¡ '9¡¤13 ´ëÃ¥'ÀÇ ÀÏȯÀ¸·Î LTV °­È­°¡ Àü°Ý ½ÃÇàµÆ´Ù. ½Å DTI°¡ ´ÙÁÖÅÃÀÚ¸¦ °Ü³ÉÇß´Ù¸é, À̹ø LTV °­È­´Â ƯÁ¤ Áö¿ª¡¤°èÃþÀ¸·Î °ú³áÀ» ´õ Á¼Çû´Ù.

±ÔÁ¦Áö¿ª(Åõ±â°ú¿­Áö±¸¡¤Åõ±âÁö¿ª¡¤Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª)¿¡¼­ ÁýÀÌ µÎ ä ÀÌ»óÀ̸é LTV 0%, ÁýÀÌ ÇÑ Ã¤¶óµµ ÀÌ»ç µîÀÇ »çÀ¯°¡ ¾øÀ¸¸é ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î LTV 0%, °ø½Ã°¡°Ý 9¾ï¿ø ³Ñ´Â ÁýÀ» ½Ç°ÅÁÖ°¡ ¾Æ´Ñ ¿ëµµ·Î »ç¸é ¿ª½Ã LTV 0%°¡ Àû¿ëµÇ´Â °ÍÀÌ´Ù.

À̾î ÇÑ ´Þ ¸¸¿¡ DSR ±ÔÁ¦°¡ °­Á¦¼ºÀ» ¶í °ü¸®ÁöÇ¥·Î µµÀԵȴÙ. °¡°è´ëÃâÀÇ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×À» ¸ðµÎ ´õÇØ ¼ÒµæÀ¸·Î ³ª´« DSR´Â ½Å DTIº¸´Ù ºÎä ÀÎ½Ä ¹üÀ§°¡ ÇÑÃþ ³Ð´Ù.

½Å¿ë´ëÃâ ¿ø¸®±ÝÀ̳ª Àü¼¼º¸Áõ±Ý´ëÃâ ÀÌÀÚ±îÁö ÁÖÅô㺸´ëÃâ ¿ø¸®±Ý°ú ÇÕÃÄ ½É»çÇÏ´Â ¸¸Å­, LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦¸¦ ¿ìȸÇÏ´Â ±æÀ» Â÷´ÜÇÏ´Â È¿°ú°¡ ÀÖ´Ù.

±ÝÀ¶´ç±¹Àº DSR°¡ 70¡­80% µî ÀÏÁ¤ ºñÀ²À» ³Ñ´Â °æ¿ì À§Ç輺ÀÌ Å« °í(ÍÔ) DSR ´ëÃâ·Î ºÐ·ùÇÏ°í, ÀÌ·± ´ëÃâÀÌ Àüü ´ëÃâÀÇ ÀÏÁ¤ ºñÁßÀ» ³ÑÁö ¸øÇϵµ·Ï ÇÒ ¹æħÀÌ´Ù.

9¡¤13 ´ëÃ¥À¸·Î Àü¼¼´ëÃâ¿¡ ¼Òµæ Á¦ÇÑÀÌ °É¸° µ¥´Ù ½Å¿ë´ëÃ⸶Àú ºýºýÇØÁ® "Áý°ª »ó½ÂÀ» ³ë¸®°í µ·À» ¿©±âÀú±â¼­ ¸¶±¸ ºô·Á´Ù ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â °Ô ÇÑÃþ ¾î·Á¿öÁú °Í"À̶ó°í ±ÝÀ¶´ç±¹ °ü°èÀÚ´Â ¿¹»óÇß´Ù.

DSR¿¡ ÀÌ¾î ¹ßÇ¥µÉ ÀÓ´ë¾÷ÀÌÀÚ»óȯºñÀ²(RTI¡¤Rent To Interest) °­È­ ¹æ¾Èµµ ºÎµ¿»êÀ¸·Î È帣´Â µ·ÁÙÀ» Â÷´ÜÇÏ´Â ¸ñÀûÀÌ´Ù. RTI´Â ºÎµ¿»ê ÀÓ´ë¾÷ÀÚÀÇ ¿¬°£ ÀÓ´ë¼ÒµæÀ» ¿¬°£ ÀÌÀÚºñ¿ëÀ¸·Î ³ª´« °ªÀÌ´Ù.

ÁÖÅÿ¡ 1.25¹è, ÁÖÅÃÀÌ ¾Æ´Ï¸é 1.5¹è·Î Â÷µî Àû¿ëÇÏ´ø °ÍÀ» ÀÏ°ý »óÇâÇϰųª, ±âÁØ ¹Ì´ÞÀÎ °æ¿ì¿¡ Àû¿ëµÇ´Â ¿¹¿Ü½ÂÀÎ ¿ä°ÇÀ» ´ëÆø °­È­ÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀÌ °ËÅäµÈ´Ù.

ƯÈ÷ ÀÌ °°Àº ´ëÃâ±ÔÁ¦ °­È­°¡ ±Ý¸® »ó½Â±â¿Í ¸Â¹°·Á ÆıÞÈ¿°ú°¡ Ä¿Áú ¼ö ÀÖ´Ù. Çѱ¹ÀºÇàÀÇ ±âÁرݸ®´Â ºñ·Ï µ¿°á ÇàÁøÀÌÁö¸¸, ¹Ì±¹ÀÇ ±âÁرݸ®°¡ ¿¬´Þ¾Æ ¿À¸£°í ½ÃÀå±Ý¸®°¡ ¶Ù¸é¼­ ¹«¸®ÇÏ°Ô ºúÀ» ³½ ´ëÃâÀÚµéÀÇ ÀÌÀÚ»óȯ ºÎ´ãÀº ÇÑÃþ ¹«°Å¿öÁú Àü¸ÁÀÌ´Ù.


±ÝÀ¶´ç±¹°ú ÀϺΠÀü¹®°¡ »çÀÌ¿¡¼± ´ëÃâ±ÔÁ¦°¡ ´ëÆø °­È­µÈ »óȲ¿¡¼­ ¿ÃÇØ ¸» ¼¼¹ý °³Á¤¾È Åë°ú·Î º¸À¯¼¼°¡ ´Ã¸é À̸¦ ¹öƼÁö ¸øÇÑ ¸Å¹°ºÎÅÍ ½ÃÀå¿¡ ³ª¿Ã ¼ö ÀÖ´Ù´Â °üÃøÀÌ Á¦±âµÈ´Ù.

´Ù¸¸ Áý°ª »ó½ÂÀ» ³ë¸° Åõ±â½É¸®¸¦ ¾ï´©¸£±â¿¡´Â ¿ù ¼ö½Ê¸¸¡­¼ö¹é¸¸¿øÀÇ ÀÌÀÚ¡¤Á¶¼¼ºÎ´ã¸¸À¸·Î´Â ¿ªºÎÁ·À̶ó´Â ¹Ý·Ðµµ ¸¸¸¸Ä¡ ¾Ê´Ù.

´õ±¸³ª ´ëÃâ±ÔÁ¦ÀÇ °æ¿ì '»çÈÄ ¾à¹æ¹®' ¼º°ÝÀÌ Â£´Ù. ÀÌ¹Ì Áý°ªÀº ¶Û ´ë·Î ¶Ù°í, ´ëÃâÀº ´Ã¾î³¯ ´ë·Î ´Ã¾î³­ ¸¶´ç¿¡ ½Å±Ô´ëÃâÀ» ¾ïÁ¦ÇÏ´Â °Ô ¾ó¸¶³ª È¿°ú°¡ ÀÖ°Ú´À³Ä´Â ½Ã°¢ÀÌ ÀÖ´Ù.

ÃÖÁ¾±¸ ±ÝÀ¶À§¿øÀåµµ "±×µ¿¾È ºÎµ¿»ê ±ÝÀ¶±ÔÁ¦´Â ÁÖÅýÃÀåÀ» µÚÂÑ¾Æ ¿Ô´Ù. ½ÃÀåÀÌ °ú¿­µÈ Áö¿ªÀ» Áß½ÉÀ¸·Î »çÈÄÀûÀ¸·Î ±ÝÀ¶ ÀÌ¿ëÀ» Á¦ÇÑÇÏ´Â Á¢±Ù¹æ½ÄÀ» ÃëÇØ¿Ô´Ù"°í ÀÎÁ¤ÇÑ ¹Ù ÀÖ´Ù.

ÇÑ ½ÃÁßÀºÇà °ü°èÀÚ´Â "´ëÃâ±ÔÁ¦°¡ Áý°ª ¾ÈÁ¤ È¿°ú¸¦ °ÅµÎ·Á¸é ±âÁ¸ ´ëÃâºÐ¿¡µµ Â÷Ãû ºÎ´ãÀ» °¡ÇÏ´Â ¹æ½ÄÀ̶ó¾ß °¡´ÉÇÒ °Í"À̶ó¸ç "½Å±Ô´ëÃ⸸ ¾ï´©¸£¸é ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ·Î µ· ¹ú »ç¶÷Àº ´Ù ¹ú¾î³õ°í »ç´Ù¸®¸¦ °È¾îÂ÷´Â ÇàÀ§·Î ºñÄ¥ ¼ö ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.



¿¬ÇÕ´º½º±â»ç ¹Ù·Î°¡±â Ŭ¸¯



õ¸¸¸í ºÎµ¿»êÀÇ ²Þ Ä«Æä °¡ÀÔ È¯¿µ

 












0

ÅõÀÚ/°³¹ß

ÆîÄ¡±â´ñ±Û(0) ÆîÄ¡±â½ºÅ©·¦(0)

È®ÀåÇϱâ


´ÙÀ½±Û °ø½Ã°¡°Ý 'Àλó' ³»´Þ º¯¼ö..Á¤ºÎ Åõ±â±ÔÁ¦ 'Á¤Á¡' ÂïÀ»±î Àüü±Û º¸±â
ÀÌÀü±Û 9¡¤13 ÀÌÈÄ ÁÖÅà °æ¸Å Àü·«Àº¡¦'±Þ¸ÅÆľǡ¤Àڱݰèȹ' öÀúÈ÷

¸ÇÀ§·Î