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아파트값 계속 하락? 하반기 반등?…고수의 선택은 |미래호재. 전망

2019-04-26 18:28

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아파트값 계속 하락? 하반기 반등?…고수의 선택은



화폐개혁 리디노미네이션 이후 부동산 폭등후 폭망-김종갑 유튜브 바로가기 구독 부탁드립니다.


내달 16~18일 서울머니쇼
미리보는 올해 부동산 시장

당분간 급등락 없이 안정
2021년 서울 입주량 감소
집값·전셋값 반등 가능성

10년 살 내집마련이라면
지금도 안늦어 한목소리



다음달 16~18일 서울 코엑스에서 열리는 `2019 서울머니쇼`에는 내로라하는 국내 부동산 전문가들이 총출동한다.

서울머니쇼에 연사로 참여하는 전문가 4인 고종완 한국자산관리연구원장, 고준석 동국대 겸임교수, 김학렬 더리서치그룹 부동산조사연구소장(필명 빠숑), 박합수 KB국민은행 WM스타자문단 수석부동산전문위원 등(가나다순)으로부터 사전 인터뷰를 통해 강연에 담길 `핵심`을 미리 들어봤다.

그러자 변곡점에 서 있는 올해 부동산 시장에 대한 다양한 전망이 튀어나왔다. 이들은 대체적으로 올 하반기 부동산 시장이 급등락 없이 안정적으로 유지될 것으로 내다봤다.

금리 인상 우려가 사라졌지만 공시가격 상승에 따른 보유세 부담이 하반기에 본격적으로 나타나는 데다 강동구 등 상당한 입주물량도 예정돼 있기 때문이다. 전문가들은 강연장에서 본격적으로 풀어줄 `부동산 투자 꿀팁`에 대해서도 아낌없이 공유했다. 김학렬 소장은 현 부동산 시장을 `상승과 하락이 공존하는 시장`으로 진단했다. 그는 "안갯속 주택시장에서도 오를 곳은 오른다"면서 "올해와 내년에 무주택자와 실수요자들의 내 집 마련을 위한 최적의 기회가 올 것"이라고 주장했다.


그 이유로는 실수요자 중심의 청약제도 개편, 양도세와 보유세 증가로 인한 급매물 증가, 대출규제로 인한 경매 매물 증가 예상을 들었다. 김 소장은 혼돈의 시장에서도 10년 이상 거주할 지역의 새 아파트라면 지금 사도 된다고 단언했다. 그는 입지를 강조하며 `혐오시설 제거 지역`을 주목할 것을 주문했다. 비선호 시설로는 군사보호시설, 철로, 차량기지, 고압전류 송전탑, 외국인 집단 거주지, 집창촌, 유흥업소 밀집 지역 등이 있다.

반면 고종완 원장은 앞으로 최소 1~2년간은 안정세를 예상했다. 하지만 3~4년 뒤 다시 반등을 전망했다. 고 원장은 "거래량과 같은 선행지표, 10년 주기설 등을 종합적으로 감안했을 때 앞으로 1~2년간은 시장 흐름을 좀 더 지켜봐야 할 것"이라면서 "이르면 2021년부터 서울 지역 입주물량이 줄어들면서 집값과 전셋값이 반등할 것으로 예상된다"고 말했다.



 고 원장은 투자 유망 지역으로는 삼성동 및 종합운동장, 청량리, 망우상봉역, 서울대입구, 독산동 우시장 일대의 도시재생지구를 비롯해 하남, 성남, 용인 처인구, 3기 신도시 예정지를 꼽았고, 투자 유망 상품으로는 도심권·직주근접·중소형의 새 아파트와 오피스텔을 추천했다.

박합수 위원은 `10년 후 미래가치에 주목할 것`을 주문했다. 미래가치에 대한 통찰력을 키우기 위해 수도권의 발전 축과 지방 부동산 기대주에 주목해야 한다. 박 위원은 "수도권 발전 축의 변화는 시흥시, 남양주시에서 완성될 것으로 예상된다"며 "수도권에 서북의 일산과 동남의 분당이 있다면, 향후 시흥과 남양주의 출현은 동북과 서남을 연결하는 `X`자 발전 축의 완성을 의미한다"고 말했다. 또 박 위원은 지방 부동산 기대주로 여수와 통영, 속초, 서귀포, 부산을 꼽았다. 각자 남해안과 동해안, 제주도를 대표한다.

고준석 교수는 부자들만 아는 알짜 부동산 투자해법을 소개할 예정이다. 그는 `남 탓`하지 말 것을 주문했다.



우선 종잣돈을 탓하지 말아야 한다. 고 교수는 "부자들도 내 집 마련을 할 당시에는 종잣돈이 넉넉하지 않았다"면서 "그들은 자동차나 해외여행과 같은 소비보다 처음부터 내 집 마련을 위한 종잣돈 키우기에 집중했다"고 말했다. 또 궁합 탓을 하지 말아야 한다. 그는 "부자들은 부동산과 궁합이 맞지 않아 부동산 투자에 실패했다고 생각하지 않고 부동산 공부가 부족해서 실패했다고 생각한다"면서 "부자들은 꾸준히 부동산을 공부한다"고 말했다.

[박윤예 기자]




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