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지금은 유망지역으로 갈아탈 수 있도록 하늘이 준 마지막 기회이며 다음에는 폭풍 |김종갑 1일 한마디

2017-08-20 19:07

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지금은 유망지역으로 갈아탈 수 있도록 하늘이 준 마지막 기회이며  다음에는 폭풍 상승할 것입니다.


부동산은 전망이든 시세차익이든 늘 리스크가 있게 마련이며 100% 안정성만 추구하는 사람은 자신이 안정성을 추구하는

시점이 지금과 같은 가장 위험한 상투장이라는 것을 전혀 인식하지 못하고 있으며 상당 수 전문가들이 집값이 하락하지 않는다고

아직도 말하고 있는 것을 철떡같이 믿으며 엄청나게 오른 아파트를 비나이다 비나이다 하며 더 치고 오르기만을 기대합니다.


부동산 사이클은 주식 사이클과 달리 정부정책이 90% 이상 개입하며 인위적으로 형성이 되는 것이므로 지금 정부가 초강경

대책과 차후 집값 상승의 숨통을 조이는 초과이익 환수제, 분양가 상한제, 조정/투기과열/투기지역 확대, 보유세 지속적 인상,

분양 아파트 중도금 1.2.3차 납부, 대출과 청약조건 더욱 강화, 다주택자 세금 폭탄, 부자 아파트와 고가 아파트 증세,

차명 불법 매수자 차익 몰수 등 셀 수 없이 많을 정도의 폭탄을 투여할 것이 확실하기 때문에 적어도 1년간 집값 하락은

불 보듯 뻔하며 이 정도 의지라면 집값 현상유지가 아니라 20% 폭락을 유도하기 위한 정책으로 보여진다는 것으로 봐야 합니다.


수도권 입지가 떨어지는 곳에 사는 분들은 집값이 오르지 않는다고 한탄만 하지 말고 향후 입지 하락으로 집값 상승이

어려우니까 지금 풍선효과로 거래가 될 때 빨리 좋은 시세에 처분하여 현금 확보 하시고, 세금 문제가 크지 않은 강남권 및

서울 고가 아파트 보유자들은 설마 예전만큼 떨어지겠어 라는 안이한 생각을 버리고 고점 매도할 마지막 기회이며, 영양가가

없는 일반 아파트 보유자들도 재건축 뉴타운으로 갈아타기 위해 매도할 기회이며 다주택자들은 고점에 임대사업을 내는 것보다

매도하는 것이 낫습니다.


특히 수도권 미분양, 프리미엄이 많이 붙은 분양권 보유자들은 최대 수익에 입주시 추가비용을 따져 향후 기대치가 낮다면

과감하게 매도하여야 합니다.


11월~내년 3월은 지금 시세보다 많이 하락할 확률이 매우 높으며 불안한 사람들은 그 때 입지나 투자성이 나은 아파트로 갈아

타고 상황을 지켜보며 추락이 심하다면 하늘이 준 절호의 기회를 살려 2~4년 후에 매수하는 방법을 취하는 것이 좋습니다.


아울러 예상밖으로 내년 봄에 하락폭이 크지 않거나 반등 소지가 있다고 하더라도 매도 후 갈아타서 손실 볼 가능성은 제로이며

오르면 올라서 좋고 추락해도 장기적으로 폭등할 곳을 매수하여 좋으니까 손해볼 가능성은 제로입니다.


정부정책으로 내가 피해를 보았다고 생각하기 보다는 냉정하게 같은 가격으로 더 좋은 아파트로 갈아탈 기회가 온다는 발상을

가지고 무주택, 1주택, 2주택, 다주택 그 어떤 상황일지라도 정부정책을 역이용하는 전략을 구상하기 위하여 심사숙고를

하실 때입니다.

 

망설이기 보다는 결단력을 발휘하고 과정상 변수가 발생할 때 융통성을 발휘해도 가만히 있는 것보다는 낫습니다.



천만명 부동산의 꿈 김종갑 대표




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