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2017년 1월 31일 부동산시황- 부동산 종류별 투자방법과 향후전망 |김종갑 1일 한마디

2017-01-31 12:18

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2017년 1월 31일 부동산시황- 부동산 종류별 투자방법과 향후전망



설이 지나면서 부동산 반등이 기대가 되는 시점으로 반짝상승, 침체지속, 상승지속, 보합등락 중에 저울추가 어디로 기울까?

부동산 투자로 돈을 벌려면 침체기 초급매를 활용하고 서울과 인접지역의 재건축, 뉴타운, 분양, 분양권 4인방에 집중해야 한다.


1. 재건축- 강남, 한강변, 도심 재건축은 장기전망은 으뜸이며 봄에 반짝 반등후에 하락위험도가 크므로 침체기 급매로 매수한다.


2. 재개발, 뉴타운- 지금 꼭지인근으로 구역해제 위험지역은 피하고 입주아파트 시세와 가격비교 후에 관망 후 저점에 매수한다.


3. 분양- 서울과 서울근접지역 공공분양은 무조건 넣고, 일반분양은 세대수, 분양가를 보면서 지금부터 적극적으로 청약한다.


4. 분양권- 거품값이 높은 상황이지만 기존아파트 매수보다 유망하며 관망후 저점매수하고 침체기 분양한 분양권에 관심을 둔다.


5. 미분양- 2015년이후 활황장에도 미분양 상태라면 투자성이 없으며 향후 침체기, 청약제한으로 인한 미분양 물량에 주목한다.


6. 기존아파트- 3년간 폭등하여 신고가중인 아파트는 피하고 침체기까지 기다려야 하며 상승폭이 적거나 급매중심으로 접근한다.


7. 오피스텔,빌라,다세대,상가,지주택- 생계형 월세목적이나 침체기의 호재만발한 곳에 집중하며 방송이나 특강추천을 조심한다.


8. 토지- 경험이 없거나  낯선 오지는 매입하지 말고 LH 등 토지분양이나 전문가 조언을 받아서 하락폭이 큰 침체기에 매입한다.




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