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2017년 1월 25일 부동산시황- 분양권을 보유한 사람들은 어떻게 대처해야 할까 |김종갑 1일 한마디

2017-01-25 16:14

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2017년 1월 25일 부동산시황- 분양권을 보유한 사람들은 어떻게 대처해야 할까?



작년 10월까지 거래량이 폭발적으로 늘어나며 급등하다가 거래절벽의 소폭 매수자 우위에서 팽팽한 줄다리기가 이어지고 있다.


아파트 물량의 대부분을 차지하는 재고 아파트는 매도자의 버티기가 눈에 띄지만 재건축, 뉴타운, 분양, 분양권은 약세 흐름이다.


단기간 등락을 거듭하며 불규칙한 흐름을 보이겠지만 1~3년 큰 그림은 하락추세로 저울추가 기울고 있다는 점을 잊지마라.


1. 분양권 프리미엄 급등- 입주 전에 분양권의 프리미엄이 급등하였다면 입주이후 5천만원 올라도 남는 것이 없으므로 매도하라.


2. 분양권 여러 개 소유- 상승초중기에는 모두 끌고 가는 것이 정석이지만 하락반전 위험성도 존재하므로 선택적으로 매도하라.


3. 지역호재 기다림- 부동산 시장의 큰 흐름이 절대적으로 중요한 상황에서 지엽적인 호재에 기대어 타이밍을 맞추면 위험하다.


4. 갈아타기 활용- 보유한 분양권의 투자성이 낮다면 그것으로 올인하지 말고 과감하게 매도한 다음 침체기에 급매로 매수하라.


5. 세금여부 진단- 분양권 입주이후 2년이 지나도 비과세 조건이 아니라면 반등이 기대되는 봄 시장에 분양권으로 매도해야 한다.


6. 안 팔리는 분양권- 꼭지장에 분양가로 내 놓아도 팔리지 않는다면 투자성이 낮으니까 손실감안 매도하고 침체기에 갈아타라.


7. 실거주겸 투자목적- 기존주택보다 재상승장에 투자가치가 높은 분양권 실수요자라면 입주후 비과세까지 끌고 가도 된다.




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