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2017년 1월 24일 부동산시황- 부동산 갈아타기는 어떻게 해야 투자가치가 있을 |김종갑 1일 한마디

2017-01-24 12:15

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2017년 1월 24일 부동산시황- 부동산 갈아타기는 어떻게 해야 투자가치가 있을까?



분양시장이 급격하게 얼어 붙었고 분양권은 급매위주로 뜸하게 거래가 되고 있으며 기존 아파트와 재건축은 관망세가 뚜렷하다.


부동산을 갈아타고자 하는 분들은 보통 매도 후에 곧바로 매수하는 우를 범하는데 갈아타기 정석을 활용하여 진행하도록 하자


1. 활황기 고점매도-현금확보- 침체기 저점매수: 시세차익을 극대화 하려면 현금확보 기간이 필수이며 최고의 투자 방법이다.


2. 일시적 2주택 활용: 무주택이 불안하다면 보유주택이 투자성이 있다는 조건하에 침체기에 추가 매수하여 활황기 매도한다.


3. 분양, 분양권, 미분양 활용: 투자성이 있는 아파트를 분양 받아서 기존 아파트는 상승장 고점에 매도하는 형태로 반복활용한다.


4. 유망지역으로 갈아타기: 미래입지가 약한 곳이거나 투자성이 낮은 곳을 매도하고 미래 전망이 밝은 곳으로 과감하게 옮긴다.


5. 새아파트 엔진을 단 재건축, 뉴타운 활용 : 기존 아파트는 등락폭이 적어서 투자성이 약하므로 침체기에 기대주로 갈아탄다. 


6. 역사이클, 상승시기 편차 활용: 하락장에 반대로 상승하는 부동산이나 상승장에 후발주자로 오르는지역에 시간차로 갈아탄다.


7. 투자와 실거주 분리: 투자와 실거주를 병행하면 투자지역이 협소화되어 투자성이 크게 떨어지므로 투자1순위지역에 집중한다.


8. 피해야 할 타이밍: 상승중후반기 갈아타기는 갈아탈 곳이 더 올라 있으므로 손실 가능성이 크며 차리리 하락 중후반기가 낫다. 



김종갑 부동산시황 매일 10줄 쓰기




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