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2017년 1월 23일 부동산시황- 설 이후 봄에 부동산 살아날까? |김종갑 1일 한마디

2017-01-23 11:52

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2017년 1월 23일 부동산시황- 설 이후 봄에 부동산 살아날까?



부동산 침체기라고 하지만 아직 2017년 10월 꼭지인근에서 등락중이며 그동안 많이 오른 강남4구 중심으로 약보합이 진행중이다.


부동산 순환사이클과 부동산 등락을 이루는 제반 요소를 분석해보면 대세하락기조가 농후하지만 중대형과 고가 부동산의 경우

10년전 시세와 비교하면 추가상승여지가 남아 있으므로 올 봄에 계절적 성수기와 이사철을 맞이하여 반등할 가능성은 충분하다.


1. 지금 흐름은 작년 1~5월 흐름과 비슷한 양상을 띄고 있는데 1~2월 흐름은 흡사하겠지만 3~5월 상승세는 작년만 못할 것이다.


2. 1~2월은 현재 흐름이 이어지며 급매가 나올 시기이므로 실거주겸 내집마련을 할 분들은 봄시장에 부동산 상승의 두려움으로  

   매수할  바에는 지금 시점에서 매수하는 것이 수천만원 낮게 잡을 수 있어서 더 좋고 하락폭이 큰 분양권이나 급매가 유리하다.


3. 부동산을 투자 목적으로 구입하고자 하는 분들은 2017년에 오른다고 하더라도 상승 한계선이 분명할 것이고 결국은 하반기

   이후부터 2~3년간 하락장에 2017년 매수가격 아래로 추락할 확률이 높으니까 장기적 안목으로 때를 기다리는 것이 낫다.


4. 보유 부동산이 미래 투자성이 낮거나 보유주택이 많은 분들은 지금 급매로 매도하기 보다는 설 이후 봄 시장에 매도타이밍을

잡되 목표가를 올리다가 매도시기를 놓치는 일이 없도록 해야 하며 향후 낮은 청약경쟁률 활용하여 분양에 적극적으로 임한다.



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