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2017년 1월 19일 부동산시황- 부동산 싸게 잡고 비싸게 팔려면 이것을 알아야 |김종갑 1일 한마디

2017-01-19 12:17

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2017년 1월 19일 부동산시황- 부동산 싸게 잡고 비싸게 팔려면 이것을 알아야 한다.



거래실종 상황에서 특별히 달라진 것이 없으며 수도권은 보합권과 약보합을 넘나들고 있고 부산,대구 등 영남권은 기세가 꺾였다


부동산 매매 전에 챙겨야 할 것은 국민은행부동산과 네이버의 아파트 정보, 매물가, 과거시세, 현재시세, 실거래가, 거래량이다.


1. 과거시세, 현재시세, 실거래가- 현재시세, 3개월 시세흐름, 3년간 시세흐름, 10년간 시세흐름으로 나누어 시세흐름을 살핀다.


2. 거래량- 거래량이 늘면 상승흐름을 타고 상승중턱을 넘을 때 거래량이 줄면서 크게 오르다가 꼭지나 하락초기에 급격히 준다.


3. 부동산그래프- 해당아파트의 3년~10년간 시세를 3개월 단위로 점을 찍어 연결한 것이 그래프이며 매매여부를 판단할 수 있다.


4. 상한가, 중간가, 하한가- 상한가는 단지의 평균적인 동층향 시세이며 70%를 차지하고, 하한가는 1~2층이나, 인기없는 동이다.


5. 매도가, 매도호가- 매도가는 실재 거래가 되는 실거래가격으로 주로 평범한 흐름이거나 상승초중기와 하락초중기에 중간가~

상한가 정도이며 매도호가는 실거래가보다 높은 매물가로써 상승중후반이나 꼭지시세에 많고 상한가보다 5~10%내외로 높다.


6. 매수가, 매수호가- 매수가는  실재 거래가 되는 실거래가격으로 주로 평범한 흐름이거나 상승초중기와 하락초중기에 중간가~

상한가 정도이며 매수호가는 실거래가보다 낮은 매물가로써 하락중후반이나 바닥시세에 많고 하한가보다 5~10%내외로 낮다.


매도자는 욕심부리지 말고 상승장 꼭지인근에서 상한가보다 5~10% 높은 매도호가로 거품값에 매도해야 하며 매수자는

그 반대로 하락장 바닥인근에서 불안심리와 두려움을 극복하고 하한가보다 5~10% 낮은 초급매를 잡아야 한다.

실재 거래가는 시세흐름보다 훨씬 등락이 크기 때문에 생각보다 폭등과 폭락의 연장선상이라 이것만 활용해도 투자수익이 높다.




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