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2017년 1월 16일 부동산시황-갭투자를 하려면 침체기에 환금성을 따져 유망지역 |김종갑 1일 한마디

2017-01-17 17:19

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2017년 1월 16일 부동산시황-갭투자를 하려면 침체기에 환금성을 따져 유망지역에 집중하라



부동산 매물은 쌓이고 있지만 보합권에서 팽팽한 줄다리가 지속되고 있으며 일부지역은 약보합 흐름의 급매가 거래중이다.


갭투자는 주로 소형아파트가 주요 타킷인데 수도권 대부분 지역의 10~20평대가 역사상 최고가 행진중이라서 거품값이

극심하기 때문에 지금 매수하면 오를 경우 소폭 오를 것이며 하락한다면 낙폭이 클 수도 있으니까 기다려야 한다.


1. 잘못된 갭투자- 자본금이 적고, 전세가와 매매가가 차이가 나지 않으며, 전세 만기이고, 은행 저축금리가 낮으며, 수도권

   외곽지역에 투자하고, 소규모 단지에 집중하며, 자녀 앞으로 내집마련을 마련하고 싶다고하여  최고시세인 지금 투자한다.


2, 부동산 상승 초중기에는 단기적 갭투자가 효과가 크지만 부동산 상승기 정점이나 하락초중기에는 무조건 피해야 한다.


3. 갭투자는 가격 하락이 많이 진행이 된 부동산 하락 중후반이나 상승기 초중반이 매수타이밍이며 그 시기를 놓치지 말라.


4. 거래량이 뒷받침 된다면 평형을 가리지 말고 투자하는 것이 수익률이 높으며 가급적 서울과 서울인접 15키로 이내가 좋다.


5. 기존 재고아파트의 갭투자도 좋지만 미래투자가치가 높은 유망지역의 아파트 분양, 분양권, 미분양의 갭투자가 더 낫다.


6. 투자금액이 2~5억 정도라면 침체기에 기존아파트 보다는 하락폭이 큰 강남과 한강변, 서울 재건축 갭투자가 수익이 훨씬 높다.




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