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2017년 1월 15일 부동산시황-서울지역 40평대이상 대형평형을 주목하라. |김종갑 1일 한마디

2017-01-15 17:11

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2017년 1월 15일 부동산시황-서울지역 40평대이상 대형평형을 주목하라.



집값은 오를 때는 단기간에 초급등하지만 하락할 때는 장기간 서서히 떨어지는 경우가 많은데 지금 미미한 약보합권 흐름이

이어가고 있으므로 폭등했거나 입지문제로 고민하는 보유자는 매도를 고려하고 매수자는 인내심을 가지고 기다려야 한다.


10년을 내다볼 경우 전국을 통털어 서울 지역의 부동산만큼 안전한 곳은 없으므로 면적이 좁고 인구밀도가 높은 서울에

지속적인 관심을 가져야 하는데 현재 서울에서 가장 저평가 되어 있는 40평대 이상의 대형 평형을 반드시 주시하여야 한다.


1. 단지 내의 집값을 평가할 때 약 10년간의 최고가와 최저가가 핵심기준이 되며 평형별 시세를 파악할 때는 각 평형별로

평단가가 얼마인지를 파악하여 평형별 거품시세를 측정한다. 대형평형은 평형별 단가에서 소형평형보다 낮은 곳들이 많다.


2. 서울지역 대형평형의 최고가는 거품시세로 의미가 없으며 소형평형 100을 기준으로 80%이하면 투자성이 높고 낮을수록 좋다.


3. 소형중심의 강력한 트랜드가 사실이지만 강남의 평형별 시세가 비슷하듯이 서울은 결국 대형평형의 상승이 진행될 것이다.


4. 특히 30평대 시세가 높아서 40평대 이상의 대형평형과의 가격차이가 미미한 곳들은 특별한 문제가 없다면 투자의 0순위이다.


5. 서울의 대형평형은 거품이 적어거 하락기에 덜 떨어지고, 상승장이 지속되거나 하락후 재상승장 시에 가장 크게 오를 것이다.




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