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2017년 1월 14일 부동산시황-부동산 투자나 내집마련을 하려면 기다려야 한다. |김종갑 1일 한마디

2017-01-14 11:56

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2017년 1월 14일 부동산시황-부동산 투자나 내집마련을 하려면 기다려야 한다.



예상대로 강남과 한강변 재건축, 서울 뉴타운, 신도시와 택지지구 등 그동안 상승폭이 큰 곳들 중심으로 하락이 지속 되고 있다.

2017년 설연후부터 계절적 성수기인 3~5월 부동산 흐름이 변수이긴 하지만 향후 집값이 하락할 것으로 보이는 속성이 너무 많다.


1. 집값이 많이 오른 상황이라서 추가상승 폭이 적을 것으로 보이고  하락하면 장기하락 및 폭락의 여지도 있다.


2. 투자를 할 때는 향후 이익과 손실의 크기를 따져 보아야 하는데 상승시 이익보다 하락시 손실위험이 훨씬 클 것이다.


3. 부동산 투자나 내집마련시에 불확실성이 클 때는 관망하는 것이 최선이며 흐름을 주시하면서 확신이 설 때 매수해도 늦지않다.


4. 상승한다면 조금 비싸게 매수하는 정도이지만 하락이 깊어지면 집으로 돈을 잃고 묶이며 황금같은 저가 매수기회마저 놓친다.


5. 남들이 2011년~2016년 봄까지 아파트로 엄청난 시세차익을 올릴 때 그 기회를 모두 잃은 분들이 지금 매수한다면 두 번 운다.


6. 지금 나오는 매물은 급매가 아니라 신고가를 찍고 엄청 날아 오르다가 꼭지점에서 이제 막 떨어지려는 거품매물일 뿐이다.


7. 3년간 집값폭등, 상승의 원동력인 분양과 재건축규제, 대출규제, 종부정책, 금리인상, 지방거품값 하락 등 온통 지뢰밭이다.


8. 1~2년간 시간이 흐를수록 청약경쟁률 하락은 물론 분양가 하락이 전망되니까 유망지역 내집마련청약과 미분양을 주목하라.




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